在售樓部申購新房子后，多長時間能夠取得房產(chǎn)證？這個問題在不一樣的大城市、不一樣的新項目擁有 迥然不同的回答。
走訪調(diào)查北京新樓盤時獲知，北京市大部分在售新項目，申購后要2-三年拿房，拿房后要一年之后拿房產(chǎn)證。
與北京市場不一樣，有的地域在售樓部當場開設了制證步驟，拿房現(xiàn)場就能取得房產(chǎn)證。
新房子不動產(chǎn)權(quán)審批外置
據(jù)央視報導，12月16日，杭州整體規(guī)劃和自然資源局不動產(chǎn)權(quán)管理中心借助“互聯(lián)網(wǎng)技術(shù) ”，把備案對話框移位至新樓盤交貨當場，在我省首先發(fā)布商住樓“拿房即交證”服務項目，連通服務項目“最后一公里”。買房者在交房拿鎖匙后，不管按揭貸款買房，還是全款買房結(jié)清，僅需付清稅金、齊備材料，就可以在交房時同歩申辦不動產(chǎn)權(quán)，領到不動產(chǎn)權(quán)證書，不用再跑服務大廳。
杭州整體規(guī)劃和自然資源局有關(guān)責任人詳細介紹稱，“拿房即交證”，客戶不用擔憂安全隱患，由于有關(guān)辦理手續(xù)和材料的提前準備、不動產(chǎn)權(quán)審批并沒有“省去”，只是被外置了。將來，要是滿足條件的房地產(chǎn)商向各地各部門不動產(chǎn)權(quán)管理中心提交申請，小區(qū)業(yè)主均可感受“拿房即交證”的貼心服務。并且，現(xiàn)階段各地各部門參加開發(fā)設計智能化遠程控制制證機器設備早已完善，要是當場安保措施及時，當場制證沒有問題。
第一財經(jīng)日報新聞記者掌握到，在完成“拿房即交證”服務項目前，杭州整體規(guī)劃和自然資源局發(fā)布房屋抵押貸款備案“全過程網(wǎng)辦”，發(fā)布我省第一個不動產(chǎn)權(quán)、公正協(xié)作申請辦理示范點及其不動產(chǎn)權(quán)“同城網(wǎng)通辦”等多種自主創(chuàng)新業(yè)務流程，深層次互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)簡單化買房流程。
據(jù)杭州整體規(guī)劃和自然資源局官方網(wǎng)站公布，2019年前三季度，全省網(wǎng)辦總產(chǎn)量大幅度提高。每月申請辦理量由1月份的416件升至9月份4019件，月增長幅度達122%。具體參加全過程網(wǎng)辦的協(xié)作金融機構(gòu)升至18家（沒有公積金管理），在杭進行房屋抵押貸款業(yè)務流程的金融機構(gòu)絕大多數(shù)已添加“全過程網(wǎng)辦”。預告片（質(zhì)押）備案和質(zhì)押銷戶備案申請辦理量達7782件和6707件，占“全過程網(wǎng)辦”總產(chǎn)量的39.4%和34%；存量房質(zhì)押和質(zhì)押銷戶備案增長幅度各自做到312%和390%。
多地推行“拿房即交證”示范點
特別注意的是，除開杭州發(fā)布“拿房即交證”現(xiàn)行政策外，包含湖南長沙市、昆明以內(nèi)的好幾個大城市，也陸續(xù)發(fā)布了“拿房另外領房產(chǎn)證”的示范點。
據(jù)新聞媒體，2019年11月18日，湖南長沙市的中建八局·嘉和城變成了長沙市區(qū)“拿房即交證”第一個宣布落地式執(zhí)行的新項目。當天，現(xiàn)有30戶小區(qū)業(yè)主意味著另外取得了鎖匙和不動產(chǎn)權(quán)證書。
據(jù)長沙市市住建局責任人詳細介紹，長沙市政府于3月28日下發(fā)了《長沙市推進新建商品房交房交證改革試點工作方案》，全面啟動改革創(chuàng)新試點。截止11月18日，全省12個申請辦理示范點的新項目中國共產(chǎn)黨有3個新項目完成了拿房交證的總體目標。接下去，將進一步搞好經(jīng)驗交流，將改革創(chuàng)新示范點成效于2020年全面推行。
與杭州市發(fā)布“拿房即交證”同歩，12月16日，昆明生態(tài)資源和城建局在云南省萬科翡翠二期新項目售樓處舉辦昆明新創(chuàng)建商住樓“拿房即交證”起動暨發(fā)證典禮。云南省萬科翡翠二期新項目的38戶小區(qū)業(yè)主意味著，在取得新房子鎖匙的另外，還取得了不動產(chǎn)權(quán)證書。宣布昆明市進到“拿房即交證”時期。
與所述“拿房即交證”的大城市不一樣，許多 處在限購政策、限簽標準下的大城市，拿房時間與拿房產(chǎn)證的時間間隔一年之上。
第一財經(jīng)日報新聞記者調(diào)查北京樓市發(fā)覺，北京市新房子房產(chǎn)證領到時間，與拿房時間對比，廣泛落后365天?！胺康禺a(chǎn)商全是回完款之后才申請辦理，更快還要一年之后才可以去申請辦理不動產(chǎn)登記證。”售樓部業(yè)務員對第一財經(jīng)日報新聞記者表明。
以坐落于青龍湖地域某限競房新樓盤為例子，房地產(chǎn)商現(xiàn)階段在售新項目廣泛要2024年才拿房，2025年拿房產(chǎn)證。
二手房：全款買房顧客當日能夠拿本
與所述新房子規(guī)章制度不一樣，二手房交易廣泛全是產(chǎn)權(quán)過戶當日就可以領到新的房產(chǎn)證，就算在房地產(chǎn)業(yè)嚴苛管控的北京市，全款買房顧客產(chǎn)權(quán)過戶與領到房產(chǎn)證的時間基礎是同歩的。
據(jù)統(tǒng)計，產(chǎn)權(quán)過戶的操作過程由房屋交易管理中心和不動產(chǎn)權(quán)對話框進行，前面一種是根據(jù)中介公司買賣的產(chǎn)權(quán)過戶管理中心，后面一種是買賣方立即買賣的產(chǎn)權(quán)過戶管理中心。不論是新房子還是二手房，都會這種單位領到房產(chǎn)證。
第一財經(jīng)日報新聞記者掌握到，二手房買賣步驟大約分成：資質(zhì)證書審批-簽訂-訂金-解押-網(wǎng)簽備案-交稅審批-首付管控-交稅-產(chǎn)權(quán)過戶-領到房產(chǎn)證。在其中，交稅進行后，就可以申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)過戶當日就可以領到房產(chǎn)證。
“買賣方無委托人的狀況下拿房產(chǎn)證全是當日。北京市全款買房買房顧客在下午4點前進行產(chǎn)權(quán)過戶，當日都能夠領到房產(chǎn)證。一切正常早上產(chǎn)權(quán)過戶，11:30以前就能取得房產(chǎn)證，最晚當日中午還可以取得。如果有一方總代理，就五個工作日之內(nèi)拿。”多名中介公司業(yè)務員對第一財經(jīng)日報新聞記者表明。
一般來說，房產(chǎn)買賣簽合同之后，新房子層面大約要一年之后才可以取得房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證，而二手房大約必須一個月時間。這主要是新房子自身有一個再次工程施工和完工等落后階段。
拿房后往往不可以申請辦理資格證書，重要還是由于房子存有各種質(zhì)押，尤其是新房子新項目等事實上是質(zhì)押給金融機構(gòu)的，這個時候僅有解押之后才可以房產(chǎn)證辦理。
嚴躍進強調(diào)，這一現(xiàn)行政策事實上是歸屬于不動產(chǎn)權(quán)現(xiàn)行政策，也就是說，以往在房地產(chǎn)備案全過程中，必須先考慮房產(chǎn)抵押消除等內(nèi)容，才可以申請辦理備案，這實際上是樓盤銷售的一個定義。而如今事實上不動產(chǎn)權(quán)單位的管理權(quán)限擴大，為了更好地維護保養(yǎng)不動產(chǎn)權(quán)的公信力，要是是申請辦理了房產(chǎn)買賣合同書和交貨了賬款，客觀性上房子有關(guān)支配權(quán)就需要移到顧客手里，當然必須授予其申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的支配權(quán)。
