海南房?jī)r(jià)新聞聽到最多的就是樓市的調(diào)控政策下再次收緊，這個(gè)對(duì)于很多投資者可能并不是好消息，畢竟近年的房地產(chǎn)熱度也開始下降了，接下來就讓小編攜手看房網(wǎng)帶著各位一起來看看相關(guān)的資訊吧。

海南房?jī)r(jià)新聞

　　海南房?jī)r(jià)新聞

　　《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》昨日正式官宣。此次方案亮點(diǎn)多多，比較受關(guān)注的有：部分企業(yè)與人才獲得較大幅度所得稅的降低；部分行業(yè)、產(chǎn)品大幅減免各種稅收，包括：進(jìn)口關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅和消費(fèi)稅等，部分更實(shí)施零關(guān)稅政策；多個(gè)領(lǐng)域推行負(fù)面清單制；多個(gè)領(lǐng)域?qū)ν夥砰_；扶持一批高新、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)……

　　但是，早在今年3月初，海南竟無視疫情的沖擊，再次收緊了關(guān)于樓市的調(diào)控政策，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)可謂百上加斤。事后諸葛亮一下，當(dāng)時(shí)我已經(jīng)在多個(gè)場(chǎng)合表示，海南竟在樓市低迷情況下加碼調(diào)控，未來多半會(huì)有重磅利好推出。最終應(yīng)驗(yàn)了。過去，海南每次有利好消息，樓市必定漲一波，而這次似乎已經(jīng)提前準(zhǔn)備好了“防波堤”。

　　那海南樓市是否還有機(jī)會(huì)呢？我們嘗試探討一下：

　　1、海南不缺利好，但總是發(fā)展得不太好

　　由于地理位置上的獨(dú)特性和優(yōu)越性，海南從來不缺乏政策利好。過去30年時(shí)間里，大的利好政策是一波接一波，但海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總不如人意。前兩年海南省主要領(lǐng)導(dǎo)也對(duì)改革開放后海南經(jīng)濟(jì)的三次“大起大落”作了深入總結(jié)。而這次的重大利好能否真的推動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展？這很關(guān)鍵。因?yàn)闆]有強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)支撐的樓市，房?jī)r(jià)就容易產(chǎn)生泡沫，容易大起大落。而就海南目前的經(jīng)濟(jì)水平，以本地需求為主的市場(chǎng)，的確不太支持房?jī)r(jià)過高，甚至許多板塊目前的房?jī)r(jià)仍有過高之嫌。所以這利好很難讓房?jī)r(jià)再上一個(gè)臺(tái)階。

海南房?jī)r(jià)新聞

　　2、樓市政策不放松，資金很難進(jìn)入

　　過去每次利好消息后，總有一批資金馬上跑步進(jìn)入海南樓市。但目前海南全域限購(gòu)、限外，而且剛剛再次強(qiáng)調(diào)執(zhí)行從嚴(yán)。所以投機(jī)資金正面進(jìn)入海南樓市的路子已經(jīng)被徹底堵死。而通過戶籍轉(zhuǎn)移，開工作證明等方式繞道進(jìn)入樓市的情況還是有的。從過去兩年的事實(shí)顯示，這種情況有，但數(shù)量有限，所以并不能徹底改變市場(chǎng)的走向。其次，海南2018年公布自貿(mào)區(qū)方案時(shí)候已經(jīng)宣布了兩年后會(huì)晉升為自貿(mào)港（也就是2020年）。所以這次自貿(mào)港方案可以理解為：只是利好的兌現(xiàn)而已。對(duì)于長(zhǎng)期留意海南政策的投資者而言，該布局的早就完成布局了。等自貿(mào)港細(xì)則公布后再出手的，已經(jīng)是后知后覺了。所以這次的自貿(mào)港新政所引發(fā)的投機(jī)潮不會(huì)有想象中那么大，早已提前消化了，而且情況并不理想。

　　3、開發(fā)的噩夢(mèng)還在繼續(xù)，供大于求不會(huì)改變

　　今年3月海南要求全域現(xiàn)房銷售，此前我已經(jīng)詳細(xì)分析過，房企會(huì)因此而資金壓力山大，一批項(xiàng)目或無法繼續(xù)。這次海南新政，哪怕樓市會(huì)因此出現(xiàn)成交量的輕微上漲，也彌補(bǔ)不了房地產(chǎn)項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)的巨大壓力。而且只要限購(gòu)政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，所有主打旅游度假的產(chǎn)品，銷售情況都不會(huì)有本質(zhì)上的提升。因?yàn)檫@類型項(xiàng)目在選址、設(shè)計(jì)上就不是為剛需打造的。哪怕受政策推動(dòng)，海南經(jīng)濟(jì)提速發(fā)展，利好的也只是剛需產(chǎn)品，旅游度假產(chǎn)品依舊不會(huì)受惠。而這類型項(xiàng)目，在海南樓市中占絕大的比重。

　　綜述，海南樓市或因自貿(mào)港方案而出現(xiàn)短期的振奮，但由于樓市的各種約束以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍需時(shí)間，所以海南房?jī)r(jià)目前并無上漲的根本動(dòng)力。不但如此，對(duì)于廣大的旅游度假項(xiàng)目而言，仍存在供大于求的情況，這類型項(xiàng)目很可能在市場(chǎng)興奮過去之后，繼續(xù)出現(xiàn)下跌的可能。

　　希望這篇文章的介紹能讓您對(duì)海南房?jī)r(jià)新聞的了解有所幫助，海南房?jī)r(jià)現(xiàn)在的波動(dòng)還是有的，但是大家也不要過于擔(dān)心，如果你想了解更多，那就關(guān)注看房網(wǎng)吧。