哪些比“以房養(yǎng)老政策”更可靠

　　近期，我和朋友提到了“以房養(yǎng)老政策”這一話題討論。為何房屋會(huì)變成如今的關(guān)鍵養(yǎng)老方式？這是由于房屋早已不但是日用品，還是財(cái)富會(huì)員儲(chǔ)值專用工具，普通百姓感覺(jué)“房屋越多，越有歸屬感”?？墒牵顿Y型房地產(chǎn)業(yè)（指這些不因自己住為目地的房產(chǎn)投資）最后有多少消費(fèi)力？也就是說(shuō)，在未來(lái)某一個(gè)特殊時(shí)段，例如五年或十年后，這種消費(fèi)力被釋放出，可以互換到是多少有效的產(chǎn)品或是服務(wù)項(xiàng)目？從全社會(huì)發(fā)展角度觀察，這要在于哪個(gè)時(shí)段上的潛在性GDP，也就是全社會(huì)發(fā)展可以出示的所有產(chǎn)品或是服務(wù)項(xiàng)目。

　　從個(gè)人方面看，假如一個(gè)農(nóng)村居民存儲(chǔ)財(cái)富的方法是將每一年40%的收益項(xiàng)目投資到房地產(chǎn)業(yè)中，準(zhǔn)備家庭主要成員退休后為此來(lái)選購(gòu)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)，那麼三十年之后這一農(nóng)村居民可能擁有是多少房地產(chǎn)？若假定現(xiàn)行政策不做大的調(diào)節(jié)，物價(jià)水平不會(huì)改變或是下列全部測(cè)算均以2019年價(jià)錢計(jì)，住戶擁有房地產(chǎn)的使用價(jià)值以均值每一年7%的速率提高（以往十多年具體增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)超此），大概每十年會(huì)翻一番。每一個(gè)家中的財(cái)富現(xiàn)在是80萬(wàn)元上下，假如十年翻一番，那麼三十年之后這一數(shù)據(jù)會(huì)翻三番，也就是變成了640萬(wàn)余元。

　　假如每一個(gè)家中640萬(wàn)余元的房地產(chǎn)業(yè)在三十年后被逐漸釋放出，即在銷售市場(chǎng)上賣出，那麼會(huì)出現(xiàn)什么原因？很可能出現(xiàn)比較嚴(yán)重的供求不平衡。那時(shí)，每一年很有可能都是有上千萬(wàn)人踏入養(yǎng)老服務(wù)環(huán)節(jié)，很多的房屋被釋放出。特別注意的是，這種房屋還全是二手房。假如房地產(chǎn)業(yè)仍然是大家我國(guó)一個(gè)關(guān)鍵的經(jīng)濟(jì)發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，那麼三十年后此外還會(huì)繼續(xù)有很多一手房被生產(chǎn)制造出去。銷售市場(chǎng)中還存有那么多房地產(chǎn)業(yè)要求嗎？

　　若是每一年上千萬(wàn)人僅取出她們房屋的10%來(lái)互換一些敬老院醫(yī)院病床和保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目，例如一共必須2000萬(wàn)張養(yǎng)老服務(wù)醫(yī)院病床、1000萬(wàn)個(gè)保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目工作人員的服務(wù)項(xiàng)目及其相對(duì)的藥物、食品類，但是全社會(huì)發(fā)展產(chǎn)品和服務(wù)項(xiàng)目的增速?zèng)]有投資型房地產(chǎn)業(yè)那麼快，即便 把全社會(huì)發(fā)展全部的產(chǎn)品和服務(wù)項(xiàng)目都拿出來(lái)也不足，該怎么辦？?jī)r(jià)多者得！一些迫切必須這種產(chǎn)品和服務(wù)項(xiàng)目的家中想要用高些的價(jià)錢選購(gòu)。最后，“房屋”的具體消費(fèi)力折扣。

　　總而言之，不管怎樣管控樓價(jià)，當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)最后被用來(lái)?yè)Q取產(chǎn)品和服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，很可能出現(xiàn)產(chǎn)品和服務(wù)項(xiàng)目在全部社會(huì)發(fā)展方面比較嚴(yán)重需求量很高的狀況。原先的以房養(yǎng)老政策就很可能變?yōu)橐粋€(gè)比較嚴(yán)重灌水的方案：認(rèn)為賣一套房屋就可以在敬老院住十年的人，發(fā)覺(jué)如今賣一套不足，得賣兩個(gè)，乃至三套、五套……假如預(yù)估產(chǎn)生這類狀況，你應(yīng)該怎么辦？

　　你的第一個(gè)反映或許是“那么就從今天開(kāi)始多賺點(diǎn)唄！”多存一倍的錢，多買一倍的房，能解決困難嗎？若是大家都那么想，實(shí)際上不處理一切難題。三十年后，如果你信心滿滿地取出比原先多一倍的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)互換社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)時(shí)，發(fā)覺(jué)大伙兒也全是一樣的念頭，都取出了多一倍的房地產(chǎn)業(yè)……若是社會(huì)發(fā)展總的產(chǎn)品和服務(wù)項(xiàng)目產(chǎn)出率沒(méi)有更改，大家還是進(jìn)入了一樣的窘境：沒(méi)有那么多的社會(huì)發(fā)展總產(chǎn)值出去支撐點(diǎn)大伙兒的總供給，房地產(chǎn)業(yè)換取社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的“消費(fèi)力”又降低了一半。

　　三十年后，盡管你有著了一個(gè)個(gè)看得清莫的見(jiàn)的房屋，可是事實(shí)上房屋除開(kāi)在定居特性上不容易掉價(jià)外，在互換將來(lái)需要的別的社會(huì)發(fā)展產(chǎn)品和服務(wù)項(xiàng)目的工作能力上很有可能會(huì)大大的縮水率。其緣故是全部社會(huì)發(fā)展出示的產(chǎn)品和服務(wù)項(xiàng)目與總供給不搭配，考慮不上要求。相比住一千平方米的房屋，三十年后你更必須的是敬老院的醫(yī)院病床和保養(yǎng)。

　　實(shí)際上，大家理應(yīng)大力推廣金融市場(chǎng)，加速提供一些可以立即對(duì)收到中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資渠道。例如，集成ic或電腦操作系統(tǒng)等長(zhǎng)期性的、新科技的新項(xiàng)目必須的資產(chǎn)規(guī)模大、時(shí)間長(zhǎng)，大家假如能出示母基金類的商品供大伙兒選購(gòu)，一方面能夠正確引導(dǎo)普通百姓將如今的空閑資產(chǎn)投資到中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去，另一方面也可以降低個(gè)人投資失敗的幾率，平攤風(fēng)險(xiǎn)性，在未來(lái)二三十年后獲得有效盈利，用以養(yǎng)老服務(wù)等實(shí)際要求。