目前夫妻一起買房的情況比較普遍，比如改善的需求是婚后夫妻共同買房；另外，房價(jià)上漲，很多小夫妻先租房，條件成熟后再買房，這也是常見的購房方式；也有少數(shù)“準(zhǔn)夫妻”共同分擔(dān)買房的負(fù)擔(dān)。海南夫妻共同買房需要注意什么？看房網(wǎng)為您整理出了答案。
現(xiàn)在常見的是夫妻雙方共同購房，屬于夫妻雙方所有，所以登記時(shí)雙方應(yīng)同時(shí)到場，共同申請登記。因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不登記的，不具有財(cái)產(chǎn)權(quán)。
特別注意幾個(gè)方面，比如簽約、申請抵押、過戶交易，都需要夫妻雙方到場。另外，情侶一起買房，在準(zhǔn)備文件和申請房貸的時(shí)候要注意一些細(xì)節(jié)。

第一，夫妻雙方必須到場
如果要做這種夫妻共同所有的事情，必須由他們兩個(gè)人來。這是首先要注意的一點(diǎn)?！段餀?quán)法》規(guī)定，夫妻購買的財(cái)產(chǎn)是共同所有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)，然后在產(chǎn)權(quán)證中寫明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但不能到場的，必須辦理公證和委托手續(xù)，并說明相關(guān)事宜。

第二，應(yīng)該帶齊證件
夫妻雙方必須攜帶結(jié)婚證和戶口簿，才能完成登記。辦理產(chǎn)權(quán)證過程中除需要夫妻雙方共同在場外，共同申請抵押時(shí)，還需提供夫妻雙方的收入證明。如果雙方均為非居民，還需提供雙方的地方納稅證明或社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；否則，他們將按照非居民貸款政策對待。當(dāng)然，在辦理房貸時(shí)，如果其中一方收入較高，通過資質(zhì)審批也不是問題，不需要提供對方的收入證明。

第三，提前約定好份額
對于夫妻購買的這類房屋，一般規(guī)定夫妻雙方共同共有，即夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果準(zhǔn)夫妻尚未領(lǐng)取結(jié)婚證，則由雙方共同出資購買，不能因?yàn)樯形搭I(lǐng)取結(jié)婚證而共同擁有。然后，建議雙方按照出資額辦理按份共有，即在辦理手續(xù)前提前約定份額。
如果是因?yàn)橹安恢勒叨砸环矫x登記的共有房屋，也可以增加共有人的數(shù)量。增加共有人也需要夫妻雙方到公證處申請一份捐贈公證，由單獨(dú)所有的一方出一部分份額，然后辦理手續(xù)。
這里需要特別注意的是:目前很多準(zhǔn)夫妻一起買房。這里所說的準(zhǔn)夫妻是指即將結(jié)婚但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的人。夫妻結(jié)婚期限從領(lǐng)結(jié)婚證之日起算，未領(lǐng)結(jié)婚證一起買房不能視為共同財(cái)產(chǎn)。這種情況下，一起買房，如果雙方共同出資，且比例為50/50，則應(yīng)同時(shí)在房產(chǎn)證上登記雙方姓名。如果雙方出資比例不相等，雖然會在房產(chǎn)證上登記雙方的名字，但需要說明各自的比例。