“千帆紀(jì)事映畫在天堂，大海之南是新的前進(jìn)方向”——只字片語勾畫出漂亮海南省。但如今海島的房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員們也許無意賞析美麗風(fēng)景，由于2017年12月23日中間環(huán)境保護(hù)環(huán)保督察組的表態(tài)發(fā)言言猶在耳：“房地產(chǎn)開發(fā)商指到哪去，政府部門整體規(guī)劃跟到哪去，鼓了錢包，毀了綠色生態(tài)。”

2018年1月，新聞記者赴海南省實(shí)地考察，注意到在這里座在我國第二大海島隨處勁吹整頓之風(fēng)，房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員們已搞好了“風(fēng)物長宜放眼量”的提前準(zhǔn)備。

從文昌市到三亞整頓全方位進(jìn)行中“這一農(nóng)貿(mào)市場是房地產(chǎn)商為大家小區(qū)業(yè)主產(chǎn)生的便捷，為什么說拆就拆呢?”2018年1月中下旬的一天，在海南文昌市清瀾半島將要被拆卸的農(nóng)貿(mào)市場前邊，一名小區(qū)業(yè)主已經(jīng)了解文昌市環(huán)境保護(hù)協(xié)作組的工作員。工作員回應(yīng)：“被拆卸的農(nóng)貿(mào)市場原整體規(guī)劃歸屬于綠化，我們都是依規(guī)實(shí)行。有別的的疑惑，請大家去找房地產(chǎn)商融洽?！?/p>

清瀾半島坐落于海南文昌市的清瀾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。環(huán)保督查建議強(qiáng)調(diào)，清瀾半島漁人碼頭新項(xiàng)目歸屬于未報(bào)先建新項(xiàng)目，不法占有城市綠地。依據(jù)中間環(huán)境保護(hù)環(huán)保督察組意見反饋的整改方案，文昌市對漁人碼頭7處違章建筑新項(xiàng)目開展拆卸，拆卸占地面積為5229平米。據(jù)海南省電視廣播總服務(wù)臺報(bào)導(dǎo)，文昌市綜合性城市管理局依法行政室主任云景波強(qiáng)調(diào)，拆卸后新項(xiàng)目將修復(fù)為綠化。

文昌市對外開放發(fā)布的另一整頓新項(xiàng)目是魯能山海天連鎖酒店和魯能山海天展銷會管理中心新項(xiàng)目。1月21日，新聞記者在魯能山海天新項(xiàng)目當(dāng)場見到，現(xiàn)階段該新項(xiàng)目早已關(guān)掉，已經(jīng)開展拆卸、整頓，新項(xiàng)目自身早已沒有業(yè)務(wù)員招待。新聞記者以買房者真實(shí)身份根據(jù)一名方式人員向業(yè)務(wù)員明確提出參觀考察樣板間等規(guī)定，新項(xiàng)目業(yè)務(wù)員表明，現(xiàn)階段新項(xiàng)目已經(jīng)開展整頓，不方便招待。

順著海南省東面的海域再往南數(shù)百公里，就來到海南省游泳圣地海南省萬寧市，太陽太陰島填海工程新項(xiàng)目更是坐落于此處。依據(jù)環(huán)境保護(hù)環(huán)保督察組的建議，在其中填海工程總面積為49.1公頃的月島新項(xiàng)目未批先建。現(xiàn)階段月島早已堅(jiān)起停產(chǎn)的品牌，新聞記者試著進(jìn)到市場銷售管理中心也被婉言謝絕，新項(xiàng)目的工作員表明，“現(xiàn)階段市場銷售管理中心不對外開放”。問到實(shí)際開放時(shí)間等信息內(nèi)容時(shí)，工作員主要表現(xiàn)警醒：“不清楚、不清楚，不了解?！?/p>

省份二級海監(jiān)執(zhí)法部門已經(jīng)催促新項(xiàng)目小區(qū)業(yè)主進(jìn)行整頓工作中，日島圍填海工程工程項(xiàng)目深海環(huán)境危害后評價(jià)、生態(tài)文明建設(shè)計(jì)劃方案及岸灘治理恢復(fù)計(jì)劃方案等，已經(jīng)依據(jù)權(quán)威專家審核意見開展改動健全中。

直往南的三亞，整頓工作中也在開展當(dāng)中，包含三亞鳳凰島、小洲島度假村酒店新項(xiàng)目、鹿回頭規(guī)劃區(qū)半島一號新項(xiàng)目等均對此一批違反規(guī)定違反規(guī)定項(xiàng)目實(shí)施中止基本建設(shè)、停業(yè)整頓等對策?！爸氨O(jiān)管得松，填海工程成本費(fèi)很低，三五十萬元就可以填一畝地?；麨榱?、圍海造地的狀況司空見慣。但如今中間那么嚴(yán)格，這類狀況不太可能再出現(xiàn)了?！币幻Ｄ鲜‘?dāng)?shù)氐闹行⌒头康禺a(chǎn)商告知新聞記者。

現(xiàn)行政策更加嚴(yán)格 恪守住土地資源道德底線

環(huán)保督查颶風(fēng)的到來將房產(chǎn)開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)的分歧推上去輿論旋渦。但事實(shí)上，自2017年至今，中間甚至海南省地區(qū)就有目的降低GDP針對房地產(chǎn)業(yè)的依靠，且頒布了好幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的現(xiàn)行政策、文檔。

2017年9月29日，海南住房和城鄉(xiāng)建廳發(fā)布通知規(guī)定，各縣市始行通告下發(fā)生效日，終止準(zhǔn)許套型總建筑面積在100平米下列(含100平米)的商品住宅基本建設(shè)。這一要求快速落地式，一些原本早已新建的新項(xiàng)目也迫不得已變更整體規(guī)劃。

2018年1月22日，在文昌市一個(gè)海景別墅新樓盤，業(yè)務(wù)員指向數(shù)棟新建工程建筑對新聞記者說，“這一片原本也是提前準(zhǔn)備做小戶型房子的，最新政策出來后那樣是拿不上預(yù)售許可證的。企業(yè)應(yīng)當(dāng)會改為大戶型房子，但那模樣就不大好賣了?！?/p>

2018年1月，海南省頒布了《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地效益的意見》，在其中明確提出了要堅(jiān)持不懈“總產(chǎn)量鎖住、增加量下降、總量提升、經(jīng)濟(jì)效益提升 ”等基礎(chǔ)規(guī)定，保證 恪守土地資源利用的道德底線，恪守生態(tài)環(huán)境保護(hù)的紅杠和耕地保護(hù)的紅杠，包含要禁止將別的各種主要用途的土地資源更改為產(chǎn)品居住用地;嚴(yán)禁各種招商引資項(xiàng)目中配套設(shè)施商品住宅;嚴(yán)禁商品住宅和別的產(chǎn)業(yè)鏈新項(xiàng)目捆縛配搭供貨等。

在不久以往的2017年，海南省的住房土地資源供貨早已顯著降低。據(jù)海南國土規(guī)劃工作報(bào)告公布的數(shù)據(jù)信息顯示信息，2017年海南省全年度供貨商品住宅用地面積2165.55畝，同比減少62.91%，交易量平均價(jià)436.52萬余元/畝，同比增長率89.86%。

海南省每個(gè)市、縣早已顯著變緩?fù)恋亟灰啄_步。在海南省東面的一座沿海地區(qū)小鎮(zhèn)，一名貼近政府機(jī)構(gòu)的人員指向?yàn)r青路兩側(cè)未開發(fā)設(shè)計(jì)的林地類說，“這種土地資源原本政府部門提前準(zhǔn)備方案開展公布轉(zhuǎn)讓的，最新政策出來后不可以那么干了，一部分縣市撤消GDP考評，政府部門是下了信心的。”

1月中下旬舉辦的海南住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)電視電話會也規(guī)定，海南省各縣市要適用運(yùn)用鄉(xiāng)村閑置不用農(nóng)村宅基地、農(nóng)村房屋適度開發(fā)設(shè)計(jì)鄉(xiāng)村旅游，但絕不允許在農(nóng)村搞變向房地產(chǎn)開發(fā)。

海南不容易釋放壓力對土地規(guī)劃的監(jiān)管。在1月26日舉辦的海南六屆人一次大會上，海南省省長沈曉明也確立表明，2018年海南省將降低房產(chǎn)投資比例，再次推進(jìn)“2個(gè)中止”、中間綠色生態(tài)中心城市永久性終止開發(fā)設(shè)計(jì)新創(chuàng)建出口房地產(chǎn)業(yè)等調(diào)控政策，嚴(yán)格遵守預(yù)售證、價(jià)錢辦理備案、公共建筑配套設(shè)施等規(guī)章制度，妥善處置歷史時(shí)間遺留，科學(xué)研究管控房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營規(guī)模、構(gòu)造、合理布局和節(jié)奏感。

房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員剛開始追尋“下一站”

“企業(yè)如今也有一百多畝的獨(dú)棟別墅商業(yè)用地，但如今肯定是建不上獨(dú)棟別墅的。只可以這些看可否變更整體規(guī)劃，如今只有先放到那邊，也不知道該怎么辦。”老林告知新聞記者，他在海南省有兩個(gè)已經(jīng)開發(fā)設(shè)計(jì)中的新項(xiàng)目。

老林在海南省從業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間并長太快，2015年才進(jìn)到這一領(lǐng)域。2003年剛開始，他在海南省從業(yè)酒店餐廳運(yùn)營，但之后這一做生意“不太好干了”，因此 就把酒店餐廳改為了商業(yè)綜合體新項(xiàng)目。所述獨(dú)棟別墅商業(yè)用地是他與盆友合作經(jīng)營的企業(yè)從公開市場操作拿到的一宗土地資源?！叭侵澳玫模Ｄ鲜∫郧暗牡夭惶袃r(jià)值的。國際旅游島的定義一出去，海南省的房地產(chǎn)開發(fā)才又熱了起來?！?/p>

老林方案，做了手里的新項(xiàng)目就回家養(yǎng)老服務(wù)，他早已難以在海南省奪得最新項(xiàng)目了。“現(xiàn)在哪里還買獲得地?好的地、沿海地區(qū)的地也都會大房地產(chǎn)商手上了，跟大家沒事兒。大家小房地產(chǎn)商便是這樣子的，做什么事情還必須事必躬親，太辛苦。錢是始終賺不足的，類似就可以了?！?/p>

默默地方案“下一站”的也有小趙。小趙是一名從業(yè)房產(chǎn)交易的中介公司人員，從事時(shí)間不上2年。他平常的關(guān)鍵工作中是帶潛在用戶到海島的每個(gè)新樓盤參觀考察，他出示代步工具且不扣除顧客的一切花費(fèi);假如可以最后交易量，則從房地產(chǎn)商處扣除一定的提成。她們等同于是代銷商，是房地產(chǎn)商的“拓客方式”之一。

小趙說，2017年一一年他一共簽了十多單，取得的提成有十多萬元。他感覺自身的這一收益并不高，并且市場競爭也很猛烈?！吧夏曛两窈芏嗳硕紕傞_始做這個(gè)了，不是說銷售市場不太好，是人變多了。許多 以前不做這一的或是在別的地區(qū)做這一的，上年都入行了?！?/p>

在海南省從業(yè)房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)流程的組織確實(shí)不在少數(shù)。依據(jù)海南海南住房和城鄉(xiāng)建廳公布的數(shù)據(jù)信息，截止2017年12月15日，我省房產(chǎn)中介組織總計(jì)已辦理備案3092家。而2017年11月，北京辦理備案中介服務(wù)為3038家，海南省辦理備案中介服務(wù)總數(shù)已與北京非常。

小趙早已看到了這一領(lǐng)域持續(xù)被擠壓成型的銷售市場室內(nèi)空間?！霸S多 顧客如今都自身立即去新樓盤看，一些大中型的房地產(chǎn)商都不太想要和大家協(xié)作，她們寧可去投許多 的廣告宣傳，因此 給的提成也很低，僅有2到3個(gè)點(diǎn)。一些提成高的新項(xiàng)目，可以給到5個(gè)點(diǎn)?！?/p>

“海南省也早已快沒地(居住用地)了，也許再過個(gè)兩年也逐漸就沒有商住樓賣了。直到那時(shí)，我也做不來這一行了，應(yīng)當(dāng)要干其他來到?！毙≮w說。