不管是在海南，還是在其他城市，在購(gòu)買房子的時(shí)候，有些朋友喜歡買新房，而有些朋友喜歡買二手房，其實(shí)，買二手房也是很有優(yōu)勢(shì)的，在價(jià)格上就會(huì)稍微便宜一些。那么，大家知道海南二手房價(jià)格是多少錢嗎？下面就一起來(lái)看看吧。

海南二手房?jī)r(jià)格是多少錢

　　海南二手房?jī)r(jià)格是多少錢

　　如果想在海南地區(qū)購(gòu)買一套二手房的話，首先得看看你想要在海南的哪一個(gè)城市購(gòu)買，畢竟海南各城市的二手房銷售價(jià)格都是高低不一樣的。如果是在海南三亞地區(qū)購(gòu)買二手房的話，平均房?jī)r(jià)應(yīng)該是在每平米22000塊錢到23000塊錢左右。如果是在?？诘貐^(qū)購(gòu)買二手房的話，平均房?jī)r(jià)應(yīng)該是在每平米17000塊錢到18000塊錢左右。如果是在文昌地區(qū)購(gòu)買二手房的話，平均房?jī)r(jià)應(yīng)該是13000塊錢到14000塊錢左右，具體價(jià)格，可以上“看房網(wǎng)”看看的。

　　二手房首付多少

　　其實(shí)，首付比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。

　　就首付比例而言，就有三個(gè)因素會(huì)對(duì)二手房產(chǎn)生影響：

　　1、房屋年限

　　二手房在辦理貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)該房屋的年限來(lái)衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

　　2、當(dāng)?shù)氐恼?/p>

　　當(dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

　　不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購(gòu)買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對(duì)于首付比例有沒(méi)有什么規(guī)定。

　　3、二手房的評(píng)估價(jià)

　　二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說(shuō)的二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。

　　也就是說(shuō)：一百萬(wàn)的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬(wàn)，那么貸款人最多可以申請(qǐng)五十六萬(wàn)的貸款，換句話說(shuō)就是需要準(zhǔn)備四十四萬(wàn)的首付。

　　因此，我們可以看出二手房的凈首付就是：實(shí)際成交價(jià)減去實(shí)際貸款額(凈首付款是不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的)。所以在購(gòu)買二手房準(zhǔn)備首付款時(shí)還得看銀行對(duì)該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格是多少。