沒有過購房歷經(jīng)的人針對網(wǎng)簽備案這一定義很有可能很生疏，或是壓根真不知道。購房網(wǎng)簽也是買房者利益的一種確保，防止房地產(chǎn)商一房二賣的狀況出現(xiàn)，另外也可防止買房者受騙上當(dāng)。那麼，網(wǎng)簽備案究竟是什么含意呢？

一、什么是網(wǎng)簽？

購房網(wǎng)簽等同于在房地產(chǎn)管理單位將您的買賣合同辦理備案，并在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)上公示公告，一定水平上有益于防止房地產(chǎn)商一房二賣，是一種行政管理學(xué)個人行為，可是不可以替代產(chǎn)權(quán)過戶。

在房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)網(wǎng)簽備案便是買賣彼此簽合同后，到房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)部門開展辦理備案，并發(fā)布在網(wǎng)絡(luò)上。隨后會給個網(wǎng)簽備案號，客戶能夠根據(jù)網(wǎng)簽備案號在網(wǎng)絡(luò)上開展查看。

二、網(wǎng)簽備案的步驟是啥？

1、二手房買賣彼此一定必須商議好合同書的有關(guān)條文內(nèi)容，基本信息交到網(wǎng)簽備案工作員；

2、實際操作工作人員登陸存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)軟件，線上填好買賣協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。老先生成網(wǎng)簽合同文稿版，交給買賣彼此核查；

3、買賣方細(xì)心核查合同書內(nèi)容，確定準(zhǔn)確無誤后，實際操作工作人員從系統(tǒng)軟件中聯(lián)網(wǎng)復(fù)印房產(chǎn)買賣合同書的最新版本，也有網(wǎng)絡(luò)交易價錢自主申報單或是是不動產(chǎn)權(quán)申報單。一旦復(fù)印形成最新版本，不能再度形成同一個房屋的網(wǎng)簽合同。

4、網(wǎng)簽備案進(jìn)行后，假如買賣方因各種各樣緣故必須消除或變動、更改已辦理備案的網(wǎng)簽合同時，務(wù)必彼此持有效身份證件及有關(guān)備案原材料另外原網(wǎng)簽備案組織申辦。合同書撤消后，該套房子修復(fù)可售情況，可再次網(wǎng)簽合同。

三、網(wǎng)簽備案的常見問題是啥？

1、有關(guān)資質(zhì)

房地產(chǎn)商是不是具有五證，有效證件不齊備的房地產(chǎn)商是不可以開展網(wǎng)簽備案的；另外，買房者的選購資質(zhì)沒有核檢根據(jù)，也是不可以網(wǎng)簽備案的。彼此的資質(zhì)務(wù)必要另外具有，才可以開展網(wǎng)簽備案。

2、相關(guān)資料

在開展購房資格核查時，買房者早已遞交過身份證件、戶口簿、婚姻證明、個人社保存繳或是個人所得稅存繳紀(jì)錄，一些大城市還會繼續(xù)規(guī)定臨時居住證。因此 來到網(wǎng)簽備案這一流程，證實資質(zhì)早已根據(jù)了，要是攜帶認(rèn)購協(xié)議、訂金的證實和本人姓名開的儲蓄卡就可以了。此外，借款的顧客還必須攜帶借款的材料證實。

3、靠譜合同書范本

一定要選用有關(guān)部門統(tǒng)一印刷的規(guī)范合同格式，并依照所列條文用心填好，留意關(guān)鍵點(diǎn)，干萬不可以寫錯。合同書中彼此所填好的權(quán)利義務(wù)是不是對等關(guān)系。

4、確定房源信息

網(wǎng)簽備案以前，一定要詳盡核查自身的房源信息，一旦入錄了系統(tǒng)軟件，就難以去變更了；萬一確實填不對，就需要拿一大堆文檔和證實去有關(guān)部門申請辦理改動，真是是混日子，因此 填好的情況下一定要用心慎重、防止失敗。

5、合同書不斷掂量

一般在網(wǎng)簽備案的當(dāng)日，房地產(chǎn)商便會規(guī)定與買房者簽署宣布的紙版合同書。簽署全過程中，買房者一定要認(rèn)真閱讀合同文本及其實施方案，以避免 之后的利益無法得到確保！

網(wǎng)簽備案是房產(chǎn)交易中很重要的一步，買房者還需細(xì)心掌握網(wǎng)簽備案的關(guān)鍵點(diǎn)及其常見問題，即可保證心里有數(shù)，以防止日后出現(xiàn)多余的不便和風(fēng)險性。