年末“搶收” 轉換跑道探尋產業(yè)鏈開發(fā)設計 粵港澳大灣區(qū)房地產企業(yè)的中場戰(zhàn)事
本報訊記者/翁榕濤/趙毅/廣州市報導
暖風輕拂經過的北緯23度周邊，位于著有著悠長金子海域的粵港澳大灣區(qū)，朝向中國太平洋與全球三大灣區(qū)并稱。那片僅5.六萬平方千米的地區(qū)，僅上年國民生產總值已超出10萬億元，變成諸多房地產企業(yè)角逐的一片故土。
粵港澳大灣區(qū)是碧桂圓、萬科地產及其廣州恒大等水龍頭房地產企業(yè)的本營。
依據(jù)《中國經營報》新聞記者不徹底統(tǒng)計分析，全國各地房地產企業(yè)100強的總公司，三分之一上下是在大灣區(qū)，并且絕大多數(shù)房地產企業(yè)遙遙領先。
克而瑞科學研究公布的匯報顯示信息，截止2018年底，在粵港澳大灣區(qū)，TP30房地產企業(yè)的土地儲備金額達5.73萬億。在其中，碧桂圓、廣州恒大及其萬科地產在大灣區(qū)的土地儲備總數(shù)超出9500萬平方，土地儲備金額各自達5713億人民幣、3820億人民幣、2500億人民幣。
間距2019年完美收官不上10天時間，房地產企業(yè)進到最終的銷售業(yè)績搶收環(huán)節(jié)。
年末最后的沖刺
數(shù)據(jù)信息顯示信息，前11個月銷售總額做到“5000億元”的房地產企業(yè)總數(shù)早已做到4家，各自為碧桂圓、萬科地產、廣州恒大及其融創(chuàng)中國。白銀時代下的地產行業(yè)，銷售額仍在持續(xù)創(chuàng)出新紀錄，但增速對比過去慢了一些。
對比2018年動則銷售總額同比增長率超出30%的狀況，2019年至今絕大多數(shù)公司以穩(wěn)定提高為主導，水龍頭房地產企業(yè)全方位環(huán)比下降。尤其是廣州恒大、碧桂圓、萬科地產三家公司均基礎穩(wěn)定。除此之外，關鍵合理布局三四線城市的公司銷售總額增長速度退熱顯著。
據(jù)公示公布，在8、9、10月持續(xù)取得環(huán)比超40%的提高后，11月每月，碧桂圓完成利益合同書銷售總額約601.五億元，同比增長率78.22%；前11個月，碧桂圓完成利益合同書銷售總額約5398.4億元，同比增長率10.2%，已超出2018年全年度的5018.8億人民幣。
2020年中后期銷售業(yè)績大會上，碧桂園集團首席總裁莫斌表明：“2020年大家搞好現(xiàn)金流量的管理方法，企業(yè)的考評全是以利益資金回籠開展考評，利益資金回籠的占比超出了94%，企業(yè)總體生產經營情況十分優(yōu)良?！?/p>
在銷售業(yè)績髙速提高的身后能看得出碧桂圓以價換量的對策，其在9、10、11月份的市場銷售平均價一路下滑，各自為每平米8939元、8510元、8282元。
先前廣州恒大內部高層住宅大會上，廣州恒大執(zhí)行總裁現(xiàn)任主席王建林便注重，四季度要全力搞好市場銷售和市場銷售資金回籠工作中，它是集團公司的重中之重?！耙欢ㄒ嵩缣崆巴瓿?020年6000億元銷售任務?！?/p>
廣州恒大在一系列的“搶收方案”下，2020年的9月份和10月份，持續(xù)以每月831億人民幣、903億人民幣的銷售總額，持續(xù)二個月刷破歷史時間房地產業(yè)每月市場銷售記錄。廣州恒大11月份的合同市場銷售額度約為370.六億元，較同期相比提高約8.8%。廣州恒大前11個月營業(yè)收入做到5805.六億元，同比增長率8.48%。
萬科地產在11月完成合同書市場銷售額度545.4億元，2020年前11個月總計完成合同書市場銷售額度5735.三億元，同比增長率5.4%。
在增長速度下降的狀況下，房地產企業(yè)為了更好地“搶收”銷售業(yè)績神通廣大。
以萬科地產為例子，在年末之時強強聯(lián)手同城網(wǎng)的互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊官方，發(fā)布了騰訊官方職工特享的中山市萬科地產買房優(yōu)惠促銷，內容包含全部騰訊官方職工（含業(yè)務外包）享有中山市萬科地產特定在售商品附加1%的購房款特惠。
克而瑞廣州市投資分析師肖文曉向新聞記者剖析，“從2020年的銷售市場主要表現(xiàn)看來，中國房地產業(yè)早已總體踏入下滑周期時間，銷售業(yè)績年增長率、總體目標達成率比照以往主要表現(xiàn)都稍遜一籌，這必定會造成 房地產商在第三季度的幾個月時間勤奮加速市場銷售資金回籠，包含以價換量等，最近好幾個著名房地產企業(yè)規(guī)模性地進行全員營銷便是事例?！?/p>
回望領域增長速度變緩的2019年，房地產企業(yè)看準“第二增長曲線”變成發(fā)展趨勢。在其中碧桂圓使力智能機器人(14.190, -0.18, -1.25%)、現(xiàn)代化農業(yè)等行業(yè)；萬科地產明確提出“收斂性聚焦點，推進基本盤”；廣州恒大則期待在新能源車行業(yè)“彎道超越”。
從多樣化到聚焦點
“巴山夜雨時千帆過，柳暗花明又一村”，針對許多房地產企業(yè)來講，自始至終在多樣化和聚焦點穩(wěn)步發(fā)展中間彷徨，而尋找到一條合適的新路面并不易。
碧桂圓在多樣化路面上一直較為慎重，顯露出來專而精的特點，而且愈來愈聚焦點于“新科技”這一關鍵字。
先前，碧桂圓的多樣化業(yè)務流程還包含了教育業(yè)、現(xiàn)代化農業(yè)、養(yǎng)老地產、商業(yè)房產及其綠色產業(yè)。而在踏入2019年以后，碧桂園集團執(zhí)行總裁現(xiàn)任主席楊國強表明：“上年大家農業(yè)公司和機器人廠家的架構早已搭起來了，發(fā)展趨勢的構思也擁有。將來我們都是三個關鍵：房地產、現(xiàn)代化農業(yè)、智能機器人?！?/p>
碧桂圓在上年6月公布創(chuàng)立碧桂圓農牧業(yè)控投有限責任公司，宣布涉足現(xiàn)代化農業(yè)；上年9月又公布涉足智能機器人行業(yè)。楊國強覺得，在工業(yè)生產4.0時代，高新科技是將來強勁競爭能力的原動力，碧桂圓要向著新科技公司的方位去發(fā)展趨勢。
碧桂園集團副首席戰(zhàn)略官博智林智能機器人高級副總裁朱劍敏曾向本報訊記者表明，“現(xiàn)階段建筑市場招人難，并且人工成本持續(xù)飆升。產品研發(fā)建筑機器人資金投入施工工地應用，將在安全性、品質和成本費等層面產生多種經濟效益。”
現(xiàn)階段，博智林機器人廠家共創(chuàng)立8大研究所和2大業(yè)務部，建立超出3000人的產品研發(fā)優(yōu)秀人才精英團隊，在其中博士研究生、研究生占有率超出31%，在其中建筑機器人、醫(yī)用機器人、餐館智能機器人三大在研產品系列順利完成幾款樣品產品研發(fā)，進到檢測及小批量生產批量生產環(huán)節(jié)。
碧桂圓層面告知新聞記者，截止2019年12月，博智林已提交申請專利超出1300項，在研建筑機器人新項目58個，在其中28款進到施工工地產品測試，智能制造系統(tǒng)加工廠早已宣布建成投產，板式辦公家具智能機器人谷基本建設已經積極推進。
數(shù)據(jù)信息顯示信息，碧桂圓集團旗下分公司易烊千璽機器人餐廳從5月份創(chuàng)立迄今，機器人餐廳精英團隊從70人發(fā)展趨勢來到750人，造就了五個不一樣飯店商圈的產品系列，正中間涉及到70好幾個機器設備不斷發(fā)展的開發(fā)設計。截止到2020年12月底，有6家實體線店面宣布對外開放運營。
廣東省高端裝備制造研究會理事長廉應戰(zhàn)采訪時表明，“現(xiàn)階段各種智能機器人還未在全社會發(fā)展開展規(guī)模性運用的緣故，非常大水平是因為成本費上的難題。假如可以將每臺智能機器人的成本費降至三萬~4萬元，那麼許多 公司就能壓力這一成本費，智能機器人的行業(yè)前景十分寬闊?！?/p>
在大部分房地產企業(yè)做加減法的另外，萬科地產以己度人，剛開始學起了加減法。
“生存下去”的宣傳口號余音沒有盡到，在歷經“收斂性聚焦點”后，萬科地產股東會現(xiàn)任主席郁亮針對萬科地產型擁有徹底改變?！叭f科地產的型不是說房地產干不下來了，要換一個運動場發(fā)展趨勢。只是在地產行業(yè)中，找尋第二增長曲線，也就是說嫁接法新的增長曲線。”
萬科地產是最開始明確提出多樣化的房地產企業(yè)，但接近七年時間過去，仍處在持續(xù)探索環(huán)節(jié)，怎樣找尋房地產業(yè)以外的千億元級新業(yè)務流程，變成萬科地產現(xiàn)階段較大 的焦慮情緒。
廣發(fā)證券(23.580, -0.17, -0.72%)公布券商報告覺得，萬科地產A(31.680, 0.65, 2.09%)新業(yè)務流程總額最保守估計超出1200億元，在其中萬科物業(yè)持倉一部分、物流地產及其商業(yè)服務企業(yè)辦公擁有業(yè)務流程各自超出400億人民幣。企業(yè)當今總市值（按A股股票價格計算），去除新業(yè)務流程有效使用價值，開發(fā)設計業(yè)務流程銷售市場公司估值僅為2128億人民幣。
在萬科地產的新業(yè)務流程中，養(yǎng)老地產、貨運物流、物業(yè)管理、商業(yè)房產在領域內均維持了領先水平，但間距千億元等級仍有許多差別。
何了解萬科地產的“第二增長曲線”？
郁亮覺得，地產行業(yè)找尋第二增長曲線，能夠是做全新升級的物品，還可以是在原先的開發(fā)設計、物業(yè)管理服務等基本盤業(yè)務流程基本上尋找新的突破點。例如，萬科地產現(xiàn)在在做TD和舊城改造，如果有提升，也是為傳統(tǒng)式的開發(fā)設計業(yè)務流程產生新的增長曲線。
產業(yè)鏈開發(fā)設計“新殘局”
做為房地產業(yè)主營業(yè)務業(yè)務流程的發(fā)展戰(zhàn)略填補，碧桂圓正完成高新科技小鎮(zhèn)的落地式，歷經2年多時間的發(fā)展趨勢，碧桂圓已在粵港澳大灣區(qū)、京津冀一體化城市圈、長三角城市圈合理布局了好幾個高新科技小鎮(zhèn)、高新科技新城區(qū)、高新科技產業(yè)基地和高新科技商業(yè)綜合體等，落地式30好幾個產城新項目。
以坐落于深莞惠幾何中心，仲愷高新區(qū)的潼湖高新科技小鎮(zhèn)為例子，現(xiàn)階段新項目一期已完工并交付使用，已簽訂思科交換機、創(chuàng)新工廠、浪潮集團等約80家科技企業(yè)、創(chuàng)業(yè)孵化器和科研院所。小鎮(zhèn)方案八年內引入150000名新科技優(yōu)秀人才、1600家公司，完成產業(yè)鏈的協(xié)作發(fā)展趨勢，變成全球物聯(lián)網(wǎng)和智能控制系統(tǒng)產業(yè)鏈的自主創(chuàng)新堡壘。
2020年11月底，萬科地產北方地區(qū)地區(qū)明確提出了將來三年的五個新引擎，包括TD、科技創(chuàng)新園、產業(yè)鏈小鎮(zhèn)、舊城改造和文創(chuàng)園，創(chuàng)建新的多元化大城市資源獲得工作能力和商品搭建工作能力。
萬科地產針對產業(yè)地產的干預，經歷過從產業(yè)鏈企業(yè)辦公、文化創(chuàng)意園區(qū)、區(qū)域開發(fā)等方式的升級過程。坐落于杭州市的玉鳥絲帶文化創(chuàng)意園區(qū)是萬科地產集團旗下第一個由萬科地產單獨經營的文化創(chuàng)意園區(qū)。截止2018年底，玉鳥絲帶文化創(chuàng)意產業(yè)園已入駐有二十余家文化創(chuàng)意類公司。
在萬科地產首席總裁郁亮來看，玉鳥絲帶文化創(chuàng)意園區(qū)是萬科地產在產業(yè)地產的一次自主創(chuàng)新試著，也是萬科地產型大城市配套設施服務提供商的關鍵一步。歷經四年產業(yè)園區(qū)運營管理，玉鳥絲帶文化創(chuàng)意園區(qū)變成杭州市十大文化創(chuàng)意產業(yè)小鎮(zhèn)培養(yǎng)產業(yè)基地，年銷售額4.4億元。
佳兆業(yè)地產首席戰(zhàn)略官劉策告知新聞記者：“沒有房產開發(fā)，很有可能沒有房地產企業(yè)的今日，但假如僅有房產開發(fā)，而沒有產業(yè)鏈經營，那麼房地產企業(yè)將沒有明天?！币约颜讟I(yè)集團為例子，早已在好幾個產業(yè)鏈開展合理布局，加房地產服務平臺以內有著6家發(fā)售服務平臺，包含南太房地產、佳云科技(3.930, -0.07, -1.75%)、佳兆業(yè)集團身心健康及其振興生化，涉及到房地產開發(fā)、物業(yè)管理服務、高新科技、大健康產業(yè)等。
中南財經大學數(shù)據(jù)研究院實行校長盤和林強調：“產業(yè)地產是以產業(yè)鏈為借助的一體化顧客價值，因而產業(yè)地產的開發(fā)設計對房地產開發(fā)商早期各種各樣整合資源、中后期開發(fā)設計基本建設及其中后期經營等整體實力明確提出了高些的規(guī)定，這不僅寓意更為技術專業(yè)、綜合性的技術性，更代表著很多和長期性的資產項目投資基本建設要求，因而針對房地產開發(fā)商來講，開發(fā)設計產業(yè)地產的頭道門坎便是資質證書難題?！?/p>
（每日經濟新聞）
