旅游地產(chǎn)是與房地產(chǎn)相關(guān)的度假產(chǎn)品，隨著土地價(jià)格的上漲，旅游地產(chǎn)的價(jià)格逐年上升。據(jù)美國度假聯(lián)盟(ARDA) 統(tǒng)計(jì)， 2002 年美國度假產(chǎn)品的平均售價(jià)為 13338 美元， 2004 年為 15700 美元， 2006 年為 19855 美元。

從2002 年至今， 海南旅游地產(chǎn) 產(chǎn)品的售價(jià)也經(jīng)歷了差不多的上漲，以30 年間套間 ( 一室一廳 ) 的假會員權(quán)益為例，在北京地區(qū)， 2001 年代理商平均促銷價(jià)格為 56800 元， 2003 年為 68000 元， 2006 年為 76000 元。但是，從 2006 年開始，度假用地價(jià)格猛漲，三亞、千島湖等地的土地價(jià)格上漲了幾十倍，有些地區(qū)的土地價(jià)格上漲了 100 倍以上，而 旅游房地產(chǎn) 價(jià)格也迅速上漲，使投資型購房者的比例大幅上升?？傊S著時(shí)間的推移，度假產(chǎn)品的價(jià)格也在不斷地上漲。

與一般住宅用地相比， 旅游地產(chǎn) 大多屬于大規(guī)模開發(fā)，對土地規(guī)模有較高的要求，小地塊不能形成度假空間、度假配套設(shè)施和度假景觀，更談不上度假氛圍，與住宅開發(fā)有很大區(qū)別；由于開發(fā)規(guī)模大，因此 旅游地產(chǎn) 建設(shè)周期長，少則3-0 年，多則 8-10 年，甚至更長，遠(yuǎn)比城市一般住宅開發(fā)要長，資金壓力也遠(yuǎn)大于一般房地產(chǎn)開發(fā)。收益期長，投資風(fēng)險(xiǎn)大。所以，更需要注意合理安排開發(fā)節(jié)奏，注重開發(fā)短期與長線相結(jié)合，增加現(xiàn)金流，保障資金鏈安全。

與一般住宅用地相比， 旅游地產(chǎn) 大多屬于大規(guī)模開發(fā)，對土地規(guī)模有較高的要求，小地塊不能形成度假空間、度假配套設(shè)施和度假景觀，更談不上度假氛圍，與住宅開發(fā)有很大區(qū)別；由于開發(fā)規(guī)模大，因此 旅游地產(chǎn) 建設(shè)周期長，少則3-0 年，多則 8-10 年，甚至更長，遠(yuǎn)比城市一般住宅開發(fā)要長，資金壓力也遠(yuǎn)大于一般房地產(chǎn)開發(fā)。收益期長，投資風(fēng)險(xiǎn)大。所以，更需要注意合理安排開發(fā)節(jié)奏，注重開發(fā)短期與長線相結(jié)合，增加現(xiàn)金流，保障資金鏈安全。這樣的案例在海南屢見不鮮。初期由于對當(dāng)?shù)刭Y源了解不夠，對 旅游地產(chǎn) 缺乏足夠的研究，造成了大量的破壞性建筑。