最近，海南的房?jī)r(jià)又成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)，主要是海南島的房?jī)r(jià)一直在上漲，讓很多想在海南買房的朋友望洋興嘆，其實(shí)，海南房?jī)r(jià)的上漲是必然的，大家還是看好海南以后的發(fā)展前景。那么，海南島房?jī)r(jià)多少錢一平？購買房子要交哪些稅？下面就一起來看看吧。

海南島房?jī)r(jià)多少錢一平

　　海南島房?jī)r(jià)多少錢一平

　　很多人打算買個(gè)海南的房子，一來每年都要來海南住幾個(gè)月，有自己的房子肯定要方便很多，也要有更多的歸屬感。二來海南近來發(fā)展還算不錯(cuò)，房?jī)r(jià)相對(duì)于外省還是比較低的，買個(gè)面積小點(diǎn)的壓力也不算很大！繞來繞去，想買房還是得看房?jī)r(jià)，那么今年海南的房?jī)r(jià)是什么情況呢？據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，臨高的房?jī)r(jià)基本在8500-12000，澄邁房?jī)r(jià)基本在11500-14000，也有個(gè)別比較高的小區(qū)，但大多都在這個(gè)范圍內(nèi)，儋州的房子大多集中在白馬井鎮(zhèn)這塊，均價(jià)基本在9000-12000，這些都是西線的樓盤，價(jià)格相對(duì)于東線還是要低點(diǎn)。

　　海南房?jī)r(jià)的分布大致是南高北低、東高西低，南部主旅游度假北部主剛需養(yǎng)老，東線開發(fā)的早，配套、基建都要比西線的要好，所以造就了這個(gè)價(jià)格格局！如果你想要了解海南島的樓盤，可以到“看房網(wǎng)”看看。

　　購買房子要交哪些稅

　　1、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;

　　2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%;

　　3、普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;5年或5年以上：免征;

　　4、非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額×5.55%;

　　5、個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

　　6、非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

　　7、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

　　8、買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

　　9、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅;非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

海南島房?jī)r(jià)多少錢一平

　　如何挑選合適的房源

　　1、價(jià)格

　　如何在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資，需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽聽專家建議。

　　交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。

　　社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對(duì)入住后的生活產(chǎn)生重大影響。

　　戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。如果你想要了解海南島的樓盤，可以到“看房網(wǎng)”看看。

　　2、位置

　　如果想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因?yàn)樘幱诤梦恢玫姆孔硬拍軡M足的各類需求。它通常具有下列特征：

　　(1)城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，如北京的上風(fēng)上水方向?yàn)槲鞅狈较颉?/p>

　　(2)交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過可接受的時(shí)間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時(shí)，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。

　　(3)城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增加。

　　(4)生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。

　　(5)環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂之所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。

　　3、面積

　　在我國大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測(cè)算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

　　商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

　　套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽臺(tái)(無論凹、凸陽臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積;超過6平方米的，超過部分按陽臺(tái)凈面積的1/2折算計(jì)入使用面積。

　　套內(nèi)墻體面積：商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　陽臺(tái)建筑面積：按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

　　單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

　　初次買房需要注意什么

　　1、很多開發(fā)商都會(huì)打出幾抵幾的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區(qū)別要分清，防止進(jìn)了定金圈套!

　　2、網(wǎng)上能夠直接搜索這個(gè)樓盤怎樣樣!或者是到搜狐焦點(diǎn)查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤能否存在有維權(quán)的帖子!以至有的還有視頻曝光的。防止買到黑心開發(fā)商的房子!

　　3、看五證：開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規(guī)劃許可證》;《建立用地規(guī)劃許可證》;《國有土地使用證》。

　　海南島房?jī)r(jià)多少錢一平？在上文中，小編為大家做了簡(jiǎn)單的介紹。其實(shí)，現(xiàn)在海南島的房?jī)r(jià)有些虛高，但是總體上還是穩(wěn)定的，主要是大家看好海南以后的發(fā)展前景，所以，如果你想要在海南買房，還是要趕緊下手的，希望本文能夠幫助到大家。