(一)房地產(chǎn) 開發(fā)投資比例下降，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化

在投資結(jié)構(gòu)方面，海南 房地產(chǎn) 開發(fā)投資比上年下降了3.1個(gè)百分點(diǎn)，占全省固定資產(chǎn)投資的64.1%，但投資結(jié)構(gòu)仍以住宅投資、非住宅投資、辦公房和商品房投資為主。

(二) 房地產(chǎn) 開發(fā)用地總量減少，土地供給收緊

海南自2016年2月實(shí)施“兩個(gè)暫?！? 房地產(chǎn) 調(diào)控政策以來(lái)， 海南 房地產(chǎn) 開發(fā)用地供應(yīng)大幅下跌，雖然總體成交面積和成交金額較去年都有增長(zhǎng)，但其中78%用于公共基礎(chǔ)設(shè)施和公路，只有16%用于 房地產(chǎn) 開發(fā)，同比下降4.4% 。

(三)商品房新開工面積增加，待售面積減少

新建商品房面積1976.16萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)16.3個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷售面積1271.84萬(wàn)平方米，同比下降3.4%，減少44.63萬(wàn)平方米。這些因素中，住宅銷售面積的下降是拉動(dòng)全省商品房去庫(kù)存的主要力量。

(四)商品房銷售量?jī)r(jià)齊升，價(jià)格趨于合理

海南 房地產(chǎn) 市場(chǎng)銷售面積和銷售金額2016年均較2015年有所增長(zhǎng)。各地 房地產(chǎn) 銷售情況也不盡相同，西部地區(qū)的銷售增長(zhǎng)速度最快，尤其是儋州市(含洋浦)和東方縣，銷售增長(zhǎng)速度在全省名列前茅，受多種因素的影響，海南2016年 房地產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展環(huán)境與形勢(shì)都很好，商品房銷售價(jià)格普遍上漲。相比全國(guó)平均增長(zhǎng)速度來(lái)說(shuō)，仍處于合理區(qū)間，符合 海南 房地產(chǎn) 市場(chǎng)正常發(fā)展規(guī)律 。

(五)城市綜合實(shí)力不斷提升，房產(chǎn)發(fā)展利好

2016年，海南啟動(dòng)了多元調(diào)控與一體化試點(diǎn)改革，規(guī)范旅游與 房地產(chǎn) 開發(fā)，增加基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施投資，引導(dǎo) 房地產(chǎn) 與衛(wèi)生、醫(yī)療、旅游等行業(yè)良性互動(dòng)，全面提高海南 房地產(chǎn) 產(chǎn)品質(zhì)量和附加值，有效促進(jìn)海南的轉(zhuǎn)型升級(jí)。