我國法律及相關(guān)法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍不履行，當(dāng)事人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。超過規(guī)定期限交付房屋的，可以先行催告，如果仍不履行，可以要求解除合同，退還首付款和定金，并要求開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
《商品房買賣合同》中為何有簽訂補(bǔ)充協(xié)議
附加協(xié)議是指買賣雙方在使用示范商品房買賣合同簽訂時，為了明確雙方權(quán)利義務(wù)而對雙方各自感興趣的條款進(jìn)行修改或添加的協(xié)議，如果附加協(xié)議與主合同條款不一致，則以附加協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。
一般情況下，補(bǔ)充協(xié)議包括以下內(nèi)容：公攤面積誤差處理；裝修標(biāo)準(zhǔn)，尤其是精裝房，開發(fā)商在合同中通常用到裝修材料，通常指“高檔、進(jìn)口、同檔次”，此類約定不明確，雙方可在補(bǔ)充協(xié)議中約定具體裝修材料的品牌、規(guī)格、型號、顏色等具體內(nèi)容；付款方式變更，很多購房者選擇了銀行按揭付款方式，在簽訂《商品房買賣合同》時，購房者已經(jīng)支付了首付款，如果銀行貸款沒有通過審批，就應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。
房地產(chǎn)權(quán)證辦理期限，不能按期辦理房地產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，以及違約責(zé)任的計算方式；保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時，配套設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)品已安裝完畢，保修期已過數(shù)月，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商約定保修、維修的起算日期和時限；不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限于法律規(guī)定的自然災(zāi)害；影響購房者購買要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式，將不可抗力的范圍限定在法律規(guī)定的范圍之內(nèi)。