不知小伙伴們是否有過在海南買房的經(jīng)歷？一般我們走進(jìn)售樓處，售樓處的小姐都會(huì)熱情地向您推薦房子，樓王呀，噪音小，位置靠近學(xué)校，公攤面積小。哎呀，對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的買房小白來說，聽到這個(gè)“公攤”是不是有點(diǎn)懵，沒關(guān)系，今天看房網(wǎng)就為你解疑答惑。
先要知道，我們通常所說的100㎡就是100㎡，而法條或法條中所說的100㎡是指套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。給大家普及一些知識(shí)點(diǎn)。
而且無論高樓或多層建筑(通常以7層為界)，除非自己買地建房子，不然都會(huì)有公攤的。不管在多高的樓層，都要有一塊垂直空間，即我們所說的樓梯和電梯，它是最常見的公攤之一。
看房網(wǎng)上網(wǎng)查了國家標(biāo)準(zhǔn)，想弄清楚到底還有哪些區(qū)域?qū)儆诠珨偯娣e，像這些我們都知道的，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾箱、變電室、設(shè)備間、公共門廳、走道、地下室、值勤值班室等等，都屬于公攤面積。整個(gè)建筑中工作的公共空間和處理空間的分?jǐn)偯娣e，按水平投影面積計(jì)算。公用部分也包括套間和公用部分之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半。
看見這里的小伙伴是不是很氣憤，辛苦攢的錢好不容易就買了60㎡的房子，正高興呢，結(jié)果被公攤一刀劃去那么一大塊。可以這樣說，按照國家標(biāo)準(zhǔn)住宅公攤分?jǐn)傓k法住宅建筑共有建筑面積分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱挝?，按照B2的方法和核算公式，即每套房屋的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積/本幢樓套內(nèi)面積×每套房屋的套內(nèi)面積。
懂行的伙伴會(huì)問了，我家隔壁的小區(qū)和我家的小區(qū)為什么面積相同??？究竟按什么來劃分，其實(shí)按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定公攤面積的大小取決于房屋建設(shè)規(guī)劃的合理性，以及房屋的配套設(shè)備有多少等等。另外，同一個(gè)小區(qū)由于建筑面積的不同，會(huì)有不同的攤面積，這就很好解釋了，你不能把一棟異型樓的攤面積和普通樓的攤面積等同起來。