中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任秦虹3日在“2020中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)”上表示，未來(lái)5年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在包括都市圈、城市更新等五大領(lǐng)域仍有發(fā)展和投資機(jī)會(huì)。

根據(jù)官方部署，“十四五”期間，要推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。秦虹指出，這意味著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不能脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，未來(lái)要和城市所承載的產(chǎn)業(yè)和人口共興衰。同時(shí)，“十四五”期間，將更加注重防風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)防風(fēng)險(xiǎn)的一系列政策制度會(huì)繼續(xù)完善和堅(jiān)持。

但這一系列變化并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)失去投資機(jī)會(huì)。秦虹表示，未來(lái)5年，有五個(gè)方向的發(fā)展值得關(guān)注，它們是市場(chǎng)發(fā)展的機(jī)會(huì)，還將改變過(guò)去中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的傳統(tǒng)模式和格局。

一是聚焦城市內(nèi)涵發(fā)展的城市更新。目前各大城市中都存在大量的低效經(jīng)濟(jì)空間，有待開發(fā)和升級(jí)，同時(shí)，老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造的需求大幅度提升，另外，產(chǎn)業(yè)更新迭代也對(duì)城市空間提出新要求。

二是人口和產(chǎn)業(yè)流入的都市圈。中國(guó)的城鎮(zhèn)化率已超過(guò)60%，但發(fā)展并不平衡，城市化出現(xiàn)新格局，就是以城市群和都市圈為主體空間形態(tài)。人口流入快的都市圈有大量房地產(chǎn)發(fā)展和投資機(jī)會(huì)，這也回歸了房地產(chǎn)作為城市載體的本質(zhì)。

三是高人口基數(shù)的縣級(jí)市。這些縣級(jí)市可能并不在城市群和都市圈里，但是隨著這些地方基礎(chǔ)設(shè)施投資、公共服務(wù)投資力度的增加，更多農(nóng)民愿意將縣級(jí)市作為進(jìn)城落戶的第一步。這些縣級(jí)市的城鎮(zhèn)化潛力仍然很大。

四是以整合資源為特征的新型地產(chǎn)。這涉及到房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，比如：新一代產(chǎn)業(yè)園成為有居住、有辦公、有生活、有交往等各種業(yè)態(tài)的復(fù)合體，帶來(lái)了巨大的人流和產(chǎn)業(yè)的集聚。

五是居住產(chǎn)品需要滿足美好生活和健康社區(qū)需求。這要求開發(fā)企業(yè)未來(lái)在投資過(guò)程中能夠把服務(wù)生活需要的各種配套業(yè)態(tài)組合起來(lái)。