一般而言，影響海南二手房需求的因素包括二手房價格、購房者的收入水平、購房者的偏好以及購房者對二手房的預期等，這些因素都會影響到二手房的需求。具體地說，購房主體主要有兩種，一種是自住房屋的買主，另一種是投資者。購房人一般是根據(jù)經(jīng)濟適用住房和改善型需求購買二手住房的，投資者則是根據(jù)投機性需求購買二手商業(yè)房屋的。重點分析財政政策、稅收政策、文化因素以及環(huán)境因素對海南二手房市場需求的影響。
一是財政政策。
二手房屋交易中，買方和賣方都離不開資金支持。由于不需要經(jīng)過土地開發(fā)、房屋建設等環(huán)節(jié)，二手房交易與新房交易不同，所以從二手房交易到現(xiàn)在的需求主要來自需求方，所以金融政策對二手房需求的影響非常大。政府利用財政政策的基本形式是：一是提高或降低二手房首付比例，二是提高或降低利率，三是延長或縮短貸款期限，四是提高或降低二手房貸款利率。
二手房首付比例降低，用于購買二手房的資金減少，在消費者總資金不變的情況下，刺激了消費者對二手房的需求；利率降低，使消費者獲得貸款的成本降低，同樣的情況下，增加了二手房市場的需求；同樣的貸款期限延長，同樣的還款期限，降低了消費者尋求貸款的成本，刺激了二手房需求；同樣的貸款期限延長，更多的消費者符合貸款條件，刺激了二手房需求。調整后的金融信貸政策，一方面緩解了購房者償還貸款的壓力，另一方面也釋放了前期積壓的購房需求，將會刺激具有剛性需求的購房者集中入市。