實行從緊貨幣政策之后，首次上調(diào)利率21日到來。因個人住房公積金貸款和5年以上的個人貸款利率均未因利率上調(diào)而調(diào)整，消費者的房貸也未受明顯影響，但看房網(wǎng)采訪的不少專家認(rèn)為，與目前樓市形勢以及執(zhí)行力度不斷加大的新政策相比，利率調(diào)整對于抑制海南樓盤市場過熱的意義依然不容忽視。
中央銀行這次加息屬于“非對稱加息”：一年期存款基準(zhǔn)利率提高了0.27個百分點，活期存款基準(zhǔn)利率降低了0.09個百分點，其他檔次的存款基準(zhǔn)利率也進行了相應(yīng)的調(diào)整；一年期貸款基準(zhǔn)利率提高了0.18個百分點，五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率保持不變，其他檔次的貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)提高了0.09個百分點。自5月19日實施“非對稱加息”以來，這已是今年以來央行第三次采用“非對稱加息”手段。

對國內(nèi)房地產(chǎn)市場而言，華東師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授沈玉芳等專家認(rèn)為，此次加息的意義在于抑制銀行放貸的沖動。對銀行而言，“非對稱加息”使息差縮小，有助于抑制貸款的沖動。而且對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，由于五年以下各檔次貸款利率的提高，高度依賴中短期貸款的資金鏈更加緊張。
受到今年以來宏觀調(diào)控政策，尤其是9月底出臺的二套房貸款新政策的影響，國內(nèi)一線房地產(chǎn)城市上海、北京、廣州、深圳、海南等地的樓市成交量大幅縮水，珠三角部分房地產(chǎn)企業(yè)甚至創(chuàng)下一個月只賣出兩套的記錄。在此期間，一些地區(qū)的房價有回落趨勢。
”“宏觀調(diào)控已經(jīng)使部分開發(fā)商資金鏈持續(xù)緊張。在這樣的背景下，提高利率有助于打擊囤地掩房的不良行為。今年第六次提高了金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，連續(xù)幾次提高利率的累積效應(yīng)可能會迫使房地產(chǎn)開發(fā)商加快開發(fā)周期。
提高利率也是為了改變銀行存款活期化的現(xiàn)狀，引導(dǎo)過剩資金撤出房地產(chǎn)市場。中央銀行在前不久對貨幣信貸情況的總結(jié)中說，三季度金融機構(gòu)的存款繼續(xù)呈現(xiàn)活期化趨勢，居民和企業(yè)對人民幣存款的偏好有所增強。由于利率的提高，活期存款的基準(zhǔn)利率從0.81%下降到0.72%，這提高了定期存款的相對收益率。
最近幾年，活期利率并未下降。中央銀行此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率旨在增加定期存款的吸引力，調(diào)控流動性，遏制開發(fā)商過度投資和投機性資金的短期炒熱。”沈玉芳認(rèn)為，防范資金過多流入是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要目標(biāo)之一。
最近，一些房地產(chǎn)開發(fā)商也開始公開表示同意“樓市出現(xiàn)拐點”的說法，在樓市“拐點論”高漲、市場觀望情緒濃厚的情況下，定期存款的吸引力確實有可能因此而增強，，明年海南樓盤樓價或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)定甚至有下降的態(tài)勢。