海南省買房攻略---針對許多 買房者尤其是“初學(xué)者”買房者而言，對購房的專業(yè)知識大多數(shù)一知半解，因而很多人會搞混“房屋所有權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證難題”他們中間的差別，進而在中后期導(dǎo)致一些困惑。那麼，下邊我就來為大伙兒解釋一下這“三權(quán)”的差別和關(guān)聯(lián)：

房屋所有權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證各自是啥？

房屋所有權(quán)就是指房地產(chǎn)的使用者依照我國法律法規(guī)所具有的支配權(quán)，也就是房子各類利益的總數(shù)，即房子使用者對該房子資產(chǎn)的占據(jù)、應(yīng)用、盈利和處罰的支配權(quán)。

房屋所有權(quán)由房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證兩一部分構(gòu)成。

土地使用權(quán)證是我國向機構(gòu)、組織及本人轉(zhuǎn)讓的土地資源應(yīng)用支配權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地資源的使用權(quán)歸我國和全民所有。

土地使用權(quán)證在轉(zhuǎn)讓時依據(jù)開發(fā)設(shè)計種類分成不一樣的使用年限，民用型居住用地所有權(quán)期限為70年，工業(yè)級工程用地和綜合性商業(yè)用地為50年，商業(yè)工程用地為40年。

房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于本人產(chǎn)權(quán)年限，是合法財產(chǎn)權(quán)的一種，是獲得《中華人民共和國憲法》維護的。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起實施)第六十四條，個人對其合理合法的收益、房子、日常生活用品、生產(chǎn)設(shè)備、原料等房產(chǎn)和動產(chǎn)抵押具有使用權(quán)。其期限是永久性的。

土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)的差別

土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)的差別取決于:房屋產(chǎn)權(quán)(房屋產(chǎn)權(quán)證)是永久性的，沒有限期限定，要是房地產(chǎn)沒有徹底損壞損毀就能一直具有，“房產(chǎn)證里是沒有限期備案欄的”;土地使用權(quán)證是有限期的。我國根據(jù)土地資源有期轉(zhuǎn)讓方法，授于商業(yè)用地人40年、50年、70年不一的所有權(quán)。

換句話說，房屋的使用權(quán)是永久性的，要是房屋不塌，這房屋就一直是產(chǎn)權(quán)年限人的。但土地資源是我國的。依據(jù)新項目的項目立項不一樣，租賃我國土地資源的周期時間也不一樣，住房70年，工業(yè)生產(chǎn)/科教文衛(wèi)體/綜合性50年，商業(yè)服務(wù)/度假旅游/游戲娛樂40年。

土地資源使用年限期滿該怎么辦？

期滿后，如我國必須取回土地資源，且務(wù)必連著地面上建筑一并取回時，這時候會出現(xiàn)一個難題:即土地使用權(quán)證期滿，而房地產(chǎn)還未到損毀的期限，那怎么辦。解決方案有下列二種:

1、增加土地使用權(quán)證限期，能夠由房屋所有權(quán)人聯(lián)名鞋明確提出，補繳土地出讓，這一價錢應(yīng)當(dāng)小于類似的土地出讓的價錢，類似出廠價和市價的差值。

2、依據(jù)整體規(guī)劃必須，我國取回土地資源和地面上建筑的，對產(chǎn)權(quán)年限人開展相對賠償，用相近拆遷補償安置的方法處理。

3、依照新施行的《物權(quán)法》一百四十九條要求：“住房土地所有權(quán)限期期滿的，全自動續(xù)簽?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條要求：“土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書承諾的使用年限期滿，土地資源使用人必須再次應(yīng)用土地資源的，理應(yīng)于期滿前一年申請辦理續(xù)簽，除依據(jù)社會發(fā)展集體利益必須取回該幅土地資源的，理應(yīng)給予準(zhǔn)許。經(jīng)準(zhǔn)許給予續(xù)簽的，理應(yīng)再次簽合同，并交貨土地使用權(quán)證土地出讓金。土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書承諾的使用年限期滿，土地資源使用人未申請辦理續(xù)簽或是雖申請辦理續(xù)簽但按照前述要求沒獲準(zhǔn)許的，土地使用權(quán)證由我國免費取回。”