一般情況下，不同戶型供應(yīng)量大，因此我們主要集中在價(jià)格確定的條件下，從功能格局采光分區(qū)及個(gè)人設(shè)計(jì)預(yù)留空間朝向和天際線綜合考慮，尋找戶型的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

1、空的高度變得重要了。
以往人們所說(shuō)的選擇戶型基本不考慮空高，二米九和三米三的說(shuō)法也被認(rèn)為是等價(jià)效應(yīng).而現(xiàn)在則不同，為了避開(kāi)政策的結(jié)構(gòu)性控制，為了彌補(bǔ)設(shè)計(jì)缺陷，一些戶型采用了挑高技術(shù)，一些則采用了倒置技術(shù)，還有一些則采用錯(cuò)位和平層相結(jié)合的技術(shù)，從而使得空高在戶型上的考慮變得重要起來(lái)。
凈高保證三米，利用率都會(huì)提高，我們可以裝修為假?gòu)?fù)式，同樣的問(wèn)題也出現(xiàn)在建筑結(jié)構(gòu)上，因?yàn)槿绻I了五六十平的小房子，再改成小復(fù)式，基本上就能滿足三人房，甚至有老人的家庭緊湊居住，節(jié)省了一大筆開(kāi)支。
在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，以小博大的理念將成為建筑設(shè)計(jì)的理念。
角的綜合利用率必須仔細(xì)考慮，并且要深入到尺寸方面。
當(dāng)前小型化的戶型設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)中的主要設(shè)計(jì)內(nèi)容，小型化戶型中會(huì)出現(xiàn)相當(dāng)多的角落，其中有些沒(méi)有多少使用價(jià)值，所以在選擇小型化戶型時(shí)必須考慮到。
一些景觀較好的戶型設(shè)置了東西向的小進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，實(shí)際上使用價(jià)值也不大.地市流行的帶更衣間的主臥也屬淘汰范圍，除非你是在投資消費(fèi)高端房屋。
2、或半投影區(qū)域的空間使用價(jià)值評(píng)估。
因?yàn)閲?guó)家控制著房室面積，有不少開(kāi)發(fā)項(xiàng)目推出了房室面積，其室內(nèi)外面積比非常高，有些甚至接近1/1.對(duì)于一些半投影計(jì)算的部分室外空間，以及所謂的半封閉陽(yáng)光房等，我們要實(shí)際檢查一下，看是否使用得當(dāng)。
有些建筑對(duì)室外立面有獨(dú)特的要求，此時(shí)陽(yáng)光房并不存在，因?yàn)槲飿I(yè)不允許封閉，有些空間只是在圖紙上，實(shí)際蓋上了相當(dāng)數(shù)量的公共設(shè)施，有些露臺(tái)只是開(kāi)發(fā)商根據(jù)立面設(shè)置，并沒(méi)有多大的使用價(jià)值。
3、從日常生活的角度考慮適居性特征。
一些購(gòu)房者主要從面積格局和家庭聚居等方面確定自己想要的戶型，這是不對(duì)的，不同的開(kāi)發(fā)商所做的產(chǎn)品有差異。選擇的戶型，特別是在調(diào)控條件下，更好地著眼于日常生活便利度，例如，是否需要三層觀景臺(tái)，是否需要一層大開(kāi)間的主臥和書(shū)房類空間，是否需要每天看開(kāi)發(fā)商所謂的江景或山景或湖景，是否必須推窗見(jiàn)綠，是否必須擠在花園附近，這些都是與宜居看似相關(guān)、實(shí)際沒(méi)有關(guān)系的因素，完全可以忽略。