隨著市場(chǎng)變動(dòng)及海南房?jī)r(jià)的不斷調(diào)整，目前市場(chǎng)上以公積金方式購(gòu)買二手房的客戶逐漸增多。此前，也有部分業(yè)主不愿意使用公積金，主要原因是對(duì)公積金了解不夠，并被一些人誤導(dǎo)。

記者從海南七、八個(gè)銷售中和開盤中了解到，有兩家銷售人員在電話中拒絕了公積金貸款，其余的銷售人員則表示可以使用公積金，但具體貸款細(xì)節(jié)要面談，但是面談能不能真正使用公積金貸款。
日前，張女士看中了一套50多平米的精裝小戶型，按照目前的利率，如果貸款期限30年，如果貸款60萬(wàn)，公積金貸款每月要比商業(yè)貸款低將近600元。但是售樓員在極力向她推薦商業(yè)貸款的同時(shí)，告訴她公積金貸款很不方便，不僅要提首付，而且還不能辦理組合貸款。
"我看了四五套房子，公積金是不是不接受，是不是說還在申請(qǐng)。發(fā)展商知道購(gòu)房者等不起，比我們更要選擇商貸”。
海南建委去年曾出臺(tái)規(guī)定，要求在海南省銷售的樓盤不得拒絕購(gòu)房者選擇公積金貸款。但政策出臺(tái)幾個(gè)月后，在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，想用公積金貸款買房子依然很難。根據(jù)海南一家知名房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)260多個(gè)在售樓盤的調(diào)查，62%的樓盤沒有接受公積金貸款。
公積金貸款省息比商業(yè)貸款有明顯優(yōu)勢(shì)。一年和一年的公積金貸款利率分別為4.77%和5.22%，而二手房(90平米以下)貸款的比例為80%和70%(90平米以上)。1-5年期商業(yè)貸款利率6.5025%,6-30年期6.655%;3-5年期套房基準(zhǔn)利率上浮10%,3-5年期套房上浮12-15%。
業(yè)界人士稱，開發(fā)商之所以不愿推薦客戶使用公積金貸款，較大原因是回籠資金速度慢。看房網(wǎng)房產(chǎn)專家對(duì)其具體原因進(jìn)行了分析：
首先，在商貸中，先簽借款合同，然后與初審?fù)竭M(jìn)行；而公積金貸款中，二者是分開的，初審后由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，公積金管理部門復(fù)審，再由擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，然后打印評(píng)估報(bào)告，再由貸款合同進(jìn)行面簽。
第二，是商貸只涉及銀行、經(jīng)紀(jì)公司、估價(jià)所；而公積金貸款則涉及公積金管理、銀行、經(jīng)紀(jì)公司、估價(jià)所、擔(dān)保公司等，這樣不但增加了環(huán)節(jié)，而且各機(jī)構(gòu)間若有疏漏，辦理時(shí)間也會(huì)相應(yīng)延長(zhǎng)。
第三，是商貸業(yè)務(wù)經(jīng)過多年的發(fā)展，服務(wù)效率不斷提高；公積金貸款作為政策性貸款，由于沒有利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)，其辦理效率與商貸業(yè)務(wù)仍存在一定差距。
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