購(gòu)房者要擦亮眼睛，在入住前仔細(xì)地對(duì)自己的新房進(jìn)行“驗(yàn)房”。海南公寓購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)首先對(duì)其所住房屋進(jìn)行合同對(duì)照、現(xiàn)場(chǎng)勘察等檢查工作，具體應(yīng)從以下五個(gè)方面展開(kāi)：

1、已入住房屋是已購(gòu)買(mǎi)房屋的全部還是部分，如與購(gòu)房合同、附件和補(bǔ)充協(xié)議不一致，應(yīng)及時(shí)反映給有關(guān)單位進(jìn)行核查，作出說(shuō)明。
2、房屋質(zhì)量檢查方面，看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收合格，其填寫(xiě)的時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清晰、協(xié)調(diào)；觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)反映給開(kāi)發(fā)商(賣(mài)方)，待修理后才能入住。
3、裝修、設(shè)備方面的詳細(xì)清單。按照購(gòu)房合同和相關(guān)協(xié)議的規(guī)定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供一份裝修和設(shè)備清單，購(gòu)房者可根據(jù)清單內(nèi)容，查看其是否齊備、完好及使用情況，如有不一致或缺損，應(yīng)要求盡快修理、配齊。
4、查看常用設(shè)備。檢查升降機(jī)、消防設(shè)備、煤氣、供暖、小區(qū)環(huán)境、停車(chē)場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等。
5、核實(shí)房屋的結(jié)構(gòu)和面積。新屋驗(yàn)收的對(duì)決結(jié)果，是與開(kāi)發(fā)商簽署一份「看房紀(jì)錄書(shū)」(亦稱房屋交付查詢書(shū))。記錄單上應(yīng)將檢驗(yàn)情況逐個(gè)記錄，凡有無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不作記錄，或?qū)懮稀皶簳r(shí)不清楚”、“無(wú)法判定”等字樣。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，將如實(shí)記錄，并要求開(kāi)發(fā)人員限期處理。
6、“交房人看房記錄單”更好自己也留一份，同時(shí)拍下房屋的照片記錄。有些購(gòu)房者總是用口頭交流，這樣會(huì)很被動(dòng)；有些人習(xí)慣用電話交流，這對(duì)開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房過(guò)程中，尤其是在一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)上接洽合作伙伴是不可取的。
相關(guān)專家介紹了房屋質(zhì)量檢測(cè)的幾種具體方法：
1、看看有沒(méi)有裂縫。首先看地面和頂棚是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁垂直，那說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，有結(jié)構(gòu)隱患，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)。
2、看內(nèi)墻上和頂上是否有麻點(diǎn)。這一麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是由于石灰未經(jīng)過(guò)充分成熟而造成的，對(duì)室內(nèi)裝修會(huì)產(chǎn)生不利影響。
3、查看衛(wèi)生用具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉盆等是否有滲漏。
4、在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)兩旁澆點(diǎn)水，注意看衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)上的水是否能順流到出水口，看下面的鄰居家是否漏水，看自己家的衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。若有，則其房屋品質(zhì)值得肯定。此外，注意試試門(mén)、窗是否固定好，開(kāi)關(guān)是否自如。
選擇頂樓的購(gòu)房者還應(yīng)該觀察一下屋頂是否有滲漏，這方面存在的問(wèn)題現(xiàn)在比較普遍，應(yīng)該多加注意。同時(shí)要注意觀察墻角有沒(méi)有發(fā)黃的痕跡，還要注意觀察衛(wèi)生間管子和頂面的接縫是否滲漏。