??預(yù)售房擁有 許多 的益處：價格低、能夠優(yōu)先選擇挑到房型和樓房不錯的房屋……可是選購預(yù)售房也是存有一定風(fēng)險性的，在其中最普遍的風(fēng)險性之一便是房地產(chǎn)商推遲拿房。針對不著急搬入的盆友推遲拿房問題不大，可是針對剛性需求買房者而言，購房便是為了更好地盡早的住進新房子中，而出現(xiàn)推遲拿房的狀況會讓剛性需求買房者的一切方案都弄亂，而房地產(chǎn)商還會繼續(xù)以各種各樣“不能抵觸”的原因推諉義務(wù)，這讓許多 買房者氣憤不已，卻又不知道該怎樣消費者維權(quán)。如何預(yù)防很有可能存有的推遲拿房風(fēng)險性呢？

??1、核查有關(guān)證明文件

??一般在房地產(chǎn)商拿房的情況下，買房者應(yīng)核查房地產(chǎn)商是不是申請辦理了綜合性工程驗收辦理備案證實（即工程驗收備案申請）等原材料。由于結(jié)合實際，有一部分房地產(chǎn)商為防止擔(dān)負推遲拿房的合同違約責(zé)任，在房子還并沒有做到搬入標準，換句話說沒有獲得竣工備案證的情況下，就通告買房者搬入。

??因而，買房者在具體工程驗收房子時，要檢查房地產(chǎn)商是不是具有應(yīng)品房綜合性工程驗收辦理備案證，及其《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等原材料，除此之外，也要留意查驗水、電、氣是不是啟用，是不是做到基礎(chǔ)搬入標準。不然，購房者是有權(quán)利回絕接受該房子的，由于房地產(chǎn)商假如不可以出示這種材料也就證實都還沒做到搬入的標準，那樣應(yīng)當由房地產(chǎn)商擔(dān)負。

??2、不可抗拒非全免除責(zé)任

??依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，如果是因為不可抗拒造成 房地產(chǎn)商推遲拿房得話，房地產(chǎn)商是能夠免去推遲拿房的承擔(dān)責(zé)任的。發(fā)商對推遲拿房的表述各種各樣，如極端天氣、住宅小區(qū)工程變更等，進而并以房地產(chǎn)商緣故為由而回絕擔(dān)負推遲拿房的合同違約責(zé)任。

??可是大伙兒要留意，房地產(chǎn)商推遲拿房會以不可抗拒為托詞，可是非房地產(chǎn)商緣故并不意味著不可抗拒。依據(jù)《合同法》的要求：不可抗拒，就是指不可以預(yù)料、不可以防止并不可以擺脫的客觀條件。房地產(chǎn)商假如要認為推遲拿房是不可抗拒導(dǎo)致的，一定要房地產(chǎn)商出示有關(guān)組織的證明材料，不然，房地產(chǎn)商不可以隨便免去推遲拿房的合同違約責(zé)任。

???3、保存有關(guān)直接證據(jù)原材料

??在購房的情況下還要留意保存有關(guān)直接證據(jù)原材料。由于僅有有有關(guān)的直接證據(jù)，無論在與房地產(chǎn)商商議全過程中還是在提到起訴時，都可以有據(jù)可查，規(guī)定房地產(chǎn)商依照買房者的具體損害擔(dān)負承擔(dān)責(zé)任，進而以客觀事實為根據(jù)充足地維護保養(yǎng)本身的合法權(quán)利。

??最終也要提示大伙兒，購房務(wù)必提高警惕，挑選知名品牌和信譽度較高的五證齊全的新樓盤慎重下手。那樣可以盡量減少此類情況的產(chǎn)生。