由于積極的政策效果越來(lái)越明顯，曾在市場(chǎng)上觀望的消費(fèi)者也開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者而言，買(mǎi)房的細(xì)節(jié)往往被忽視。因此，看房網(wǎng)整理出了目前海南購(gòu)房市場(chǎng)中經(jīng)常出現(xiàn)的一些問(wèn)題，希望消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)能未雨綢繆，了解這些常識(shí)，買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子。

買(mǎi)手續(xù)不全的商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
商品房如果手續(xù)不全，可能帶來(lái)以下隱患。一、取得土地所有權(quán)證明的期限無(wú)法確定；二、取得土地所有權(quán)證明需要支付額外費(fèi)用，如土地出讓金；三、只能取得使用權(quán)，不能取得所有權(quán)證明，不能上市交易；四、可能被政府強(qiáng)制拆除，建造非法建筑物。

“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”住房區(qū)別在哪里？
根據(jù)有關(guān)政策，全部產(chǎn)權(quán)是指以市場(chǎng)價(jià)格和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)且購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)的房屋。普通住宅也屬于所有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。房屋的局部產(chǎn)權(quán)是指按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。對(duì)于國(guó)家規(guī)定的住房面積，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房后，僅擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但原產(chǎn)權(quán)單位在出售時(shí)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出售所得，扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位的產(chǎn)權(quán)份額分配。當(dāng)前，對(duì)于擁有“部分產(chǎn)權(quán)”房屋的業(yè)主來(lái)說(shuō)，建議盡快補(bǔ)齊成本差價(jià)，改為“全部產(chǎn)權(quán)”。

樓盤(pán)未經(jīng)驗(yàn)收，業(yè)主該怎么辦？
對(duì)任何一項(xiàng)房地產(chǎn)，在交付時(shí)，都要進(jìn)行驗(yàn)收，以檢驗(yàn)房地產(chǎn)的質(zhì)量等各方面。若房屋未完成竣工驗(yàn)收，且不符合合同約定，業(yè)主有權(quán)拒收。從約定的交房日起，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并將房屋交付使用。房主交房時(shí)，必須對(duì)開(kāi)房者的驗(yàn)收證書(shū)進(jìn)行核實(shí)。