(一)旅游 地產(chǎn) 房價(jià)居高不下

海南旅游 地產(chǎn) 的空置，并不是供大于求的結(jié)果，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，海南省會城市?？谄骄績r(jià)上升到9000平方米/元，著名旅游市區(qū)三亞均價(jià)更高達(dá)20000平方米/元。但全省在崗職工平均年薪只有4萬元。如此鮮明的對比，造成的是本地人買不起，外地人買了不常住的后果，使海南旅游 地產(chǎn) 空置現(xiàn)象成為一種必然。這個(gè)島上的居民收入低，消費(fèi)能力有限。許多開發(fā)商在收購?fù)恋貢r(shí)，將目標(biāo)買家定位為來自其他地方的高端買家。以島外市場為基礎(chǔ)的資源型房 地產(chǎn) 開發(fā)帶來的高房價(jià)，進(jìn)一步擠壓了海南本地居民的住房需求。

而高昂的房價(jià)主要是受以下兩方面影響:一方面政策改革?！?010海南國際旅游島建設(shè)”的觀點(diǎn)，盡管吸引了開發(fā)商和投資者的熱議，但從上世紀(jì)90年代初期 海南 房 地產(chǎn) 泡沫破滅以及此后幾年市場低迷的教訓(xùn)來看，并沒有引起多少轟動。然而，海南省政府推動的國際旅游島嶼規(guī)劃，以及隨后暫停土地審批的決定，已經(jīng)成為海南房 產(chǎn) 市場獨(dú)立于國家房 地產(chǎn) 市場外的一股不動力。海南整個(gè)旅游 地產(chǎn) 價(jià)格暴漲，其漲幅令人咂舌政府實(shí)施的限地措施，一定程度上助長了 海南 房 產(chǎn) 價(jià)格的上漲，但考慮到海南經(jīng)濟(jì)和財(cái)政收入的增長過度依賴房 地產(chǎn) 的發(fā)展，這也使政府有更充足的資金用于民生工程建設(shè)。

(二)旅游 地產(chǎn) 結(jié)構(gòu)單一

目前海南旅游 地產(chǎn) 存在以度假型 地產(chǎn) 為主，經(jīng)營型 地產(chǎn) 為輔的現(xiàn)象，而度假型 地產(chǎn) 大多項(xiàng)目分散、規(guī)模較小，多適用于季節(jié)性度假、養(yǎng)老避寒等外地購房用戶，自然會加重海南空置現(xiàn)象。導(dǎo)致海南旅游 地產(chǎn) 結(jié)構(gòu)單一的根本原因，是由于政策頒布不及時(shí)。

(三)外地“候鳥式”購房比例大

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2011年，?？凇⑷齺喌耐怃N份額分別為53.6%和80.9%，其他市縣的島外購買率基本超過90%,2014年島外購買率高達(dá)43%至57％。這些購房者并未做長期居住打算，如此“候鳥式”居住必然導(dǎo)致空置現(xiàn)象越來越嚴(yán)重。