新春佳節(jié)前后左右東莞樓市人氣值不景氣，交易量墜入低潮期，新春佳節(jié)七天暑假住房網(wǎng)簽備案0套，前后左右兩個星期(2月12日~2月18日、2月19日~2月25日)住房交易量各自為50套和135套，房市交易量和人氣值均小于預估。

房貸利息上調(diào)、二手房最新房貸政策縮緊，“偷稅漏稅”遭禁，造成 買房者猶豫氣氛濃厚，后勢工作壓力增加，房地產(chǎn)商搶跑3月房市，預估3月將有12個新房開盤開盤。

房市主要表現(xiàn)小于預估 　　新春佳節(jié)七天暑假，僅除夕夜當日(2月15日)普通住宅網(wǎng)簽備案2套，簽訂總面積91.17平米，七天暑假住房簽訂為0。春節(jié)長假完畢后，簽訂剛開始遲緩修復，2月22日住房網(wǎng)簽備案2套，2月23日簽訂34套，2月24日簽訂33套……但是，簽訂依然不景氣。特別注意的是，新春佳節(jié)前后左右兩個星期時間(2月12日~25日)住房增加供給量為0，無新房開盤或開盤。東莞房管局官網(wǎng)發(fā)布信息內(nèi)容顯示信息，新春佳節(jié)前后左右兩個星期住房簽訂量各自為50套和135套，春節(jié)前幾個星期的周住房簽訂量保持在500~1000套中間，伴隨著新春佳節(jié)鄰近東莞市住房簽訂量輕緩往下，在春節(jié)當周做到低潮期，在假后遲緩修復。

新聞記者掌握到，盡管一部分新樓盤在春節(jié)假期依然開關(guān)門運營，如金地藝境水榭發(fā)布一口價優(yōu)惠房源、鼎峰悅境到訪派大紅包，時期天薈、玖頌江灣、東莞虎門惠友鉆石廣場西邊的君悅購物廣場修真等發(fā)布“春節(jié)不打烊”主題活動這些，可是因為新春佳節(jié)買房者回鄉(xiāng)逢年過節(jié)，新樓盤人氣值十分冷漠。

東莞市中華發(fā)展戰(zhàn)略研究所詳細介紹，今年過年期內(nèi)房市無新項目新房開盤營銷推廣，一方面是春節(jié)期內(nèi)，買房者回鄉(xiāng)逢年過節(jié)，房市認知度低，房地產(chǎn)企業(yè)繞開時間新房開盤推貨進入市場;另一方面是遭受春節(jié)長假及工程施工淡旺季的危害，各新項目基礎(chǔ)以順賣為主導，另外借款利率上浮，買房成本費提升 ，銷售市場猶豫心態(tài)加劇。據(jù)東莞市中華策略中心對160個在售新項目監(jiān)管數(shù)據(jù)信息顯示信息，2018年春節(jié)假期東莞市居民樓市到訪量及申購量同比各自降低33%、12%，房市主要表現(xiàn)顯著小于預估。

轉(zhuǎn)變：首套房貸利率上調(diào) “偷稅漏稅”遭禁

假后房市主要表現(xiàn)依然清冷，東莞市大部分金融機構(gòu)首套房貸款年利率提升至5.88%(即貸款基準利率上調(diào)20%)大關(guān)，買房成本費進一步升高，促使買賣方對后勢自信心不夠，銷售市場猶豫心態(tài)或加劇。

據(jù)東莞市中華發(fā)展戰(zhàn)略研究所數(shù)據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計分析顯示信息，截止2018年2月25日，包含農(nóng)行、工行、建行等9家金融機構(gòu)以內(nèi)的東莞市大部分金融機構(gòu)首套房貸款年利率提升至5.88%(貸款基準利率上調(diào)20%)，二套房貸年利率廣泛處在6.13%~6.37%(貸款基準利率上調(diào)25%~30%)中間，而且有倆家金融機構(gòu)早已停貸。

除此之外，2月7日起，中行、建設(shè)銀行、中國建設(shè)銀行、工商銀行、廣發(fā)行等5家金融機構(gòu)對于二手房貸申請辦理將以房管局備案的網(wǎng)簽備案價錢做為明確貸款金額的審批根據(jù)，到此，盛行于東莞市很多年的二手房市場“偷稅漏稅”遭禁。 　　東莞市中華發(fā)展戰(zhàn)略研究所詳細介紹，以前東莞二手房貿(mào)易市場以“網(wǎng)簽備案價、成交價、約標價三者的最低限”為審批方法;買賣方通常根據(jù)做高成交價，減少具體房貸首付比例，根據(jù)“偷稅漏稅”來降低買房成本費。而新新政策出臺規(guī)定二手房“三價合一”，進一步標準借款市場監(jiān)管，以網(wǎng)簽備案價錢為借款審批根據(jù)，一定水平上變向提升 了二手房首付，提升 買房門坎。此外，“三價合一”下，二手房交易成本增加，將對二手房交易量導致沖擊性，也將正確引導一部分要求注入一手房銷售市場。

3月：一部分房地產(chǎn)企業(yè)搶跑 12個新項目將新房開盤

伴隨著春節(jié)長假完畢，3月“小陽春”即將來臨，房地產(chǎn)商將進一步增加營銷推廣幅度來揭穿銷售市場。

東莞市中華發(fā)展戰(zhàn)略研究所詳細介紹，新春佳節(jié)房市蕭條，一部分房地產(chǎn)企業(yè)搶跑3月交貨。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示信息，2月遭受傳統(tǒng)式新春佳節(jié)淡旺季危害，東莞樓市交易量蕭條，僅一個新項目新房開盤，創(chuàng)出近三年最低;為了更好地促進銷售市場盡快地恢復，許多新樓盤將在3月?lián)屌堋?月全省新房開盤新項目預估達12個，累計供貨總面積近二十萬平米，關(guān)鍵以再售新項目開盤為主導，集中化在市區(qū)及東莞松山湖規(guī)劃區(qū)。但是，該研究所也表明，盡管新樓盤集中化進入市場對比春節(jié)假期提升，可是環(huán)比2016年及2017年仍存有一定差別，調(diào)控政策趨緊及住房貸款縮緊為主導因，銷售市場彼此進入市場自信心依然不夠。

在二手房層面，假后二手房市場轉(zhuǎn)暖較一手房銷售市場較快。據(jù)樂有家研究所監(jiān)管數(shù)據(jù)信息顯示信息，上星期東莞市交易量二手商住樓181套，銷售市場有遲緩回暖征兆。上周二手商住樓交易量平均價1.49萬余元/平米，同比增漲3.98%。此外，假后租房子群體增加，租房子交易量迅速增漲。據(jù)樂有家研究所數(shù)據(jù)信息顯示信息，上星期東莞市六大片區(qū)中市區(qū)和西南深莞惠規(guī)劃區(qū)依然是交易量最大的兩大片區(qū)，在其中西南深莞惠規(guī)劃區(qū)上升幅度最大，由以前一周的2套增漲到上星期的60套。

相關(guān)信息：

一月一手房交易量3735套 　　廣州市日報訊 (網(wǎng)絡(luò)媒體新聞記者蔣幸端)東莞統(tǒng)計局公布《2018年1月東莞新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況說明》，昨日，新聞記者掌握到，一月東莞市新創(chuàng)建商品住宅簽訂平均價為16796元/平米。

廣東省東莞市審計局公布數(shù)據(jù)信息顯示信息，2018年一月，東莞市全省新創(chuàng)建商品住宅網(wǎng)上簽約市場銷售3735套，市場銷售總面積42.37萬平方。依照市場銷售總面積和市場銷售額度開展測算，市場銷售平均價為16796元/平米。

依據(jù)市房產(chǎn)管理局出示的材料顯示信息，一月市場銷售平均價在20000元/平米之上的市場銷售總面積占總市場銷售總面積的22%，平均價在15000~20000元/平米的市場銷售總面積占總市場銷售總面積的43%，平均價在15000元/平米下列的市場銷售總面積占總市場銷售總面積的35%。在全省33個鎮(zhèn)街(含東莞松山湖高新園區(qū))中，除謝崗無買賣外, 市場銷售平均價超出20000元/平米的有東莞松山湖、東城、鳳崗、厚街、莞城、城南、塘廈七個鎮(zhèn)街;市場銷售平均價在15000~20000元/平米的有15個鎮(zhèn)街;市場銷售平均價在15000元/平米下列的有10個鎮(zhèn)街。