選擇在海南購房的不少朋友會面臨一個比較關(guān)鍵的問題，房產(chǎn)過戶問題。房產(chǎn)過戶在二手房購買中是十分重要的一個方面，很多海南二手房購房者隊會面臨著房屋過戶的問題，那么到底應(yīng)該如何進行房產(chǎn)過戶的辦理呢？看房網(wǎng)小編來為大家簡單介紹一下房產(chǎn)過戶的相關(guān)知識。

　　其實二手房過戶有不少的過戶方式，比如我們比較常見的繼承轉(zhuǎn)移所有權(quán)過戶。這是通過繼承轉(zhuǎn)移所有權(quán)進行過戶的一種過戶方式，通常適用于親屬之間所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，更具有成本效益的是繼承權(quán)。一般來說如果是父母與子女之間的房屋轉(zhuǎn)移，繼承的成本會比較低。很多僅僅需要花費注冊費與公證費，并沒有營業(yè)稅，個人所得稅和契稅。當(dāng)然這種過戶方式雖然簡單但是條件也相對苛刻，因為親屬繼承的關(guān)系，通常只有屬于繼承關(guān)系的直系親屬的財產(chǎn)才能這樣做。有不少的朋友聽說轉(zhuǎn)移繼承的方式，想要通過兄弟姐妹等方式進行過戶，其實是違反相關(guān)規(guī)定的，因為哪怕是直系親屬，即使兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，基本只有父母與子女的繼承關(guān)系，并且現(xiàn)實中由于繼承只能在繼承者去世后才能轉(zhuǎn)移，因此通過這種方式的人很少。
　　再一種過戶方式是，通過買賣轉(zhuǎn)讓所有權(quán)進行過戶。這種過戶方式以房屋轉(zhuǎn)讓，買賣的形式進行，往往更為普遍，同樣，這種過戶方式的操作方式也更加方便，安全。首次購買房屋時，房屋購買者可根據(jù)購買地區(qū)的不同享受優(yōu)惠待遇。而賣房者賣房子時，除了買房的時間不到5年，都要要上營業(yè)稅和個人所得稅。當(dāng)然在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的買賣方式中，不同的情況下，成本也不同。從住房的性質(zhì)來看，商品房，經(jīng)濟適用房，住房變更所支付的交易費用是不同的。
　　所有權(quán)轉(zhuǎn)讓是不少朋友在進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時候想要鉆控制的一種過戶方式，有不少朋友通過用轉(zhuǎn)賬賬戶的方式想逃稅漏稅，但是實際上并沒有節(jié)省金錢。當(dāng)然，如果從上次出售房屋開始交易不到五年，則在需要繳納營業(yè)稅的情況下，還是比較劃算的。
　　另外小編要提醒大家，海南二手房過戶的時候，通過房地產(chǎn)和公證往往具有比較大的風(fēng)險，特別是在房屋財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和人們放棄之前，即使買方已經(jīng)支付了訂金，由于決定的性質(zhì)，賣方也可以不受任何約束地追究責(zé)任，勢必給買方帶來一定的經(jīng)濟損失，大家在辦理過戶的時候需要加以重視。