面臨高房價(jià)市場，買還是不買小產(chǎn)權(quán)房，是選擇低價(jià)格來冒險(xiǎn)，還是寧可花錢買一個(gè)放心？購買之后究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)？這樣就使許多原本打算購買小產(chǎn)權(quán)房的海南買房者開始猶豫不決。
小產(chǎn)房在全國都很普遍，根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查，小產(chǎn)房大約占北京市場20%左右，在海南等城市的比例更高，達(dá)到40%以上。事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)房由于沒有完善的銷售手續(xù)，數(shù)量難以統(tǒng)計(jì)，所以實(shí)際的銷售比例可能會(huì)更高。

類似地，小產(chǎn)權(quán)房在杭州也隨處可見。和前些年相比，目前“以租代售”的銷售模式似乎已經(jīng)逐漸被一部分購房者所接受。
為什么小產(chǎn)房在全國房地產(chǎn)市場中的份額迅速膨脹？據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一方面大產(chǎn)權(quán)房高價(jià)高企，讓不少城里人開始選擇小產(chǎn)權(quán)房；另一方面，一些村鎮(zhèn)在大產(chǎn)權(quán)房價(jià)格飛漲的背景下，因利益驅(qū)動(dòng)，不斷將農(nóng)民的土地變現(xiàn)，這也讓小產(chǎn)權(quán)房有了立足之地。
還有專家指出，小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展除了上述原因外，還有一個(gè)隱藏的秘密。城鎮(zhèn)在不斷發(fā)展過程中，必然會(huì)涉及到耕地的占用，如果村鎮(zhèn)不能及時(shí)發(fā)展小產(chǎn)權(quán)房，一旦土地被當(dāng)?shù)卣饔茫恋氐拇蟛糠质找婢蜁?huì)被當(dāng)?shù)卣米?，村?zhèn)本身就沒有任何收益可言。
新樓盤首次開盤，幾個(gè)顧客看著大廳的兩張告示發(fā)愣：這間房子只租不賣！而所謂的購房合同只是一份“房地產(chǎn)長期租賃合同”，并附有一份“特別約定”。有些來買房子的市民被騙了：“這是租的，不是賣的！”昨天通知我來選房的時(shí)候怎么不說清楚，害的自己白跑一趟?！币灿匈彿空弋?dāng)場表示，準(zhǔn)備抄合同回去，找律師研究一下。離首次開盤僅兩年半的今天，這一樓盤又再度推出房源，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤實(shí)際成交均價(jià)僅在8000元-9000元/平方米左右，與早已突破萬元大關(guān)的同區(qū)域商品房相比，價(jià)格整整低了一檔。自從去年年底開張以來，280套房源已經(jīng)售出將近一半。
多達(dá)半數(shù)以上的受訪者對小產(chǎn)權(quán)房的概念并不了解，看房網(wǎng)隨機(jī)進(jìn)行了調(diào)查。中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長劉維新曾經(jīng)給小產(chǎn)權(quán)房下過定義：實(shí)際上，小產(chǎn)權(quán)就是假的，沒有產(chǎn)權(quán)的。指在農(nóng)民集體土地上，由擁有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)單獨(dú)或聯(lián)合開發(fā)建設(shè)的住房，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)出具產(chǎn)權(quán)證明，出售給城鎮(zhèn)居民的住房。此類房屋的權(quán)屬證書無房產(chǎn)部門蓋章，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委員會(huì)蓋章證明其權(quán)屬，故稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)”或“小產(chǎn)”。其權(quán)屬證明本質(zhì)上不是由合法的發(fā)證機(jī)關(guān)頒發(fā)，因而不具有法律效力，且存在較大的買賣風(fēng)險(xiǎn)。
如今，房價(jià)讓購房者不堪重負(fù)，小產(chǎn)權(quán)房的低價(jià)攻略已開始深入人心。但是對于其中存在的隱患，各位購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者的態(tài)度卻不盡相同，有些人只是因?yàn)榈蛢r(jià)誘惑而甘愿承擔(dān)其中的風(fēng)險(xiǎn)，有些人甚至把自己當(dāng)成普通商品房，根本就沒有好好了解過其中存在的危機(jī)。