海南房?jī)r(jià)虛高房地產(chǎn)行業(yè)隱藏危機(jī)？很多人現(xiàn)在可能對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的投資會(huì)有些擔(dān)心了，畢竟現(xiàn)在有很多大佬都開始撤場(chǎng)了，下面就由小編攜手看房網(wǎng)帶大家了解一下相關(guān)的資訊吧。

海南房?jī)r(jià)虛高

海南房?jī)r(jià)虛高房地產(chǎn)行業(yè)隱藏危機(jī)？

除北上廣深這兩個(gè)一線城市外，三亞和廈門，是大陸房?jī)r(jià)最高的兩個(gè)二線城市，廈門市的房?jī)r(jià)暴漲來自于瘋狂的炒房行為，而以三亞為代表的海南，其房?jī)r(jià)的虛高，主要原因來自于東北人的瘋狂買房。

東北人無疑是海南房?jī)r(jià)暴漲的真正推手， 無論是東北的投資者還是普通剛需者，對(duì)于海南有著一種特殊多的執(zhí)念，海南溫暖的氣候?qū)τ跂|北人而言，具有獨(dú)特的吸引力，但東北人的涌入之下，海南的房?jī)r(jià)幾乎實(shí)現(xiàn)了全面上漲，其中以三亞為最，三亞的房?jī)r(jià)早已突破三萬，原本以旅游業(yè)為主的海南，最終走向已房地產(chǎn)為支柱性產(chǎn)業(yè)的境地，60%的財(cái)政收入，其實(shí)都來自于房地產(chǎn)。

因此，為實(shí)現(xiàn)去房地產(chǎn)化、抑制房?jī)r(jià)虛高的目的，海南從去年開始實(shí)行住房限購(gòu)政策，試圖抑制海南的炒房現(xiàn)象，控制房?jī)r(jià)過快上漲，今年開始，住房限購(gòu)的作用終于顯現(xiàn)，海南的房企終于也開始了大規(guī)模的裁員。房?jī)r(jià)虛高的海南反噬來得這么快，大規(guī)模的房企裁員是樓市衰退的信號(hào)嗎？

海南房?jī)r(jià)虛高

中國(guó)各大企業(yè)掀起了一股裁員潮

去年年底，中國(guó)各大企業(yè)掀起了一股裁員潮，房企照樣也不例外，數(shù)據(jù)顯示，截止現(xiàn)在，由于住房限購(gòu)的影響，海南選擇裁員的大型房企裁員率30%左右，而至于中小型房企，裁員率甚至達(dá)到了50%，海南房企最終選擇了裁員，表面上看是因?yàn)樽》肯拶?gòu)，而本質(zhì)原因在于房企資金鏈的斷裂。

購(gòu)房需求與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平直接掛鉤，而就海南而言，即使是三亞，與內(nèi)地其他二線城市根本不能相提并論，海南當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨讲⒉桓?，?gòu)買能力也有限，海南樓市的購(gòu)房需求，主要來自于外地人，而住房限購(gòu)的實(shí)施，針對(duì)的也正是外地人，因此，在住房限購(gòu)的作用之下，海南住房交易量出現(xiàn)快速的下降，房企住房銷售困難，樓市前景不容樂觀，而更致命的是，海南職業(yè)地產(chǎn)操盤手開始逐步退出海南，轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他城市，尤其是大陸的二線城市。

離開資本的支持，在房屋難以出手的情況下，不少房企迎來資金鏈斷裂的尷尬境地，為減輕損失，縮小成本，不少房企不得不選擇裁員，然而裁員現(xiàn)象雖然只是暫時(shí)，海南的樓市衰退，卻并不是暫時(shí)的。

伴隨著“去房地產(chǎn)化”的號(hào)召，海南在執(zhí)行去房地產(chǎn)化方針上，還將持續(xù)下去，而伴隨著資本向一二線城市的集中，海南樓市將進(jìn)一步承受資本的流失，在外來人口無法為海南創(chuàng)造需求的情況下，大型房企或可依然維持著固有的份額，而海南中小房企面臨的境地將更加危險(xiǎn)。

相信大家對(duì)海南房?jī)r(jià)虛高的相關(guān)資訊都有一定的了解了，海南房?jī)r(jià)虛高確實(shí)存在，近幾年的暴漲一下子停住了可能確實(shí)讓很多人不習(xí)慣了，但是這是正?，F(xiàn)象，如果你想了解更多，那就關(guān)注看房網(wǎng)吧。