最近，國有土地出讓中，每平方米樓面地價(jià)高出周邊房價(jià)的“天價(jià)地”頻頻出現(xiàn)。一旦媒體披露，社會(huì)上便掀起了波瀾。一些人認(rèn)為，“土地供應(yīng)不足是造成土地價(jià)格飛漲的客觀原因”。也有人說，“招拍掛早已成了大資本家的把戲?！?br> 面對嘈雜的議論，我們應(yīng)該做冷靜的分析?！秶临Y源報(bào)》11月4日召開了土地供應(yīng)政策專家座談會(huì)，專家的深入剖析，為我們撥開了重重迷霧。
這是一種不可撼動(dòng)的土地拍賣權(quán)威。

從表面上看，“天價(jià)”是土地拍賣規(guī)則造成的。但是事實(shí)上，開發(fā)商敢于以“天價(jià)”拿地，是出于種種期待，經(jīng)過認(rèn)真計(jì)算后決定的。一些熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了“天價(jià)用地”，但招拍掛制度在經(jīng)營性土地配置中的基礎(chǔ)性地位并沒有動(dòng)搖。
經(jīng)營性土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度自2012年開始實(shí)施，對建立公開、公平、公正的土地資源價(jià)格形成機(jī)制起著決定性作用。數(shù)據(jù)是更有力的證據(jù)。在經(jīng)過5年的努力，到2017年，全國招拍掛出讓的土地僅有0.66萬公頃成交，成交價(jià)為492億元；到2008年，全國招拍掛出讓的土地僅有6.6萬公頃成交，成交價(jià)為5492億元，分別是2017年的9倍和10.2倍。
提防“天價(jià)土地”非理性需求信號。
土地價(jià)格作為房價(jià)的重要組成部分，在地與房的關(guān)系中起著決定作用，而在地與房的關(guān)系中起著非決定作用，因此不一定會(huì)產(chǎn)生“天價(jià)地”。
這在調(diào)查中得到證實(shí)。在2006年，有13個(gè)城市的251個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房價(jià)中的土地價(jià)格占到了20%-40%，而開發(fā)利潤一般在10%以上，中高端商品房的比例一般在30%-40%。在2007年上半年，全國住宅用地樓面地價(jià)占房價(jià)的比重為25.9%，北京和其他8個(gè)城市的樓面地價(jià)在15%-25%之間。
住房價(jià)格的高低實(shí)質(zhì)上取決于市場供求狀況，而住房價(jià)格的上漲實(shí)質(zhì)上是一種需求過剩與供給不足矛盾的顯現(xiàn)。當(dāng)房地產(chǎn)市場需求不變時(shí)，通過行政手段壓低土地價(jià)格只能增加開發(fā)商的利潤，而很難達(dá)到降低房價(jià)的目的。
事實(shí)上，開發(fā)商敢以“天價(jià)”拿地，是暗含對未來房價(jià)上漲、規(guī)劃調(diào)整、上市融資等強(qiáng)烈預(yù)期的，是非理性需求造成的。對于“天價(jià)土地”透出的各種非理性需求信號，我們都要高度警惕。
這是許多上市公司的“天價(jià)”，與資本市場有著很大的關(guān)系。企業(yè)獲得土地并不是為了蓋房子直接出售，而是作為融資的工具，在股票市場繼續(xù)創(chuàng)造財(cái)富的神話。這一風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)轉(zhuǎn)移到股票市場的中小股東身上。
所以，進(jìn)入海南二手房市場的資金必須嚴(yán)格監(jiān)管，防止其大行其道。