海南二手房是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)中比較大的一個(gè)項(xiàng)目分類。隨著一手房市場(chǎng)逐漸飽和，一手房的價(jià)格不斷上升，越來越多的朋友在初次置業(yè)的時(shí)候開始考慮二手房了。二手房相比于一手房來說無論在價(jià)格上還是在基礎(chǔ)建設(shè)上都要更加優(yōu)質(zhì)一些，只要大家心理上沒有太多的介意，二手房其實(shí)是比較優(yōu)質(zhì)的購房選擇。在二手房市場(chǎng)有很多的名詞，大家都知道這些詞代表了什么嗎？
　　看房網(wǎng)小編今天為大家簡(jiǎn)單介紹海南二手房的專有名詞。
　　了解海南二手房的履約保證經(jīng)。履約保證金是什么呢？不同于我們通常說的違約保證金，履約保證金其實(shí)是經(jīng)紀(jì)方在監(jiān)管交易款總預(yù)存的一筆款項(xiàng)，主要作用是優(yōu)先用于代賣方支付本次交易的傭金，并保證賣方全面正確履行交付物業(yè)之義務(wù)；其次用于代賣方支付稅費(fèi)及本次交易相關(guān)的其他費(fèi)用。履約保證金對(duì)于我們購買二手房還是比較重要的，發(fā)揮保證金作用有利于保證買賣雙方的公平。
　　海南二手房還要注意個(gè)人所得稅。海南二手房的個(gè)人所得稅是賣家必須要重視的一個(gè)問題，根據(jù)國家個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得，應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。很多賣家在賣房的時(shí)候認(rèn)為個(gè)稅的比例太高，扣除稅務(wù)之后自己所得的錢反而虧了，這種情況下小編要提醒大家可以合理避稅，但不要偷稅漏稅，該交的稅款要認(rèn)真交。

　　海南二手房應(yīng)該了解印花稅，印花稅是一種暫行條例規(guī)定，要求個(gè)人購賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對(duì)購賣雙方征收印花稅。
　　海南二手房的傭金是二手房市場(chǎng)普遍存在的一個(gè)現(xiàn)象。傭金問題與二手房市場(chǎng)有密切關(guān)系，傭金的金額也在不斷變化。我們無論是選擇購買二手房還是出售房屋時(shí)都要注意選擇優(yōu)質(zhì)的房屋中介，降低雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)，并且適當(dāng)提高二手房成交成功率。
　　其實(shí)二手房市場(chǎng)涵蓋的內(nèi)容很多，大家在購房買房的時(shí)候關(guān)于二手房的相關(guān)知識(shí)肯定不止上面名詞，我們要更加認(rèn)真的分析購房合同，房屋貸款問題以及房屋的后續(xù)物業(yè)等相關(guān)內(nèi)容。購買二手房的門道其實(shí)并不比一手房少多少，所以大家在選擇二手房的時(shí)候，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況來進(jìn)行分析，更加合理的選擇優(yōu)質(zhì)二手房。