2020年之際，房產(chǎn)調(diào)控暗潮涌動(dòng)。武漢市、唐山市、東莞市、佛山、四川富順、衡陽(yáng)等大城市競(jìng)相頒布樓市新政策，對(duì)銷售市場(chǎng)開(kāi)展調(diào)節(jié)。在其中，不僅有稅金特惠、政府補(bǔ)貼、優(yōu)秀人才新政策等刺激對(duì)策，又有市場(chǎng)銷售管控、房子限購(gòu)等施壓和規(guī)范化方式。

　　中間方面，銀監(jiān)會(huì)也新政策出臺(tái)，注重“嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)業(yè)金融體系監(jiān)管規(guī)定，避免 資產(chǎn)違反規(guī)定注入房地產(chǎn)業(yè)”。

　　2019年是在我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控更為聚集的年代，全年度頒布的樓市新政策超出620次。這種現(xiàn)行政策非常好地保持了銷售市場(chǎng)的平穩(wěn)，但針對(duì)下意識(shí)依靠土地財(cái)政的當(dāng)?shù)卣?，放開(kāi)的不理智依然存有。

　　針對(duì)2020年的現(xiàn)行政策主旋律，盡管中間經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作報(bào)告再一次嚴(yán)格執(zhí)行“房住不炒”，但當(dāng)?shù)卣廊粨碛?因城強(qiáng)化措施的調(diào)節(jié)室內(nèi)空間。那麼，在房市經(jīng)濟(jì)下行壓力很大的情況下，2020年的房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策究竟怎么去?今年初的這波調(diào)節(jié)，有什么方向標(biāo)實(shí)際意義?

　　有刺激性也是有施壓

　　四川省富順縣的樓市新政，被覺(jué)得拉響了2020年房市放開(kāi)的“第一槍”。

　　依照富順縣住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的《富順縣購(gòu)買商品住房財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，對(duì)在2020年1月1日至2020年6月30日期內(nèi)，在富順縣城整體規(guī)劃區(qū)域內(nèi)選購(gòu)新創(chuàng)建商住樓的住戶，給與一次性200元/平米的政府補(bǔ)貼。二手房買家不享有這一補(bǔ)助。

　　在湖南衡陽(yáng)市衡東縣房交會(huì)的新品發(fā)布會(huì)上，本地政府機(jī)構(gòu)也發(fā)布了稅金補(bǔ)帖，包含住房、鋪面、停車位等好幾個(gè)商圈。政府部門(mén)另外表明，“激勵(lì)公司讓價(jià)，但不搞惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)”?，F(xiàn)行政策在2020年衡東縣房交會(huì)期內(nèi)可用，實(shí)際為2020年1月1日到2020年3月31日。

　　東莞市則在最近發(fā)布優(yōu)秀人才新政策，注重“頂級(jí)優(yōu)秀人才可享有200平米上下免租八年的優(yōu)秀人才住宅，東莞全職的工作中滿八年、奉獻(xiàn)突顯的可免費(fèi)贈(zèng)送該住宅;特等優(yōu)秀人才給與最大250萬(wàn)余元買房補(bǔ)貼或享有三年、每個(gè)月最大5000元的住房補(bǔ)貼。”

　　此外，施壓性的現(xiàn)行政策也在發(fā)布。例如，武漢發(fā)布征求意見(jiàn)，擬發(fā)布七項(xiàng)對(duì)策標(biāo)準(zhǔn)預(yù)購(gòu)現(xiàn)行政策;最近全國(guó)房?jī)r(jià)上漲迅速的唐山市，則對(duì)市場(chǎng)銷售階段開(kāi)展標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定“購(gòu)房者選購(gòu)新創(chuàng)建產(chǎn)品住宅，自網(wǎng)簽備案生效日42月內(nèi)不可發(fā)售買賣”;佛山也新政策出臺(tái)，標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)房產(chǎn)類新項(xiàng)目的拿地和市場(chǎng)銷售。

　　與2019年頒布的大量調(diào)控政策對(duì)比，這種調(diào)控政策使出的方式，并無(wú)過(guò)多創(chuàng)意。但因?yàn)樵诮衲瓿躅C布，又免不了含有一些“方向標(biāo)”的寓意。

　　對(duì)于此事，上海市居易房地產(chǎn)業(yè)研究所中國(guó)智庫(kù)管理中心主管嚴(yán)躍進(jìn)覺(jué)得，一方面，這種現(xiàn)行政策能夠視作2019年房市聚集管控的持續(xù);另一方面，從特性上而言，這種現(xiàn)行政策和本地銷售市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)擁有 極強(qiáng)的目的性，歸屬于因城強(qiáng)化措施，并無(wú)顯著的“放碼”之處。

　　例如，2019年11月，唐山市的新樓盤(pán)價(jià)格以1.9%的同比上漲幅度并排70一二線城市上漲幅度第一。因而，頒布施壓性現(xiàn)行政策也在意料之中。而衡東縣的稅金補(bǔ)帖，目地取決于去產(chǎn)能的必須。

　　事實(shí)上，整理當(dāng)?shù)卣?019年頒布的大量現(xiàn)行政策發(fā)覺(jué)，“雙重管控”的主旋律早已確立。鏈家房產(chǎn)頂尖投資分析師張大偉表明，2019年的“地區(qū)版”房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策幾個(gè)鮮明特點(diǎn)：優(yōu)秀人才新政策多發(fā)性、租用現(xiàn)行政策加強(qiáng)、公積金新政放開(kāi)、經(jīng)常整治亂相。

　　此外，現(xiàn)行政策總體還是保持了基礎(chǔ)的平穩(wěn)。

　　“紅杠”依然不可逾越

　　2020年的房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策，是不是會(huì)順著一樣的方位發(fā)展趨勢(shì)?嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，今年初的這一波現(xiàn)行政策調(diào)節(jié)，方向標(biāo)實(shí)際意義并不顯著，但其中在邏輯性仍適用2020年，即不在碰觸“紅杠”的另外開(kāi)展因城強(qiáng)化措施的調(diào)節(jié)。

　　他常說(shuō)的“紅杠”，就是指管控層明確的一系列平穩(wěn)房市的標(biāo)準(zhǔn)。

　　2019年12月舉辦的中間經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，“要堅(jiān)持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精準(zhǔn)定位，貫徹落實(shí)因城強(qiáng)化措施，穩(wěn)土地價(jià)格、穩(wěn)樓價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的高效管理方法管控體制，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)?！彼侵虚g經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作報(bào)告持續(xù)第二年提及“房住不炒”。

　　自此，國(guó)家住建部、中央銀行、銀監(jiān)會(huì)等有關(guān)部門(mén)也作出相近的表態(tài)發(fā)言。國(guó)家住建部還嚴(yán)格執(zhí)行，不把房地產(chǎn)業(yè)做為短期內(nèi)刺激性經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式。

　　貝殼研究院剖析覺(jué)得，2020年房地產(chǎn)新政策可能維持“扭緊下松”、“內(nèi)緊外松”的主旋律。

　　“扭緊下松”就是指中間“緊”、地區(qū)“松”。中間方面，出自于操縱桿杠的考慮到，盡管財(cái)政政策有一定的肥款，但買房貸款現(xiàn)行政策仍將謹(jǐn)慎。

　　地區(qū)方面，一是當(dāng)?shù)卣畬?duì)房地產(chǎn)業(yè)和土地資源的思想束縛短期內(nèi)無(wú)法更改，二是有獨(dú)特發(fā)展趨勢(shì)精準(zhǔn)定位的地區(qū)，出自于承攬產(chǎn)業(yè)集聚到人才引進(jìn)的必須，會(huì)對(duì)于一部分群體減少買房門(mén)坎，比如粵港澳大灣區(qū)的一部分大城市。但在長(zhǎng)期性防風(fēng)險(xiǎn)和短期內(nèi)推動(dòng)“三穩(wěn)”(穩(wěn)土地價(jià)格、穩(wěn)樓價(jià)、穩(wěn)預(yù)期)的管束下，總體限購(gòu)政策釋放壓力幅度比較有限。

　　“內(nèi)緊外松”就是指房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策“緊”，別的外部經(jīng)濟(jì)現(xiàn)行政策略“松”。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部現(xiàn)行政策大概率仍會(huì)保持當(dāng)今縮緊情況，但絕大多數(shù)大城市不容易再進(jìn)一步縮緊。一些大城市會(huì)頒布引進(jìn)人才、戶口釋放壓力等現(xiàn)行政策，會(huì)在客觀性上刺激性房市要求的提升。

　　2019年末，國(guó)家發(fā)改委公布文檔，催促市區(qū)居住人口三百萬(wàn)下列大城市撤消落戶口限定，另外促進(jìn)市區(qū)居住人口三百萬(wàn)之上大城市放開(kāi)入戶條件。該對(duì)策的立足點(diǎn)取決于促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展基本建設(shè)，但大部分被訪者覺(jué)得，也可以對(duì)三四線房市具有一定水平的拖底功效，不會(huì)使這種地域的房市“硬著陸”。

　　上海市易居研究院也強(qiáng)調(diào)，限購(gòu)政策、指導(dǎo)價(jià)、限購(gòu)、限簽等“四限”現(xiàn)行政策仍是地區(qū)管控關(guān)鍵切入點(diǎn)，現(xiàn)行政策將與本地房市關(guān)聯(lián)系數(shù)高些，各大城市能夠依據(jù)銷售市場(chǎng)具體情況，立即調(diào)節(jié)現(xiàn)行政策邁向，便于提升 現(xiàn)行政策的目的性和實(shí)效性。

　　該組織還表明，“這輪調(diào)控政策難言實(shí)際性轉(zhuǎn)為，房地產(chǎn)業(yè)總體現(xiàn)行政策自然環(huán)境將不斷趨緊。”在其中，“四限”管控終究將圍繞更長(zhǎng)的時(shí)間周期，進(jìn)而保持銷售市場(chǎng)的平穩(wěn)，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控高效管理模式造就自然環(huán)境。

　　澄邁樓盤(pán)如何選擇?　樓盤(pán)好不好，看看開(kāi)發(fā)商就知道。如此判斷，雖不能一概而論，但針對(duì)市場(chǎng)樓盤(pán)卻也實(shí)用。開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)實(shí)力、前面開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)品質(zhì)都可以是判斷依據(jù)。其次周邊配套是生活便利性的直接表現(xiàn)，其中最重要的就是交通配套、醫(yī)療配套、教育配套。特別是教育配套。