物業(yè)管理費(fèi)就是指物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)年限人、應(yīng)用人授權(quán)委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房子商業(yè)建筑以及機(jī)器設(shè)備、公共設(shè)施、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通出行、社會(huì)治安和自然環(huán)境等新項(xiàng)目開展日常維護(hù)保養(yǎng)、整修、治理及出示別的與小區(qū)業(yè)主日常生活有關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目所扣除的花費(fèi)。

物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的維修、設(shè)備大修和升級(jí)、更新改造花費(fèi)，理應(yīng)根據(jù)重點(diǎn)維修資金給予稅前列支，不可記入物業(yè)管理開支或是物業(yè)管理成本費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)用關(guān)鍵包含下列新項(xiàng)目的花費(fèi)

1、公共性物業(yè)管理及服務(wù)設(shè)施的維修保養(yǎng)花費(fèi)，包含墻體、室內(nèi)樓梯、徒步廊、升降梯(扶手電梯)、家用中央空調(diào)系統(tǒng)軟件、消防設(shè)施、保安人員系統(tǒng)軟件、電視音響系統(tǒng)軟件、通訊系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)軟件、給水排水系統(tǒng)軟件以及他機(jī)械設(shè)備、機(jī)器設(shè)備、設(shè)備設(shè)備及設(shè)備的期間費(fèi)用等。

2、聘請(qǐng)管理者的薪酬，包含薪水、補(bǔ)貼、褔?yán)⑸虡I(yè)保險(xiǎn)、服飾花費(fèi)等。

3、公共水電工程的開支，如公共性照明燈具、音樂(lè)噴泉、草坪灑水等。

4、選購(gòu)或租用必不可少的機(jī)械設(shè)備及器械的開支。

5、物業(yè)管理財(cái)險(xiǎn)(火災(zāi)、災(zāi)難險(xiǎn)等)及各種各樣責(zé)任險(xiǎn)的開支。

6、垃圾清運(yùn)、蓄水池清理及消毒殺菌殺蟲的花費(fèi)。

7、清理公共性地區(qū)及建筑幕墻、墻壁的花費(fèi)。

8、公共區(qū)域植花、種樹以及保養(yǎng)花費(fèi)。

9、升級(jí)儲(chǔ)備金，即物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的升級(jí)花費(fèi)。

10、聘用刑事辯護(hù)律師、會(huì)計(jì)等專業(yè)人員的花費(fèi)。

11、節(jié)日裝飾設(shè)計(jì)的花費(fèi)。

12、管理人員酬勞。

13、行政部門企業(yè)辦公開支，包含文具用品、辦公設(shè)備等雜類及其公關(guān)花費(fèi)。

14、公共性電視接收系統(tǒng)軟件及維護(hù)費(fèi)。

15、別的為管理方法而產(chǎn)生的有效開支

物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分成四級(jí)　　

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　

1.00元 /平米·月 (已包括稅、費(fèi) )　　

二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　

0.75元 /平米·月 (已包括稅、費(fèi) )　　

三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　

0.45元 /平米·月 (已包括稅、費(fèi) )　　

四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　

0.35元 /平米·月(已包括稅、費(fèi) )

注:某些地域政府部門對(duì)物業(yè)管理費(fèi)撤消管控，推行銷售市場(chǎng)隨意標(biāo)價(jià)。在四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，除基本標(biāo)準(zhǔn)、社會(huì)秩序維護(hù)保養(yǎng)、清潔服務(wù)則要做到相對(duì)的規(guī)范外，《辦法》中對(duì)房地產(chǎn)管理、設(shè)備檢修保養(yǎng)、園林養(yǎng)護(hù)管理方法和綜合性管理服務(wù)也列舉了相對(duì)的要求，物業(yè)管理單位需合乎全部標(biāo)準(zhǔn)，才可以扣除有關(guān)的費(fèi)用。