3月7日，海南省新聞公司辦公室舉辦房地產(chǎn)新政策記者招待會(huì)，新品發(fā)布會(huì)上省住房和城鄉(xiāng)建廳局長(zhǎng)霍巨燃詳細(xì)介紹，我國(guó)進(jìn)一步貫徹執(zhí)行習(xí)近平總書(shū)記“4.13”重要批示和《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開(kāi)放的指導(dǎo)意見(jiàn)》精神實(shí)質(zhì)，堅(jiān)持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精準(zhǔn)定位，加強(qiáng)大城市監(jiān)督責(zé)任，加速創(chuàng)建房產(chǎn)調(diào)控常態(tài)化，維持我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)，更強(qiáng)服務(wù)項(xiàng)目海南省自由貿(mào)易區(qū)試點(diǎn)區(qū)和社會(huì)主義民主自由貿(mào)易港基本建設(shè)。3月7日，省委辦公廳、省委政策研究室下發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》(下稱(chēng)《通知》)，自主創(chuàng)新明確提出發(fā)展趨勢(shì)安家型產(chǎn)品住宅，對(duì)在我國(guó)已有著2套及之上住宅的省內(nèi)戶口和常住居民家中(含夫婦彼此及未成年子女)，終止向其市場(chǎng)銷(xiāo)售安家型產(chǎn)品住宅和社會(huì)化產(chǎn)品住宅。除此之外還要求，新轉(zhuǎn)讓土地資源基本建設(shè)的產(chǎn)品住宅，推行現(xiàn)房銷(xiāo)售規(guī)章制度。

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　　自主創(chuàng)新明確提出發(fā)展趨勢(shì)安家型住宅健全住宅管理體系

　　《通知》確立，各縣市對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)負(fù)監(jiān)督責(zé)任，防止將住宅做為短期內(nèi)刺激性經(jīng)濟(jì)發(fā)展的專(zhuān)用工具和方式，堅(jiān)持不懈因時(shí)制宜、綜合性強(qiáng)化措施，把穩(wěn)土地價(jià)格、穩(wěn)樓價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的義務(wù)切實(shí)落實(shí)?！锻ㄖ芬?guī)定，各縣市要制訂“一城一策”實(shí)施方案，明確提出本年度管控總體目標(biāo)和實(shí)際各項(xiàng)政策，科學(xué)規(guī)范明確新創(chuàng)建產(chǎn)品住宅市場(chǎng)價(jià)格，使土地價(jià)格、樓價(jià)、租金水準(zhǔn)維持在有效區(qū)段，保證 完成房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定運(yùn)作。另外，《通知》規(guī)定，各縣市要定編住宅發(fā)展趨勢(shì)“十四五”整體規(guī)劃和本年度基本建設(shè)方案，報(bào)檢省委準(zhǔn)許后發(fā)布執(zhí)行，有效明確各種住宅供貨占比，穩(wěn)步推進(jìn)各種住宅基本建設(shè)，搭建租購(gòu)并舉的住宅規(guī)章制度。

　　《通知》明確提出，完善住宅供貨和保障機(jī)制，考慮定居要求。根據(jù)發(fā)展趨勢(shì)社會(huì)化產(chǎn)品住宅、社會(huì)化租用住宅，考慮本省住戶多層面定居要求和外省住戶度假旅游租用住宅要求;根據(jù)增加公共性租用保障性住房幅度，考慮困難家庭的基礎(chǔ)住宅必須;根據(jù)發(fā)展趨勢(shì)安家型產(chǎn)品住宅，考慮農(nóng)村居民基礎(chǔ)住宅要求。在其中，安家型產(chǎn)品住宅是我國(guó)參考外省作法、融合海南省具體，自主創(chuàng)新明確提出的住房類(lèi)型。目地是讓滿足條件的當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民和人才引進(jìn)，可以以與本身工資水平相一致的價(jià)錢(qián)選購(gòu)一套住宅，提高其幸福感、滿足感，真實(shí)享有到海南自貿(mào)區(qū)(港)基本建設(shè)收益。

　　安家型產(chǎn)品住宅關(guān)鍵朝向沒(méi)房或平均居住面積未做到平均的農(nóng)村居民市場(chǎng)銷(xiāo)售，限制市場(chǎng)銷(xiāo)售目標(biāo)、市場(chǎng)價(jià)格、套型總面積和出讓標(biāo)準(zhǔn)，采用政府部門(mén)核心、社會(huì)化運(yùn)行方法基本建設(shè)，具備現(xiàn)行政策確保特性的產(chǎn)品住宅。安家型產(chǎn)品住宅市場(chǎng)價(jià)由各縣市依照本地社會(huì)經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)、住戶人均收入、消費(fèi)水平、基本建設(shè)成本費(fèi)等具體情況明確，并在一定期限內(nèi)推行封閉式運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)章制度。2020年省委工作總結(jié)報(bào)告已將妥當(dāng)推動(dòng)安家型產(chǎn)品住宅基本建設(shè)列入關(guān)鍵工作目標(biāo)之一。最近，我國(guó)擬在要求很大、商品房?jī)r(jià)格較高、住房難較突顯的縣市進(jìn)行安家型產(chǎn)品住宅示范點(diǎn)基本建設(shè)。實(shí)際輪侯標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)價(jià)格、分派順序等在示范點(diǎn)基本建設(shè)中不斷完善。下一步，將依據(jù)示范點(diǎn)狀況，吸取經(jīng)驗(yàn)，逐層執(zhí)行，逐漸拉開(kāi)。

　　對(duì)在我國(guó)已有著2套及之上住宅的省內(nèi)戶口和常住居民家中(含夫婦彼此及未成年子女)，終止向其市場(chǎng)銷(xiāo)售安家型產(chǎn)品住宅和社會(huì)化產(chǎn)品住宅

　　為進(jìn)一步抵制投機(jī)性投資房產(chǎn)個(gè)人行為，重歸住宅民生工程和定居特性，另外為避免 占有太多社會(huì)發(fā)展公共資源網(wǎng)，為海南自貿(mào)港基本建設(shè)出示充足的室內(nèi)空間因素確保，我國(guó)參考中國(guó)一部分大城市的作法，《通知》明確提出當(dāng)?shù)刈暨x購(gòu)好幾套住宅的限購(gòu)房政策，對(duì)在我國(guó)已有著2套及之上住宅的省內(nèi)戶口和常住居民家中(含夫婦彼此及未成年子女)，終止向其市場(chǎng)銷(xiāo)售安家型產(chǎn)品住宅和社會(huì)化產(chǎn)品住宅。

　　為處理產(chǎn)品住宅預(yù)購(gòu)規(guī)章制度產(chǎn)生品質(zhì)舉報(bào)、合同糾紛案、推遲拿房、服務(wù)設(shè)施不貫徹落實(shí)、違反規(guī)定市場(chǎng)銷(xiāo)售乃至房地產(chǎn)商收款老板跑路等一系列難題，《通知》明確提出改革創(chuàng)新產(chǎn)品住宅預(yù)購(gòu)規(guī)章制度，自文檔下發(fā)生效日，新轉(zhuǎn)讓土地資源基本建設(shè)的產(chǎn)品住宅，推行現(xiàn)房銷(xiāo)售規(guī)章制度。依照我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》要求，現(xiàn)房銷(xiāo)售的房子應(yīng)根據(jù)工程驗(yàn)收且供電、供電系統(tǒng)、天然氣、通信等配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)具有交付標(biāo)準(zhǔn)。

　　為積極推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、管理提升，《通知》明確提出，激勵(lì)總量產(chǎn)品居住用地或新項(xiàng)目轉(zhuǎn)型升級(jí)為安家型產(chǎn)品住宅、商業(yè)服務(wù)、企業(yè)辦公等營(yíng)業(yè)性房地產(chǎn)業(yè)或租用住宅。下一步，我國(guó)將加速發(fā)展趨勢(shì)旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn);再次執(zhí)行棚戶區(qū)拆遷和全力推動(dòng)老舊小區(qū)改造更新改造，考慮人民大眾改善性住房要求;井然有序執(zhí)行人才引進(jìn)保障性住房，積極主動(dòng)造就優(yōu)良的優(yōu)秀人才定居自然環(huán)境，促進(jìn)完成我省老百姓居者有其屋。

　　另外，為進(jìn)一步確立崗位工作職責(zé)，提升協(xié)作相互配合，歸類(lèi)精準(zhǔn)發(fā)力，科學(xué)規(guī)范管控，《通知》明確提出創(chuàng)建和健全我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)聯(lián)席會(huì)議、市場(chǎng)監(jiān)督等各個(gè)方面的各項(xiàng)政策。進(jìn)一步加強(qiáng)整體規(guī)劃正確引導(dǎo)、提升土地規(guī)劃、健全金融業(yè)稅收優(yōu)惠政策、有效應(yīng)用行政部門(mén)對(duì)策，具體指導(dǎo)縣市精準(zhǔn)發(fā)力?！锻ㄖ愤€規(guī)定，地市政府要加速創(chuàng)建房地產(chǎn)業(yè)協(xié)同管控體制，確立各單位管控崗位職責(zé)，根據(jù)創(chuàng)建協(xié)同依法查處體制、兩法銜接體制、資金托管體制、常態(tài)發(fā)布信息體制、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體制等，產(chǎn)生管控協(xié)力，進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)監(jiān)管。