根據(jù)看房網(wǎng)消息，9月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《住房租賃管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)，征求意見(jiàn)反饋截止時(shí)間為2020年10月8日。規(guī)章共分8章，包括一般規(guī)定、出租與租賃、租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)活動(dòng)、扶持措施、服務(wù)與監(jiān)督、法律責(zé)任和附則。

《條例》適用于國(guó)有土地上的房屋租賃活動(dòng)及其監(jiān)督管理，其目的在于規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。
1、不能單方面提高租金。
房屋出租人與承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。除法律規(guī)定和合同約定的情形外，在房屋租賃期間，出租人或者承租人不得單方面解除房屋租賃合同，提高或降低租金。出租方收取押金的，應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定押金的數(shù)額及返還期限。除非房屋租賃合同另有規(guī)定，出租人不得扣除或延遲退還押金。出租人不經(jīng)承租人同意，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。對(duì)確有正當(dāng)理由需要進(jìn)入租賃住房的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人在合同中約定進(jìn)入時(shí)間，承租人應(yīng)當(dāng)配合。
2、禁止出租房屋從事與出租有關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，哄抬租金，捆綁消費(fèi)，擾亂市場(chǎng)秩序。
房屋出租企業(yè)和從業(yè)人員不得發(fā)布虛假房屋出租信息和隱瞞房屋出租重要信息。不能通過(guò)隱瞞、欺詐、脅迫、捆綁銷(xiāo)售等不正當(dāng)手段，誘使當(dāng)事人接受服務(wù)。不違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)，以承租人或房屋所有人的名義套取信貸資金，克扣或延遲退還押金，泄露或不正當(dāng)使用客戶(hù)信息；
房屋出租企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等手段，要求出租人使用房屋租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘使出租人使用房屋租金貸款，不得在房屋租賃合同中包含與租金貸款有關(guān)的內(nèi)容。
3、不得再收取續(xù)租手續(xù)費(fèi)。
設(shè)區(qū)的市以上人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地租賃住房供需情況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中安排。
與此同時(shí)，國(guó)家鼓勵(lì)通過(guò)增加土地專(zhuān)項(xiàng)租賃住房建設(shè)，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房，利用整棟舊房進(jìn)行出租，將商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅改造成租賃住房，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。
政府鼓勵(lì)單位和個(gè)人將符合法律規(guī)定條件的房屋出租，并鼓勵(lì)出租人和承租人簽訂長(zhǎng)期租賃合同。在合同履行過(guò)程中，雙方簽訂了長(zhǎng)期住房租賃合同，并按照設(shè)區(qū)的市以上地方人民政府的規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持。
4、房租上漲過(guò)快可以采取穩(wěn)租措施，“高進(jìn)低出”將受到控制。
據(jù)征求意見(jiàn)稿，住房租賃企業(yè)存在以下行為的，應(yīng)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，并在一定期限內(nèi)，按高于收取承租人租金的標(biāo)準(zhǔn)，向承租人收取租金，并在一定期限內(nèi)，按高于收取承租人租金的標(biāo)準(zhǔn)，向承租人收取租金，并在一定期限內(nèi)，向承租人收取租金。自治區(qū)和設(shè)區(qū)的市人民政府可以建立房屋租賃資金監(jiān)管制度，并將租金、保證金等納入監(jiān)管范圍。