截止12月9日第一財(cái)經(jīng)日報(bào)新聞記者發(fā)表文章時(shí)，依據(jù)國內(nèi)和中國香港有關(guān)發(fā)售房地產(chǎn)開發(fā)商公布的公示，現(xiàn)階段早已有32家房地產(chǎn)企業(yè)公布了2020年前11個月的銷售額，累計(jì)銷售總額做到56027億人民幣，環(huán)比增漲18.6%，更新歷史數(shù)據(jù)。所述32家房地產(chǎn)企業(yè)2018年全年度累計(jì)銷售總額為52538億人民幣。這代表著絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)2020年前11個月的銷售總額超出上年全年度的水準(zhǔn)。市場銷售額度再創(chuàng)佳績已無伏筆，但房地產(chǎn)企業(yè)市場銷售同比增長率早已顯著變緩。

　　5000億元房地產(chǎn)企業(yè)升至4家

　　數(shù)據(jù)信息顯示信息，前11個月“5000億元”房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)早已做到4家。

　　在其中，經(jīng)歷了9月和10月的全員營銷產(chǎn)生的銷售總額瘋漲后，廣州恒大11月份的合同市場銷售額度約為370.六億元，較同期相比提高約8.8%。廣州恒大前11個月營業(yè)收入做到5805.六億元，同比增長率8.48%。

　　11月每月，碧桂圓(香港股市02007)完成利益合同書銷售總額約601.五億元，同比增長率78.22%。前11個月，碧桂圓完成利益合同書銷售總額約5398.4億元，同比增長率10.2%。

　　萬科地產(chǎn)11月完成合同書市場銷售額度545.4億元，2020年前11個月總計(jì)完成合同書市場銷售額度5735.三億元，同比增長率5.4%。

　　過去11個月銷售數(shù)據(jù)看，萬科超出保利地產(chǎn)，位居領(lǐng)域第四位，僅次前三位的“碧萬恒”。萬科公示顯示信息，截止2019年11月底，總計(jì)完成合同書市場銷售額度約5005.7億人民幣，同比增長率20%，總計(jì)合同書市場銷售總面積約3431.三萬平米，合同書市場銷售平均價(jià)約1459零元/平米。

　　中小型房地產(chǎn)企業(yè)銷售總額增長速度廣泛高過大中型房地產(chǎn)企業(yè)，陽光城、旭輝地產(chǎn)、大亞灣金地、中國金茂(香港股市00817)等房地產(chǎn)企業(yè)前11個月銷售總額同比增長率均在20%之上。在其中，中駿地產(chǎn)前11個月銷售總額同比增長率超出50%，現(xiàn)階段位居。

　　雖然市場銷售經(jīng)營規(guī)模持續(xù)提高，可是排名前十位的房地產(chǎn)企業(yè)銷售總額同比增長率均有一定的下降。鏈家房產(chǎn)頂尖投資分析師張大偉表明，2019年前11個月房地產(chǎn)企業(yè)市場銷售再次分裂。對比2018年，這種房地產(chǎn)企業(yè)動則銷售總額同比增長率超出50%的狀況，2019年至今絕大多數(shù)公司都以穩(wěn)定提高為主導(dǎo)，水龍頭房地產(chǎn)企業(yè)全方位環(huán)比下降。尤其是廣州恒大、碧桂圓、萬科地產(chǎn)，三家公司均基礎(chǔ)穩(wěn)定。除此之外，關(guān)鍵合理布局三四線城市的公司銷售總額增長速度退熱顯著。

　　張大偉另外強(qiáng)調(diào)，盡管每家房地產(chǎn)企業(yè)提高數(shù)據(jù)信息主要表現(xiàn)比不上過去，但總體市場銷售經(jīng)營規(guī)模依然提高。這顯示信息出銷售市場仍未出現(xiàn)斷崖式下跌，市場的需求延展性仍在。

　　土地出讓有一定的減溫

　　土地出讓層面，數(shù)據(jù)信息顯示信息，關(guān)鍵大城市土地出讓較第二季度有一定的減溫，但總體仍處在上位。

　　鏈家房產(chǎn)研究所數(shù)據(jù)信息顯示信息，在全國各地50個關(guān)鍵大城市中，2019年前11個月累計(jì)賣地收益做到3.75萬億，環(huán)比增漲約16.5%。在其中，13個大城市前11個月土地交易總金額超出千億。賣地收益居前的大城市包含杭州市(2538億人民幣)、蘇州市(1656億人民幣)、上海市(1666億人民幣)。除此之外，昆明市、溫州市等16個大城市賣地收益超出500億元。在所述50個大城市中，68%的大城市2019年至今賣地收益環(huán)比增漲。

　　總體看，根據(jù)一系列方法管控房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資后，土地出讓早已出現(xiàn)減溫情況，一二線城市的土地資源交易量關(guān)注度均有一定的減少。鏈家房產(chǎn)研究所出示的11月份土地資源交易量狀況顯示信息，在50個大城市中，僅太原、西安和哈爾濱這三個大城市總體土地溢價(jià)率在20%之上，大部分大城市土地溢價(jià)率在10%上下。

　　張大偉表明，過去11個月的50城土地交易收益看，土地出讓仍處在上位，預(yù)估50城全年度土地交易收益將再度提升4萬億元。但是，房地產(chǎn)業(yè)未來趨勢預(yù)估將出現(xiàn)分裂，房地產(chǎn)企業(yè)對非高品質(zhì)土地資源標(biāo)價(jià)將下降，但對高品質(zhì)大城市的高品質(zhì)土地資源爭奪仍然猛烈。盡管一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)苛，但針對房地產(chǎn)企業(yè)來講，為了更好地增加銷售總額，仍然會集中化拿地。從近期的狀況看，三四線城市仍然相對性不景氣，預(yù)估房地產(chǎn)開發(fā)商會把大量資金分配到一二線城市。

　　土地價(jià)格增漲一般被覺得是全國房價(jià)上漲的先聲，在“穩(wěn)土地價(jià)格、穩(wěn)樓價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的全方位規(guī)定下，某些土地出讓很有可能超溫的地域或?qū)⑦~入管控。11月底，黑龍江省建設(shè)廳、黑龍江自然資源廳等單位協(xié)同下發(fā)通告，明確規(guī)定創(chuàng)建開發(fā)設(shè)計(jì)購地資產(chǎn)核查規(guī)章制度，保證 房地產(chǎn)商購地資產(chǎn)是合規(guī)管理的自籌資金，并設(shè)定懲罰規(guī)章制度。

　　12月或者以價(jià)沖量

　　間距2019年完畢已不上一個月，而自2020年第四季度至今每家房地產(chǎn)企業(yè)均在積極主動交貨，但完成目標(biāo)進(jìn)展不一。

　　中國恒大(香港股市03333)2020年前11月總計(jì)銷售總額5805.4億元，順利完成全年度銷售目標(biāo)的97%，完成全年度銷售目標(biāo)問題不大。

　　依據(jù)克而瑞最近公布的總榜，截止11月末，世茂、融僑、陽光城、煌旗、禹洲、中梁、龍湖等房地產(chǎn)企業(yè)已如期完成全年度總體目標(biāo)。

　　億翰智庫數(shù)據(jù)信息顯示信息，前11個月，好幾家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額達(dá)成率已超出90%，進(jìn)行全年度銷售業(yè)績總體目標(biāo)難度系數(shù)并不大。尤其是世茂房地產(chǎn)(香港股市00813)、龍湖集團(tuán)(香港股市00960)、寶龍地產(chǎn)(香港股市01238)、陽光城、中梁控股(香港股市02772)，均如期完成全年度銷售業(yè)績總體目標(biāo)。在其中，世茂房地產(chǎn)的銷售業(yè)績總體目標(biāo)達(dá)成率為108% 。

　　“現(xiàn)階段進(jìn)行全年度銷售目標(biāo)進(jìn)展欠佳的房地產(chǎn)企業(yè)，12月以價(jià)換量最后的沖刺市場銷售的概率大?！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)人員對第一財(cái)經(jīng)日報(bào)新聞記者表明。