在一線城市，地區(qū)再偏的房屋也是有售出的機(jī)遇。但在東三省，房地產(chǎn)商建的的房屋剩下庫存量超4億平方米，都賣出得話最少還必須花6.一年!

　　依據(jù)世聯(lián)行日前公布的調(diào)查報告，至2018年，全國各地住房總計(jì)可售量降至23億㎡，預(yù)估到 2018 年如果沒有開工建設(shè)的住房，消化吸收所有庫存量需大概 1.8 年。

　　但以全國各地關(guān)鍵城市圈區(qū)劃，中間庫存量遍布不勻依然不斷。廣東省、成 渝、西北、長江中游地域的去化周期小于 1 年。珠三角、長三角和京津冀一體化地域庫存量已趨緊。但在眾多的三四線城市，如東三省庫存量相對性于 2017 年雖然再減少了 0.6 年，但去化周期仍在 6.1 年。

　　匯報顯示信息，2017 年，全國各地商住樓銷售總額總計(jì)同比增長率從 2 月的 26.0%降低至 12 月的 13.7%，全年度商住樓銷售總額 13.4 萬億元;商品住宅銷售總額總計(jì)同比增長率從 2 月的 22.7%降低至 12 月的 11.3%，全年度商品住宅銷售總額 11.0 萬億元。

　　40 個關(guān)鍵檢測大城市銷售市場展現(xiàn)與 2016 年截然不同。2017年的網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市銷售總額大幅度下降，一線城市各自降低 47%、41%、30%和 37%，2016 年的大牌明星二線城市如合肥市(2016 年 提高 28%)、南京市(2016 年提高 44%)、天津市(2016 年提高 113%)等也取得 30%之上的減幅，受歡迎三線都市圈如東莞市、佛山、無錫市亦各自取得 12%、34%和 34%的減幅。

　　而2016 年之后起使力的南部大城市，在 2017 年再次乘勢而上，重慶市以銷售總額取得 66%的增長幅度尤其突顯，一樣狀況的也有東三省的二線城市。

　　關(guān)鍵大城市基礎(chǔ)都展現(xiàn)量降價穩(wěn)的布局，量價齊降的大城市僅有 3 個，分別是深圳市、天津市和南昌市，都?xì)w屬于指導(dǎo)價抑止、近郊區(qū)廉價盤交易量核心的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，而仍未出現(xiàn)大規(guī)模的價錢下降。此外也有 7 個大城市大城市展現(xiàn)量價齊升，在其中重慶市、沈陽市、哈爾濱市、大連市 4 個大城市的銷售市場歸屬于弱現(xiàn)行政策下銷售市場核心提高的典型性意味著;而臨沂市、泰安市則是棚改政策促進(jìn)的典型性意味著。

　　從銷量看，2016 年的網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市市場銷售總面積和市場銷售戶數(shù)在2017年都是有不一樣水平的下降。如北京市全年度市場銷售面 積 508 萬㎡、同比減少 59%，市場銷售戶數(shù) 4.3 萬件、同比減少 66%;上海市全年度市場銷售總面積 609 萬㎡、環(huán)比 降低 53%，市場銷售戶數(shù) 4.9 萬件、同比減少 52%;南京市全年度市場銷售總面積 710 萬㎡、同比減少 50%，市場銷售套 數(shù) 6.2 萬件、同比減少 51%等。

　　但是，絕大多數(shù)大城市的市場價格仍維持正提高。如北京市 12 月市場銷售平均價約 4.4 萬余元/㎡、同比增長率 11%，上海市市場銷售平均價 5.0 萬余元/㎡、環(huán)比增 長 5%，南京市 12 月市場銷售平均價 2.1 萬余元/㎡、同比增長率 4%。指導(dǎo)價限簽的強(qiáng)政干涉，催產(chǎn)多地一二手房價格倒掛現(xiàn)象，尤以南京市 11 月產(chǎn)生的河?xùn)|區(qū) 10 盤發(fā)售遭受順走為突顯。

　　至2017年末，全國各地可售總面積5.9億㎡、同比減少15.3%，比2016年2月的高些7.4億㎡降低了20.3%。 商品住宅的可售總面積亦降低至 3.0 億㎡、同比減少 25.1%，比 2015 年底的高些 4.5 億㎡降低了 33%， 當(dāng)今可售總產(chǎn)量已遠(yuǎn)小于 2013 年底;但商住樓普通住宅物業(yè)管理(商業(yè)服務(wù)、企業(yè)辦公等物業(yè)管理)的年底可售總面積為 2.9 億 ㎡，僅比 2016 年底降低了 1.8%。

　　世聯(lián)行測算，至 2018 年，全國各地住房總計(jì)可售量降至 23 億㎡(假定新項(xiàng)目開工建設(shè) 1 年之后相繼進(jìn)到銷售市場; 上一年的開工建設(shè)總面積-當(dāng)初的市場銷售總面積=可售總面積，逐漸累積即是總計(jì)可售總面積)，這種量將在未來兩年相繼進(jìn)入市場?？墒劭偯娣e依照 2017 年的銷量去測算去化周期(去化周期=當(dāng)初末可售總面積/當(dāng)初市場銷售面 積)，預(yù)估到 2018 年如果沒有開工建設(shè)的住房，消化吸收所有庫存量需大概 1.8 年。

　　以同樣的方式測算不一樣城市圈的庫存量及去化周期，數(shù)據(jù)顯示，城市圈的庫存量遍布不勻依然不斷。

　　廣東省、川渝、長江中游、長三角、西北五個地域的去化周期均小于全國各地，在其中廣東省、成 渝、西北、長江中游地域的去化周期更小于 1 年。珠三角、長三角和京津冀一體化地域?yàn)樵谖覈鴤鹘y(tǒng)式人口數(shù)量集聚地域，依照當(dāng)今的去化看來，這好多個地域的庫存量已趨緊。

　　而近年來人口數(shù)量排出的地區(qū)，去產(chǎn)能或進(jìn)到關(guān)鍵時期，尤其是在其中眾多的三四線城市，如東三省庫存量相對性于 2017 年再減少了 0.6 年，但去化周期仍 在 6.1 年的高些，去除當(dāng)今去化不錯的關(guān)鍵二線城市，東三省眾多的三四線城市依然遭遇非常的磨練。