作為 海南 房產(chǎn) 業(yè)晴雨表的 房地產(chǎn) 價格，既是政府宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)，又是民生之本。那么， 海南 旅游業(yè)的發(fā)展是否真正助推了 海南 房價 的上漲?該問題值得加以探討。

以2012-2016年 海南 各市縣的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過構(gòu)建回歸模型，研究了“國際旅游島”背景下旅游業(yè)對 海南 房價 的影響。實證結(jié)果表明:

(1)旅游業(yè)的發(fā)展和預(yù)期對平均 房價 水平的影響各不相同。旅游開發(fā)對 海南 房地產(chǎn) 市場平均價格水平具有推高作用，但單獨研究其與其他因素的關(guān)系時，往往過高估計了旅游開發(fā)對 海南 房價 的推動作用。對旅游業(yè)的預(yù)期會導(dǎo)致 海南 房地產(chǎn) 市場的投資泛濫，造成商品房的供給嚴(yán)重超過需求，從而降低 海南 平均 房價 。

(2)旅游業(yè)發(fā)展和預(yù)期對住 海南 房價 格增長沒有顯著影響。

(3)旅游開發(fā)對當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲拇龠M作用大于 房價 ，導(dǎo)致 房價 /收入比下降。所以 海南 旅游業(yè)的發(fā)展對 海南 房地產(chǎn) 業(yè)的健康穩(wěn)定起著至關(guān)重要的作用。 海南 房價 雖然漲了，但并沒有引發(fā) 海南 房地產(chǎn) 泡沫。

(4)在不同類型商品 房價 格方面， 海南 旅游業(yè)的發(fā)展顯著提高了商業(yè)營業(yè)用房的價格，使商品住宅價格下降，但旅游開發(fā)對商業(yè)營業(yè)用 房價 格的影響要大于商品住宅。旅游開發(fā)預(yù)期對商業(yè)營業(yè)用 房價 格影響不大，它通過降低商品住宅價格而對整個 海南 房產(chǎn) 市場平均價格產(chǎn)生抑制作用。

(5) 房地產(chǎn) 投資額主要通過影響 海南 房地產(chǎn) 市場供求狀況來影響 海南 房價 。