1、“贈予室內(nèi)空間”問題多

說到營銷贈予的話題討論，順理成章地便會想起“贈予室內(nèi)空間”。盡管早就有明確規(guī)定將對贈予室內(nèi)空間總面積以及占比作出嚴苛限定，但充分考慮報規(guī)審批后新建、注入銷售市場的時差，現(xiàn)如今的房市仍是經(jīng)常可以看到贈予室內(nèi)空間的影子?！百浻枭铌柵_總面積、80平方米兩室可變性三房”，一些房地產(chǎn)商稱，贈予的生活陽臺沒有封閉式，售賣時只算一半總面積，小區(qū)業(yè)主搬入后可自主封閉式成一個屋子，等同于白得了半間房的使用的面積。

房子贈予總面積平面圖

聽上來很劃得來，但這類生活陽臺在辦理房產(chǎn)證時，如果是按生活陽臺測算，則房產(chǎn)證上只算一半總面積，未來如遇動遷，之后封閉式一部分總面積在房產(chǎn)證上是反映不出來的，賠償時非常容易產(chǎn)生矛盾。除開不動產(chǎn)登記證的難題，因為如今全是預(yù)售房預(yù)購，做為購房肯定是核對哪一個新樓盤的性價比高劃得來來決策?？墒悄梅恳院蟛虐l(fā)覺，本來原先的戶型模型上每個房屋都是有窗子，但如今卻發(fā)覺許多 窗子都會開窄小的采光井里，明廚明衛(wèi)立即變成了‘黑廚黑衛(wèi)’。裝修工人告之是贈予過高提升了建筑間距，針對這個問題，大家是否該找房地產(chǎn)商要叫法?

買房小常識：這種總面積原本便是你的

2、贈予總面積“產(chǎn)權(quán)年限算不上”

刑事辯護律師出新招：如今，絕大多數(shù)新樓盤中提及的贈予總面積，常指生活陽臺、陽臺、臥室飄窗等地區(qū)。殊不知，依據(jù)國家行業(yè)標準GB/T17986-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》3.2.3款要求，“突顯房子墻壁預(yù)制構(gòu)件、零配件、裝飾柱、裝飾藝術(shù)的幕墻玻璃、垛、勒角、階梯、無梁雨棚等”，只有算半總面積或算不上總面積。因而，其不記入總建筑面積。而且，在樓盤銷售全過程中，房地產(chǎn)商通常采用臥室飄窗改造、更新改造花苑等方式開展房子總面積贈予，但這絕大多數(shù)都更改了報備建設(shè)整體規(guī)劃，沒法備案入不動產(chǎn)登記證，買房者僅僅有所有權(quán)。另外，假如贈予總面積是在自身房子內(nèi)部難題還并不大，但若是歸屬于公共總面積，如樓頂花園、公共性生活陽臺等，房地產(chǎn)商則沒有權(quán)利贈予，這就給今后小區(qū)業(yè)主的一切正常應(yīng)用埋下了安全隱患。

因而,應(yīng)對說白了“超大型高層得房率”、“超大規(guī)模贈予”等難題，萬文清提示眾多買房者，一定要客觀對待，切不可由于“贈予”就盲目跟風買房。假如針對贈予總面積有尤其規(guī)定,則應(yīng)在買房時，盡可能確立贈予總面積的詳細情況及將毀約條文承諾清晰，防止今后產(chǎn)生糾紛案件。