2017年7月1日起，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》宣布實(shí)施，獲得規(guī)劃許可證的商品住宅剛開始實(shí)施精裝修，海南房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)道別毛胚房時(shí)期?！傲喟胱 钡拇_便捷了許多，但接踵而來的室內(nèi)裝修產(chǎn)品質(zhì)量問題讓許多小區(qū)業(yè)主頭痛。
陵水房產(chǎn)項(xiàng)目投資如何?陵水的房子平均價(jià)在293十元/m2，縱覽比照了海南省各地的樓價(jià)發(fā)展趨勢(shì)狀況能夠發(fā)覺，陵水的樓價(jià)不但總體處在較為高的價(jià)格，陵水也是年度市場(chǎng)銷售總面積較為豐厚的縣區(qū)。陵水的樓價(jià)發(fā)展趨向依然展現(xiàn)平穩(wěn)增漲情況，來日可期。
政府部門工作總結(jié)報(bào)告明確提出，2020年將不斷完善工程建設(shè)管控體制，執(zhí)行商品住宅精裝修品質(zhì)分戶驗(yàn)收規(guī)章制度。出席省六屆人三次大會(huì)的建設(shè)廳黨委書記、局長霍巨燃在接納南國都市報(bào)記者采訪時(shí)表明，現(xiàn)階段海南省已經(jīng)開展全裝修樣板間工程項(xiàng)目，規(guī)定全部商住樓常用原材料務(wù)必與樣板房一致，室內(nèi)裝修工程驗(yàn)收100%逐項(xiàng)工程驗(yàn)收，讓家裝材料“透明”。
精裝修商住樓2年墻皮脫落三次
室內(nèi)裝修產(chǎn)品質(zhì)量問題多
精裝修指的是交樓前墻壁、路面等房子固定不動(dòng)面、水電工程管道、插座開關(guān)等基礎(chǔ)設(shè)備進(jìn)行室內(nèi)裝修安裝，餐廳廚房和洗手間的固定不動(dòng)設(shè)備安裝及時(shí)，基礎(chǔ)等同于一般說的“基礎(chǔ)裝修”范圍。
海南省全面實(shí)施精裝修是為了更好地完成土建施工和房屋裝修的設(shè)計(jì)施工一體化，推動(dòng)建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)。海南在完成那樣幸福的企業(yè)愿景時(shí)，實(shí)踐活動(dòng)中碰到了一些艱難。
2017年底,海口市群眾張先生在海口市買來一套包裝修的房屋，他剛搬入不久就發(fā)生了出現(xiàn)意外狀況，一間臥房的吊頂天花板墻面忽然掉下來，所幸仍未導(dǎo)致工作人員負(fù)傷。
張先生提出質(zhì)疑房子的室內(nèi)裝修品質(zhì)存在的問題，可是承擔(dān)室內(nèi)裝修的公司卻堅(jiān)持不懈稱品質(zhì)并無難題，另一方愿意修復(fù)吊頂天花板。
殊不知，難題并沒有處理，張先生家該臥房同一部位又依次產(chǎn)生2次墻皮脫落的狀況。
除此之外，新聞媒體近年來報(bào)導(dǎo)，海南涉及到全房子裝修產(chǎn)品質(zhì)量問題的舉報(bào)經(jīng)常發(fā)生。一部分室內(nèi)裝修公司“夸大其詞”，讓不符合同書室內(nèi)裝修規(guī)范的原材料注入施工工地，還經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房子裝修達(dá)不上合同書規(guī)范、私改室內(nèi)裝修風(fēng)格或房間設(shè)計(jì)，地板磚、墻面磚好幾處出現(xiàn)墻面空鼓滲水等狀況。
專業(yè)人士表明，精裝修提升 了房地產(chǎn)商的盈利室內(nèi)空間，室內(nèi)裝修“縮水率”早已變成一些房地產(chǎn)商縮小成本費(fèi)提高效益的一種方式，“房地產(chǎn)商在合同書中服務(wù)承諾的原材料一般總是在樣板房應(yīng)用，別的小區(qū)業(yè)主家的房子用材難以獲得確保?！睂I(yè)人士稱。
除此之外，一些房地產(chǎn)商會(huì)在合同書中有意瞞報(bào)或模糊不清解決房子裝修原材料的知名品牌和型號(hào)規(guī)格，即便 小區(qū)業(yè)主發(fā)覺室內(nèi)裝修存在的問題，也難以抓到強(qiáng)有力的直接證據(jù)，小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)者維權(quán)較難。
100%逐項(xiàng)室內(nèi)裝修工程驗(yàn)收
樣板房工程項(xiàng)目讓家裝材料“透明”
對(duì)于精裝修住房中存有的這種難題，霍巨燃表明，海南將執(zhí)行商品住宅精裝修品質(zhì)分戶驗(yàn)收規(guī)章制度，這將在非常大水平上抵制房地產(chǎn)商在室內(nèi)裝修上“動(dòng)手腳”。
“以前實(shí)行的工程驗(yàn)收方法是由公司自主機(jī)構(gòu)抽樣檢驗(yàn)，執(zhí)行商品住宅精裝修品質(zhì)分戶驗(yàn)收規(guī)章制度后，施工單位要依照《海南省全裝修住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求，機(jī)構(gòu)工程施工和工程監(jiān)理等企業(yè)開展分戶驗(yàn)收，推行一房一驗(yàn)，100%逐項(xiàng)工程驗(yàn)收，并創(chuàng)建分戶驗(yàn)收檔案資料，并且每一戶必須出示竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。”霍巨燃說。
上年年末，建設(shè)廳舉辦了海南精裝修工程施工質(zhì)量交流會(huì)，根據(jù)示范引領(lǐng)，認(rèn)真梳理和弘揚(yáng)好工作經(jīng)驗(yàn)好作法，提升工程施工質(zhì)量管理方法。
“大家已經(jīng)實(shí)行的樣板房工程項(xiàng)目，將全部屋子的裝修過程以刨面的方式形象化展現(xiàn)，不僅見到木地板和墻壁，里邊的逐級(jí)工程施工全過程要看得一清二楚。”霍巨燃表明，這一措施讓商住樓室內(nèi)裝修“透明”，較大 水平地確保商住樓的室內(nèi)裝修品質(zhì)，合理防治施工單位“夸大其詞”，預(yù)防室內(nèi)裝修公司在工程施工全過程中“瞞天過?！?、“以次充好”。
