時許年終，房產(chǎn)租賃銷售市場踏入淡旺季，租房子一族能夠運用最佳時機，用相對性性價比高的價錢，租到心愛的“家”。
近日，廣州房產(chǎn)中介研究會公布的11月廣州住房房租動態(tài)性檢測匯報顯示信息，11月租用銷售市場淡旺季特點顯著，要求減溫明顯，房租價錢調(diào)控。在交易量層面，銷售市場租用要求冷漠，這也反映在交易量層面，依據(jù)數(shù)據(jù)信息，與10月對比，11月廣州市全省監(jiān)控點住房租用銷售市場交易量總體降低了8.22%。房租層面，全省監(jiān)控點房租同比再次展現(xiàn)調(diào)控發(fā)展趨勢。數(shù)據(jù)信息顯示信息，全省監(jiān)控點住房房租為54.77元/平米/月，較10月下挫0.17%；中心城區(qū)為57.23元/平米/月，同比下挫0.13%；外場地區(qū)為34.46元/平米/月，同比下挫0.76%。
受住房租用銷售市場淡旺季危害，業(yè)主心態(tài)強陽后，議價空間稍有擴張；11月全省監(jiān)控點電梯轎廂樓住房房租同比下挫0.20%至62.88元/平米/月；監(jiān)控點室內(nèi)樓梯樓住房房租同比下挫0.14%至46.66元/平米/月。
電梯轎廂樓層面，廣州天河（79.30元/平米/月）、天河區(qū)（77.30元/平米/月）、廣州海珠區(qū)（64.29元/平米/月）穩(wěn)居廣州電梯轎廂樓均值房租前三。
室內(nèi)樓梯樓層面，天河區(qū)（59.16元/平米/月）、廣州天河（52.89元/平米/月）、廣州海珠區(qū)（49.34元/平米/月）則占有了廣州室內(nèi)樓梯樓均值房租的前三位。
淡旺季租房子銷售市場供過于求
鄰近年末，因工作中變化或提早回鄉(xiāng)而續(xù)租的狀況慢慢增加，銷售市場租盤供過于求，預估年底廣州租賃銷售市場會進一步受冷。房租層面，小區(qū)業(yè)主為降低閑置產(chǎn)生的損害，普遍現(xiàn)象5%上下的議價空間。
新聞記者發(fā)覺，一部分受歡迎版塊的中高檔住房受淡旺季危害微乎其微，交易量與房租相對性挺立。比如車陂-東圃版塊的美林湖畔花園，區(qū)域內(nèi)服務(wù)設(shè)施齊備，公交車線路諸多，備受在周邊或CBD工作的上班族親睞，據(jù)職業(yè)經(jīng)理人詳細介紹，該新樓盤的租盤去化速率相對穩(wěn)定，交易量與房租受淡旺季危害微乎其微。受淡旺季危害較小的也有廣州荔灣區(qū)的西郊版塊的東浚荔景苑與廣州海珠區(qū)的工業(yè)生產(chǎn)大路版塊的金碧花園等。
在房租區(qū)段占有率層面，11月份交易量的房租關(guān)鍵集中化在1500元-2500元區(qū)段，所占占比做到37.0%，同比增漲10.8%；次之是1500元下列區(qū)段，當月所占占比為23.6%，同比下挫6.4%；2500-3500元的房租區(qū)段占較為為穩(wěn)定；3500元之上的房租區(qū)段占有率為23.4%，同比下挫4個點。
中心城區(qū)監(jiān)控點租用交易量所占占比層面，廣州天河與廣州白云區(qū)交易量所占占比下降，同比各自下挫1.84%與1.90%；天河區(qū)當月持續(xù)下挫發(fā)展趨勢，同比下挫1.13個點，所占占比跌去9.60%；受工業(yè)生產(chǎn)大路、廣州大道南、南洲、新港西等版塊危害，廣州海珠區(qū)的交易量相對性挺立，所占占比增漲4.23%至27.17%。
11月中小戶型房子仍然最火爆，在其中60平米下列小戶型房子的租用所占占比增漲13.8%至60.5%，60~90平米房型的占比下挫9.0%； 90-120平米、120-144平米及其144平米之上區(qū)段的占比同比各自下降3.8%、0.6%及0.4%。
溫馨提醒
租房子淡旺季：春節(jié)前一兩個月是住房租用銷售市場的傳統(tǒng)式淡旺季，這段時間是增加客戶資源相對性較少，房租相對性較低，銷售市場樓盤總數(shù)充裕，更是換租討價還價的最佳時機。
房主的“單選題”：一是閑置房子直到年之后，到時很多的外來人口進到廣州市，租用銷售市場提溫；二是減少價錢以降低閑置期產(chǎn)生的損害，盡管降低了全年度的房租收益，可是遠比閑置1-2個月產(chǎn)生的損害要更劃得來；三是借著租用淡旺季這段時間，將房子開展翻新裝修或者購買家用電器，等候年之后租用熱季時以高些的價錢租賃。
房客：針對房客而言，年末更是“股票抄底租房子”的最佳時機。不但房租相對性較低，議價空間很大，并且銷售市場上樓盤總數(shù)充裕，不一樣版塊都是有較為性價比高的樓盤，房客能夠依據(jù)自身的狀況綜合性考慮到，租到比較合情意的房屋。
小實例
比如盈彩美居三房熱季的房租約為4500元/月，11月減少了200元/月，表層上租金雖收少了2400元，但假如降低閑置半個月左右之上，實際上挑選降租更劃算。
比如綠化各地匯，11月的房租價格約為53~57元/平米，較以前降低5%-8%；而光大花園，11月的房租價格約為63元-66元/平米，較以前降低3%-5%。
