考慮到海南房價的飛漲，許多業(yè)內(nèi)人士對這種現(xiàn)象表示擔(dān)憂，擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫在90年代再度出現(xiàn)。而其他人則認(rèn)為，如果按照國際旅游島的定位，海南房地產(chǎn)的房價真的不高，那才是理性的上漲。但就目前情況來看，惡意炒房的因素多于理性炒房。房屋價格為何上漲？

簡而言之，供應(yīng)不足，可分為兩種。第一，開發(fā)商需要土地，第二，購房者需要房屋。歸根結(jié)底，開發(fā)商對土地的需求，就是購房者對房子的需求。
海南土地資源豐富，存在著大量的閑地，土地價格飛漲，但并非海南土地資源短缺所致。由于我國現(xiàn)行土地管理制度，以及開發(fā)商的“逐利行為”，導(dǎo)致海南房地產(chǎn)建設(shè)用地必須通過出讓方式取得，而政府通過掛牌、招標(biāo)、拍賣等方式將土地出讓給社會，讓高地價的開發(fā)商獲得土地。
所以，土地成交價格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其本身價值，開發(fā)商的主要目的是賺錢，由于地價的上漲及其他一些因素，導(dǎo)致開發(fā)商的成本不斷攀升，為了盈利，開發(fā)商只能通過提高房價來保證利潤，這并非理性的上漲，而是開發(fā)商為了自己的利潤而故意抬高房價，開發(fā)商對海南土地的執(zhí)著追求，大多是因為國際旅游島的優(yōu)惠政策。
自海南啟動國際旅游島建設(shè)以來，政府出臺了一系列優(yōu)惠政策，如國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)的若干意見等，這些政策都是隨著海南的發(fā)展而出臺的。
我國宏觀調(diào)控海南房地產(chǎn)與二手房市場是兩種完全不同的制度安排，其中，市場對資源配置起決定作用的是市場機(jī)制，而海南的經(jīng)濟(jì)體制是市場機(jī)制。在海南樓市調(diào)控政策放松之后，海南房地產(chǎn)和二手房市場開始膨脹，供不應(yīng)求，但是隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，經(jīng)濟(jì)形勢的變化，要求采取緊縮的調(diào)控政策，市場就會發(fā)生劇烈的逆轉(zhuǎn)。
1、稅收制度。
房地產(chǎn)稅收政策不僅影響海南房地產(chǎn)和二手房市場的供應(yīng)，而且影響海南二手房市場的需求，房地產(chǎn)稅收政策主要通過兩個方面影響二手房供求、稅率的高低和稅種的選擇，在這兩個方面都會產(chǎn)生影響。當(dāng)政府提高二手房交易稅或提高二手房交易稅時，同樣數(shù)量的房產(chǎn)將增加二手房交易的成本，而賣房者所獲收益將減少二手房供應(yīng)；當(dāng)政府降低二手房交易稅或降低二手房交易稅時，同樣數(shù)量的房產(chǎn)將減少二手房交易的成本，而賣房者所獲收益將增加二手房供應(yīng)。
2、位置因素
地點對供應(yīng)的影響主要體現(xiàn)在地理位置、配套設(shè)施、交通條件等方面，在海南房地產(chǎn)和二手房市場中，二手房周邊的配套設(shè)施和交通條件已經(jīng)無法改變，因此，對二手房市場供應(yīng)的影響主要體現(xiàn)在地理位置上，在城市中心區(qū)，由于其土地供應(yīng)已經(jīng)飽和，不可能再有新的項目出現(xiàn)，因此，中心地段大多都是二手房房源，而在偏僻的郊區(qū)，其土地供應(yīng)充足，新建項目較多，因此成為海南房地產(chǎn)的源頭。