第一 ，2012年上半年房?jī)r(jià)比“限購(gòu)”前下降了約20%。整體而言， 海南房地產(chǎn)企業(yè)投資進(jìn)度仍然比較順利，能夠維持正常的資金運(yùn)作。結(jié)合當(dāng)前銷(xiāo)售低迷的情況分析，可以判斷企業(yè)的庫(kù)存還在不斷增加，年底海南庫(kù)存住宅銷(xiāo)售周期很有可能超過(guò)6個(gè)月。庫(kù)存占用了大量資金，在短期債務(wù)不斷增加、融資渠道有限的情況下，但是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有冬季旺銷(xiāo)的特殊性，所以企業(yè)要等到冬季結(jié)束后才會(huì)重新制定出營(yíng)銷(xiāo)策略。20%左右的降幅是房地產(chǎn)企業(yè)和銀行都能接受的價(jià)格調(diào)整。鑒于房地產(chǎn)在海南經(jīng)濟(jì)中的重要地位，尤其是稅收的貢獻(xiàn)，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌的承受力，若房?jī)r(jià)下跌超過(guò)30%，則海南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)波動(dòng)過(guò)大。

第二，房地產(chǎn)業(yè)整體經(jīng)營(yíng)失敗幾率較小。從國(guó)情看，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)失敗的主要原因是房地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)失敗的主要原因是業(yè)務(wù)迅速擴(kuò)張導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債率上升，但海南沒(méi)有這種情況。海南房地產(chǎn)企業(yè)整體資產(chǎn)負(fù)債率在60%左右，不存在過(guò)度負(fù)債，財(cái)務(wù)杠桿比率適中。雖然海南房地產(chǎn)業(yè)目前有四成企業(yè)虧損，但財(cái)務(wù)方面的原因是庫(kù)存占用資金太多，由于市場(chǎng)對(duì)住宅的需求仍然旺盛，若企業(yè)調(diào)整價(jià)格策略，快速消化存貨、盤(pán)活資金，財(cái)務(wù)窘境迎刃而解。

第三，房地產(chǎn)企業(yè)將進(jìn)一步“去杠桿化”。十年來(lái)銀行信貸在供給與需求兩個(gè)方面支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此，房地產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的歷程也是房地產(chǎn)金融不斷深化的過(guò)程。若這一輪調(diào)控能夠使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)可控的下降周期，發(fā)展更加理性，則“去杠桿化”將成為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的顯著特點(diǎn)。從銀行對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)不樂(lè)觀前景的判斷來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)貸款將更為困難，即使能夠獲得貸款，貸款利率、貸款使用限制條件也較以往嚴(yán)格許多?？上攵瑖?guó)家在今后一段時(shí)期內(nèi)還將擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的非信貸融資渠道。