近日，銷售市場(chǎng)流傳海南省將在2020年釋放壓力產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購(gòu)政策等房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策。對(duì)于此事，海南權(quán)威機(jī)構(gòu)答復(fù)稱，海南省將再次嚴(yán)格遵守產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購(gòu)房政策。除此之外，2020年還將妥當(dāng)推動(dòng)安家型產(chǎn)品住宅，積極推進(jìn)農(nóng)村基層老師、醫(yī)護(hù)人員住宅的專項(xiàng)計(jì)劃。提升住宅基本建設(shè)總產(chǎn)量監(jiān)管和年度工作計(jì)劃監(jiān)管，消除產(chǎn)品住宅供求不平衡的狀況，另外再次重拳出擊治理銷售市場(chǎng)亂相。

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上年商住樓市場(chǎng)銷售總面積降低超四成

在產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購(gòu)房政策管控下，海南省上年房地產(chǎn)業(yè)多種指標(biāo)值減幅顯著，在其中商住樓市場(chǎng)銷售總面積降低超四成。

海南省建設(shè)廳局長(zhǎng)霍巨燃表明，海南一直堅(jiān)持“房屋是用于住的、并不是用于炒的”精準(zhǔn)定位，決不會(huì)當(dāng)“房地產(chǎn)業(yè)制造廠”，以痛下決心的信心調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)布局，消除社會(huì)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依靠。海南省建設(shè)廳上年從服務(wù)項(xiàng)目海南自貿(mào)區(qū)（港）基本建設(shè)大局意識(shí)考慮，嚴(yán)格遵守產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購(gòu)政策等一系列房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策，果斷預(yù)防投資房產(chǎn)炒地投機(jī)性個(gè)人行為，維持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定運(yùn)作，加速推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

霍巨燃表明，執(zhí)行產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購(gòu)房政策一年多至今，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展獲得階段性成果，房產(chǎn)調(diào)控基礎(chǔ)做到預(yù)期目標(biāo)，銷售市場(chǎng)運(yùn)作穩(wěn)中有降，市場(chǎng)監(jiān)管整體優(yōu)良。預(yù)估2019年我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資同比減少22.1%，商住樓市場(chǎng)銷售總面積、市場(chǎng)銷售額度各自降低42.1%、38.8%，市場(chǎng)銷售平均價(jià)維持在1.五萬(wàn)元/平米上下，價(jià)錢基礎(chǔ)穩(wěn)定。非房產(chǎn)投資占有率58.4%，提升 6.9個(gè)點(diǎn)。

而在2019年，海南省建設(shè)廳根據(jù)創(chuàng)建管控常態(tài)化、提升正確引導(dǎo)監(jiān)管、健全人才政策管理體系等一系列各項(xiàng)政策，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)管控和推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

2020年再次嚴(yán)格遵守產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購(gòu)房政策

管控實(shí)際效果顯著，也產(chǎn)生了一系列蹭熱點(diǎn)個(gè)人行為。現(xiàn)行政策方面稍有動(dòng)靜，許多房地產(chǎn)商跟中介公司便會(huì)強(qiáng)制帶入海南房地產(chǎn)，“樓價(jià)又要起降”等觀點(diǎn)沸反盈天。

一段時(shí)間至今，外部流傳，海南省將在2020年釋放壓力產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購(gòu)政策等房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策，海南省建設(shè)廳對(duì)于此事答復(fù)稱，海南省將再次嚴(yán)格遵守產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購(gòu)房政策，堅(jiān)持不懈幅度不釋放壓力、現(xiàn)行政策不走形。

霍巨燃表明，2020年，海南再次嚴(yán)格遵守產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購(gòu)政策等現(xiàn)行政策，堅(jiān)持不懈房產(chǎn)調(diào)控總體目標(biāo)不搖擺不定、幅度不釋放壓力、現(xiàn)行政策不走形，維持現(xiàn)行政策的持續(xù)性、可靠性。

除此之外，2020年將加速創(chuàng)建房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)常態(tài)化，貫徹落實(shí)縣市行為主體負(fù)責(zé)制，因城強(qiáng)化措施，貫徹落實(shí)穩(wěn)土地價(jià)格、穩(wěn)樓價(jià)、穩(wěn)預(yù)期義務(wù)，維持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)。另外完善和健全住宅市場(chǎng)體系和保障性住房管理體系，加速處理當(dāng)?shù)刈艉腿瞬乓M(jìn)住房難，妥當(dāng)推動(dòng)安家型產(chǎn)品住宅基本建設(shè)，加速執(zhí)行農(nóng)村基層文化教育環(huán)境衛(wèi)生工作人員保障性住房。多種渠道籌資租用住宅樓盤，搭建租購(gòu)并舉的住宅規(guī)章制度。

特別是在在安家型產(chǎn)品住宅層面，將會(huì)出現(xiàn)“大動(dòng)作”?；艟奕颊f(shuō)，海南省政府方案從2020年剛開(kāi)始執(zhí)行農(nóng)村基層老師、醫(yī)護(hù)人員保障性住房專項(xiàng)計(jì)劃，依據(jù)各縣市目前的房?jī)r(jià)、購(gòu)房者的承受力來(lái)有效明確樓價(jià)，在各縣市的縣里或經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較繁榮、服務(wù)設(shè)施比較健全的城鎮(zhèn)基本建設(shè)一批產(chǎn)品住宅，讓農(nóng)村基層的老師和醫(yī)護(hù)人員可以舒心扎根基層、服務(wù)基層。

“安家型產(chǎn)品住宅是為了更好地考慮當(dāng)?shù)刈艏捌錆M足條件的人才引進(jìn)住宅基礎(chǔ)要求而發(fā)布的一種新的樓盤?！被艟奕甲⒅?，“安家型產(chǎn)品住宅將限制購(gòu)房條件、市場(chǎng)銷售目標(biāo)，主要是應(yīng)對(duì)沒(méi)有自己的房子或居住面積達(dá)不上平均的當(dāng)?shù)刈艉蜐M足條件的人才引進(jìn)?！痹擃愖≌瑢?duì)套型、總面積開(kāi)展一定限定，市場(chǎng)價(jià)格將按照各縣市房產(chǎn)銷售平均價(jià)，綜合性當(dāng)?shù)刈舫惺芰﹂_(kāi)展明確，也要考慮到各縣市的不一樣狀況。該類住宅消費(fèi)者再度售賣，也將遭遇一定的限定標(biāo)準(zhǔn)。

將提升總產(chǎn)量監(jiān)管 重拳出擊治理銷售市場(chǎng)亂相

產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購(gòu)政策以后，海南房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)出現(xiàn)顯著分裂，一部分地區(qū)“一房難尋”，而在另一些地區(qū)，商住樓新項(xiàng)目市場(chǎng)銷售管理中心卻門庭冷落。

對(duì)于這一供求不平衡的狀況，霍巨燃表明，海南省將塑造“我省一盤棋”的觀念，提升住宅基本建設(shè)總產(chǎn)量監(jiān)管和年度工作計(jì)劃監(jiān)管。

一是嚴(yán)控產(chǎn)品住宅增加量，積極主動(dòng)消化吸收總量產(chǎn)品住宅、公共租賃房等保障房、棚戶區(qū)改造安裝 住宅和優(yōu)秀人才住宅基本建設(shè)與總量產(chǎn)品住宅消化吸收有機(jī)結(jié)合，住宅要求很大縣市可適度增加產(chǎn)品住房供給，完成供求平衡；二是催促具體指導(dǎo)各縣市貫徹落實(shí)大城市行為主體負(fù)責(zé)制，依據(jù)本地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)水準(zhǔn)、人口數(shù)量經(jīng)營(yíng)規(guī)模和住宅供給與需求等要素，確立房地產(chǎn)業(yè)中遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃和本年度工作規(guī)劃，因城強(qiáng)化措施，進(jìn)一步健全住房供給管理體系；三是在要求很大、商品房?jī)r(jià)格較高、住房難較突顯的縣市進(jìn)行安家型產(chǎn)品住宅示范點(diǎn)基本建設(shè)，提升合理提供，考慮當(dāng)?shù)刈艉腿瞬乓M(jìn)的住房難。除此之外，催促具體指導(dǎo)縣市根據(jù)土地資源、整體規(guī)劃、稅務(wù)總局、金融業(yè)等層面適用現(xiàn)行政策，激勵(lì)總量產(chǎn)品住宅轉(zhuǎn)型發(fā)展用以發(fā)展趨勢(shì)租用住宅。

為勸阻各種各樣銷售市場(chǎng)亂相，海南創(chuàng)建了日常查驗(yàn)規(guī)章制度。據(jù)調(diào)查，2019年海南共查驗(yàn)664個(gè)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目和855家中介服務(wù)，提醒談話開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)公司140家，規(guī)定16家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商停產(chǎn)整頓，對(duì)21家因涉嫌違反規(guī)定違反規(guī)定的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)公司、中介服務(wù)以及從業(yè)者處罰138.8萬(wàn)元，撤消19家中介服務(wù)辦理備案，撤消11人騙購(gòu)住宅的購(gòu)房資格，撤消7名9從業(yè)者資質(zhì)并記入本人各種不良行為紀(jì)錄。

霍巨燃表明，最近住建單位也會(huì)與海南顧客聯(lián)合會(huì)具體指導(dǎo)省房地產(chǎn)評(píng)估與經(jīng)記協(xié)會(huì)開(kāi)設(shè)“消費(fèi)投訴站”，充分運(yùn)用產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)功效，積極主動(dòng)解決房產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)消費(fèi)矛盾糾紛，維護(hù)保養(yǎng)顧客合法權(quán)利。海南房地產(chǎn)評(píng)估與經(jīng)記協(xié)會(huì)還機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)中介組織“遵紀(jì)守法運(yùn)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信服務(wù)項(xiàng)目”公布服務(wù)承諾主題活動(dòng)，構(gòu)建一切正常、和睦的穩(wěn)步發(fā)展領(lǐng)域綠色生態(tài)管理體系。

下一步，海南省建設(shè)廳將會(huì)與海南銷售市場(chǎng)監(jiān)督管理局協(xié)同進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)“黑物業(yè)管理”“中介”集中整治行動(dòng)。現(xiàn)階段已會(huì)與海南銷售市場(chǎng)監(jiān)督管理局下達(dá)《海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)“黑物業(yè)”“黑中介”專項(xiàng)整治工作方案》，布署有關(guān)工作中。根據(jù)機(jī)構(gòu)公司進(jìn)行自糾自查、嚴(yán)厲查處違反規(guī)定違規(guī)操作、集中化曝出一批經(jīng)典案例等方法進(jìn)行集中整治行動(dòng)，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)業(yè)、物業(yè)管理和中介機(jī)構(gòu)等涉黑涉惡和違反規(guī)定違規(guī)操作，持續(xù)提升市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步維護(hù)保養(yǎng)人民大眾合法權(quán)利。

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