海南樓盤限購了嗎？其實近幾年也有很多關(guān)于海南樓盤限購的消息出來，甚至很多人會擔心因為這個政策海南的房價會下跌，下面就由小編攜手看房網(wǎng)帶大家了解一下相關(guān)的資訊吧。
海南樓盤限購了嗎
海南樓盤限購了嗎
一轉(zhuǎn)眼，海南樓市走過凜冽的寒冬，步入回暖的平穩(wěn)期?；厥?019年，海南樓市的一舉一動都牽動從購房者到房地產(chǎn)從業(yè)者的心，每一次有新的政策出現(xiàn)，都會有人們奔走相告“海南放寬人才落戶了，海南樓市限購是不是要放松了！”
今年3月份，富力董事長李思廉信心滿滿的講話還在眼前，“海南島今年肯定會有放松的消息，這是100%的。”誰知道一轉(zhuǎn)眼將至年底，海南樓市仍呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲微跌的局面。那么，2020年，海南樓市會怎樣呢？
第一，穩(wěn)中微漲微跌，大起大落的局面難再現(xiàn)
從?？?、三亞新房售價環(huán)比指數(shù)來看，1-11月份，?？诃h(huán)比數(shù)值在-0.7%——1.1%之間，三亞環(huán)比數(shù)值保持在-0.7%——0.9%。雖然數(shù)值略有波動，但是并沒有超過樓市上漲下跌的警戒線，之間。由此可知，海南樓市調(diào)控已經(jīng)初見成效，房價更多的是根據(jù)市場來進行調(diào)節(jié)。
二、2020年海南樓市不可能放松限購，但局部房價或有調(diào)整
12月23日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開。會議指出，2020年住建部仍堅持“穩(wěn)”字當頭，全面落實因城施策、穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制。
從2018年9月至今，?？诘姆績r天花板一直固定在17300元/平方米。但在9月底，海域陽光9#B區(qū)的89套住宅，備案價格達到了17440-17450元/平米，突破了?？谝恢币詠淼南迌r。正如有房地產(chǎn)從業(yè)者表示：“在總體均價平穩(wěn)的前提下，?？诘姆績r應(yīng)當根據(jù)樓樓盤所處的區(qū)域、品質(zhì)、類型等來進行科學的定價，不能搞一刀切。”未來，海南各城區(qū)或在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標下，有針對性地微調(diào)本地的樓市調(diào)控政策。
三、土地市場火熱 樓市或繼續(xù)萎縮
11月份，海南土地市場供應(yīng)108宗，成交31宗，環(huán)比上月在數(shù)量、面積等方面都大幅上漲，但值得注意的是用地類型已從住宅用地為主變成以產(chǎn)業(yè)用地、商務(wù)辦公用地為主。
而樓市市場仍然冷清，海南房地產(chǎn)企業(yè)普遍采取守勢，而很多房地產(chǎn)媒體也陸陸續(xù)續(xù)撤出海南。2019年延續(xù)頹勢，前11個月房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售面積、房屋銷售額同比下降25.1%、44.1%和40.7%。
四、繼續(xù)放寬人才政策 在小范圍內(nèi)提振樓市
“搶人大戰(zhàn)”持續(xù)至今，天津、深圳、廣州、成都、西安、南京、長沙等40多個城市政策一再寬松，為了實現(xiàn)2025年“百萬人才進海南”的目標，海南政府或?qū)⒗^續(xù)放寬人才政策，將“房票”作為吸引人才的一張王牌。
人口流動的背后，是人口帶來的資本，引流而來的消費力、勞動力和創(chuàng)造力。這些“新海南人”將為海南樓市帶來一些剛需購房者，在小范圍內(nèi)提振樓市。
海南樓盤限購了嗎
五、構(gòu)建租購并舉的住房制度 人才的住房建設(shè)增加
2019年?？谑?10.18公頃的商品住房用地中有71.29公頃的人才住房用地，占商品房住宅用地的6成多。而目前成交的城鎮(zhèn)住宅用地中，目前面積最大的1宗為編號62的地塊嗎，面積為187536.1平方米，位于?？谑薪瓥|新區(qū)CBD片區(qū)，或為滿足江東新區(qū)引進人才安居的需求。窺一斑而知全貌，這說明海南為了支持海南自貿(mào)區(qū)建設(shè)，未來海南土地市場供應(yīng)將更加傾斜于產(chǎn)業(yè)用地、商務(wù)辦公用地等，商品房住宅用地供應(yīng)將更加收緊。
在2018年4月份海南出臺《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》明確指出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度，通過建設(shè)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區(qū)改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題，推動從住有所居向住有宜居邁進。
在調(diào)控初見成效的時候，2020年海南樓市很大可能不會放松限購，但隨著房地產(chǎn)調(diào)整所導(dǎo)致的經(jīng)濟下行壓力基本釋放完畢，海南經(jīng)濟將步入良性快速的發(fā)展軌道。明年，海南樓市明年房地產(chǎn)市總體上會持續(xù)保持穩(wěn)中有變、穩(wěn)中微漲的態(tài)勢！
相信大家對海南樓盤限購了嗎的相關(guān)資訊都有一定的了解了，海南有些地方確實有相關(guān)的限購政策，但是未來很可能會開放，如果你想了解更多，那就關(guān)注看房網(wǎng)吧。
