旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產(chǎn)。

　　較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

　　旅游地產(chǎn)開發(fā)

　　旅游地產(chǎn)開發(fā)模式分析

　　1、結(jié)合城市中心街景開發(fā)

　　由于中國城市化進程加快，市中心的地價不斷上漲，導致了城市空間不斷向城區(qū)邊沿擴展，因此，市中心給旅游地產(chǎn)騰出了更大的市場空間。市中心街景模式是以城市背景文化做依托，有一定的商業(yè)文化累積，在市中心的商業(yè)圈內(nèi)注入旅游的文化元素，可以有效促進城市形象的提升，使城市更具有發(fā)展的空間。而且旅游城市化可以有效吸引人口聚集，提高城市環(huán)境管理的有效程度。同時結(jié)合城市中心街景開發(fā)，可以有效改善城市居民的居住環(huán)境，形成良好的城市精神文化，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。

　　2、結(jié)合自然風景資源開發(fā)

　　和自然風景息息相關(guān)的旅游地產(chǎn)，其需要借助優(yōu)美的景觀，吸引旅客的注意，才能得到有效發(fā)展。但是，適合旅游地產(chǎn)大面積開發(fā)的自然風景區(qū)地段大多處于郊區(qū)，位置偏遠，與城市中心有一定的距離，導致一些日常設(shè)施尚未得到完善，所以需要注重基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高這方面資金的投入，完善自然景區(qū)的內(nèi)部條件。旅游地產(chǎn)在開發(fā)過程中要對生態(tài)環(huán)境做好保護措施，優(yōu)化資源優(yōu)勢，遏制對景區(qū)資源的過度開發(fā)，保證自然風景區(qū)和生態(tài)環(huán)境的完整。

　　旅游地產(chǎn)開發(fā)

　　3、結(jié)合歷史民俗元素開發(fā)

　　旅游地產(chǎn)的開發(fā)跟當?shù)氐臍v史背景和人文風俗結(jié)合在一起，可以將當?shù)氐娘L俗文化發(fā)揚起來，是一項綜合性的旅游地產(chǎn)。中國歷史文化淵源流長，是中華民族難能可貴的瑰寶，同時也是該類型開發(fā)模式的主要靈魂。帶有文化色彩的景點有著別具一格的魅力，引人入勝、流連忘返。讓當?shù)氐臍v史文化遺產(chǎn)牽動著旅游地產(chǎn)的發(fā)展，宣傳當?shù)鬲毦咛厣淖匀伙L貌和人文風俗，提升旅游地產(chǎn)的內(nèi)在價值，往往會收到較好的效果。

　　4、結(jié)合主題公園造景開發(fā)

　　隨著主題公園的火熱，旅游地產(chǎn)和主題公園結(jié)合在一起共同開發(fā)，例如廣州長隆游樂園，這不僅符合人們休閑旅行的需求，也可以帶動當?shù)氐禺a(chǎn)的健康發(fā)展。主題公園對游客有著不可小覷的吸引力，它能夠聚集人流量，帶來游客的消費收入。通過這種方式，主題公園可以成為支持旅游業(yè)的重要力量，也可以為推動房地產(chǎn)利潤貢獻力量，最終完成旅游地產(chǎn)的發(fā)展目標。同時，將主題公園與旅游地產(chǎn)捆綁式開發(fā)可以輕易以低價拿到土地開發(fā)權(quán)，提高最終收益。