買房者一定要分辨自身向房地產(chǎn)商付款的是“訂金”還是“預(yù)訂款”，這決策了買房者取回賬款的難度系數(shù)水平。區(qū)別以下：

1.假如買房者已向房地產(chǎn)商付款了“訂購(gòu)款（或：訂金、意向金、訂購(gòu)房款等）”、以后無(wú)法與房地產(chǎn)商簽署《商品房買賣合同》，買房者在這類狀況下是不是能從房地產(chǎn)商要回“訂購(gòu)款”？

能，除非是法律法規(guī)、政策法規(guī)或行政規(guī)章另有強(qiáng)制要求或買房者與房地產(chǎn)商中間另有承諾。

2.假如買房者已向房地產(chǎn)商付款了“訂金”、以后無(wú)法與房地產(chǎn)商簽署《商品房買賣合同》，買房者在這類狀況下是不是能從房地產(chǎn)商要回“訂金”？視狀況而定，實(shí)際以下：

（1）能要回二倍的“訂金”、且有權(quán)利規(guī)定貸款利息賠付

如果是因?yàn)榉康禺a(chǎn)商的緣故造成 彼此無(wú)法簽署《商品房買賣合同》的（比如：房地產(chǎn)商將承諾房屋出售信息給第三方、房地產(chǎn)商未獲得預(yù)售證或市場(chǎng)銷售不具有應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的期房等），則買房者不但有權(quán)利規(guī)定房地產(chǎn)商二倍退還訂金，還能夠規(guī)定房地產(chǎn)商賠付相對(duì)的貸款利息損害。

（2）僅能要回“訂金”

如果是因不能歸責(zé)于房地產(chǎn)商或買房者的理由造成 彼此無(wú)法簽署《商品房買賣合同》的，則買房者有權(quán)利規(guī)定房地產(chǎn)商退回訂金。

（3）難以要回“訂金”

如果是因買房者的緣故造成 彼此無(wú)法簽署《商品房買賣合同》的（比如在房地產(chǎn)商無(wú)過(guò)錯(cuò)狀況下買房者舍棄選購(gòu)承諾房子等），則買房者將沒(méi)有權(quán)利規(guī)定退回訂金，除非是彼此就訂金的退回是否或額度另有承諾。在這類狀況下，買房者依然還有機(jī)會(huì)在本地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或知名律師的協(xié)助下與房地產(chǎn)商友善商議，要回一部分或所有賬款。

法律規(guī)定：

1.有關(guān)買房“預(yù)訂款”的法律規(guī)定

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款要求：“合乎商住樓市場(chǎng)銷售標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在簽訂房產(chǎn)買賣合同書(shū)以前向購(gòu)房人扣除訂購(gòu)款特性花費(fèi)的，簽訂房產(chǎn)買賣合同書(shū)時(shí)，所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)用理應(yīng)抵作樓價(jià)款；被告方無(wú)法簽訂房產(chǎn)買賣合同書(shū)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司理應(yīng)向購(gòu)房人退還所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)用；被告方中間另有承諾的，從其承諾?！?/p>

2.有關(guān)買房“訂金”的法律規(guī)定

（1）依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條要求：“被告方承諾以交貨訂金做為簽訂主合同貸款擔(dān)保的，給預(yù)付定金的一方回絕簽訂主合同的，沒(méi)有權(quán)利規(guī)定退還訂金；私收訂金的一方回絕簽訂合同書(shū)的，理應(yīng)二倍退還訂金?！?/p>

（2）依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條要求：“出售人根據(jù)申購(gòu)、購(gòu)買、訂購(gòu)等方法向購(gòu)房人私收訂金做為簽訂房產(chǎn)買賣合同書(shū)貸款擔(dān)保的，假如因被告方一方緣故無(wú)法簽訂房產(chǎn)買賣合同書(shū)，理應(yīng)依照法律法規(guī)有關(guān)訂金的要求解決；因不能歸責(zé)于被告方彼此的理由，造成 房產(chǎn)買賣合同書(shū)無(wú)法簽訂的，出售人理應(yīng)將訂金退還購(gòu)房人。”

（3）依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條要求，“訂金的金額由被告方承諾，但不可超出主合同標(biāo)的額的百分之二十?！币蚨舜擞喗鸬恼急炔豢梢猿龊贤瑫?shū)總額的20%，超出的一部分不可以具有訂金的貸款擔(dān)保功效，只有算是是訂金，但20%之內(nèi)的一部分仍可用訂金標(biāo)準(zhǔn)。

真誠(chéng)提醒：

1.買房者在簽署《商品房買賣合同》以前向房地產(chǎn)商付款賬款時(shí)，在一切有法律認(rèn)可的書(shū)面形式憑證中盡可能確立此筆賬款為房子訂金，盡量減少應(yīng)用“訂金”描述，以防提升退錢的難度系數(shù)；另外買房者也特別注意彼此就此筆賬款是不是存有別的退錢承諾。

2.假如買房者與房地產(chǎn)商就退回“訂金”或“訂購(gòu)款”友善商議無(wú)果，買房者做為劣勢(shì)的一方能夠?qū)で髱椭哪繕?biāo)包含：（1）本地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；（2）知名律師。

（本參照建議及法律規(guī)定僅作參考，實(shí)際需依據(jù)具體情況或參照本地現(xiàn)行政策或資詢有關(guān)部門建議開(kāi)展分辨。）