購房是一門(mén)學(xué)問(wèn),如果沒(méi)有在實(shí)現進(jìn)行鉆研,不光購房的質(zhì)量大打折扣,花了高價(jià)錢(qián),甚至可能陷入房產(chǎn)陷阱,最后人財兩空。在海南購房應該如何落入購房的種種陷阱呢?看房網(wǎng)小編在這里提醒大家,雖然購房買(mǎi)房是一個(gè)比較復雜門(mén)道很深的過(guò)程,但是我們在看房買(mǎi)房的過(guò)程中如果按照相關(guān)規則進(jìn)行分析,很大程度上是不會(huì )受騙的。
海南購房首先應該注意擦亮眼,再好的宣傳也比不過(guò)實(shí)際去看?,F在關(guān)于房地產(chǎn)的宣傳吹得天花亂墜,在這里小編要提醒大家,房地產(chǎn)廣告是業(yè)內最知名的廣告,不管是廣告鼓吹還是優(yōu)惠活動(dòng),很多房地產(chǎn)商的廣告打得再好,也不如我們實(shí)際去看看房子,了解開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)來(lái)的有效。那么房地產(chǎn)商應該怎么看呢?五證齊全!五證兩書(shū)是房地產(chǎn)商必須具備的,如果這些條件不合格那么我們上當受騙或者后期權益維護上就會(huì )受到很大的影響。開(kāi)發(fā)商售樓必須具備五證,分別是:《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。交房時(shí)開(kāi)發(fā)商須提供“一表兩書(shū)”,即《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《房屋移交書(shū)》。如果缺少其中任何一項,消費者都不能很好的維護自己的權益。
海南購房還要看什么?我們要弄清定金和訂金的區別。有朋友會(huì )問(wèn),這兩個(gè)東西不一樣嗎?其實(shí)是不一樣的,很多房產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)房屋的時(shí)候盡管五證不全,但是也會(huì )股東消費者繳納部分房款作為訂金和定金。在這里跟大家說(shuō)明定金,是預先付給開(kāi)發(fā)商的金額:如果購房者違約,定金不退,如果開(kāi)發(fā)商違約,則需要向購房者雙倍返還定金。而訂金是房產(chǎn)交易過(guò)程中,預付款性質(zhì)的一種支付,不具備定金的性質(zhì)。“訂金”在法律上沒(méi)有明文規定,在市場(chǎng)上類(lèi)似的稱(chēng)呼還有“認籌金”,“誠意金”等。這類(lèi)訂金其實(shí)是并不利于我們消費者權益維護的,很多開(kāi)發(fā)商會(huì )把這種訂金當做預付款,如果反悔,房地產(chǎn)商只須原數退還“訂金”即可。
海南購房還要注意房產(chǎn)規劃變樣的問(wèn)題。規劃改變是很多朋友購房的時(shí)候會(huì )面臨的一個(gè)問(wèn)題,根據國家有關(guān)法律規定,小區建成入住,產(chǎn)權即發(fā)生轉移,產(chǎn)權所有人已由開(kāi)發(fā)商轉為全體業(yè)主。這時(shí),開(kāi)發(fā)商在未得到全體業(yè)主同意的情況下,是無(wú)權擅自改變小區公有土地用途的。我們在海南購房時(shí),一定要注意房屋建成入住之前到正式入住這段時(shí)間內,房地產(chǎn)商是否變更土地用途,一旦發(fā)生問(wèn)題及時(shí)舉報。