“你到底在哪兒?是否可以使在半小時內(nèi)趕過來?！?月6日中午，某連鎖加盟房產(chǎn)中介服務(wù)組織從業(yè)者李浩天的電話傳出迫切的響聲。

　　顧客期待李浩天在半小時內(nèi)趕來三亞市管理中心談妥買房一事，但這時的他已經(jīng)海口西海岸規(guī)劃區(qū)帶顧客看樓。將顧客交給朋友后，他便駕著車一溜煙一樣離開趕赴市區(qū)。那樣一個賣房子購房的“攝像鏡頭”僅僅?？谑薪诜渴嘘P(guān)注度的一個真實寫照。

　　全新數(shù)據(jù)統(tǒng)計呈現(xiàn)，海口市2020年2月份商住樓交易量5628套，同比增漲7.65%，交易量平均價為10029元/平米，第一次平均價擺脫一萬元/平米;?？谑星鄭u西海岸的房地產(chǎn)業(yè)，兩三年前并不被外部看中，但以往越來越趨之若鶩。

　　從去年初迄今，海南樓市展現(xiàn)二輪價格增漲。有關(guān)于第一輪全國房價上漲的未果而終，從上年年末迄今的第二輪價格上漲好像延遲時間更長、趨勢更“強悍”，以致外部廣泛流傳海南樓市“狂跌”“脫硝”各種各樣叫法。

　　樓價“狂跌”等風(fēng)聞所造成的“蝴蝶效應(yīng)”讓從顧客到政府機構(gòu)都始料不及，也立即將海南省一部分房市變?yōu)橐粭l狹小安全通道：買房者蜂擁而來、擁擠不堪，以致引起國家高層住宅關(guān)心。

　　3月7日，全國各地兩會召開，全國各地人民代表、海南省省長劉賜貴在海南省團新聞媒體參觀上公發(fā)展謠。他向新聞媒體表明，前不久海南房地產(chǎn)銷售市場展現(xiàn)“海南封島”、“建海底隧道、海底隧道”等虛報音信，讓大伙兒趕緊到海南買房子，因此海南省已依規(guī)依規(guī)應(yīng)急處置了19家違反規(guī)定違反規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司和中介公司公司，“海南省將果斷嚴(yán)厲打擊虛假宣傳、炒高樓價等個人行為，之后發(fā)覺一家應(yīng)急處置一家，以維護保養(yǎng)顧客的利益?！彼f道，海南省天文學(xué)資源自然環(huán)境得天獨厚，房屋是用于住的，而不是用于炒的。

　　房市理想化

　　根據(jù)三亞市毫無疑問的“中強、西拓、東優(yōu)、南控”的大城市進行發(fā)展戰(zhàn)略，做為“西拓”的西海岸新區(qū)規(guī)劃區(qū)，伴隨著?？谑姓滦姓?wù)中心的組成，數(shù)平方公里總面積的中心地段，匯聚著許許多多30好幾家房地產(chǎn)開發(fā)公司。該地區(qū)樓價的跌漲，有關(guān)全部?？跇鞘衼碇v，具備一定的典型性實際意義。

　　上年9月份，三亞市房地產(chǎn)行業(yè)研究會公布的?？谖骱０渡套鞘袌鲂畔⒊尸F(xiàn)，上年1～8月該地區(qū)商住樓平均價為8142.92元/平米，環(huán)比著陸13.28%。而那時候三亞市商住樓平均價也僅為8389.53元/平米，環(huán)比著陸0.1%。但從上年10月份開始，三亞、?？谑械鹊胤渴袃r格展現(xiàn)一路飆升場景。在這里一趨勢下，帶動了海南省全部房市商住樓價格上升。

　　“海XX光”新樓盤新項目系?？谖骱０侗容^高檔的住宅小區(qū)，售場銷售人員向我國房地產(chǎn)報新聞記者舉薦了高層和一層的房屋，一層價格在13000元/平米，高層價格為14000元/平米。

　　海南樓市狂跌實情

　　而我國房地產(chǎn)報新聞記者從別的方式獲得的信息內(nèi)容呈現(xiàn)，該新樓盤商住樓全新賣價為16000元/平米，較新項目當(dāng)場審訊價高于2000元~3000元/平米。

　　在西海岸新區(qū)高檔住宅小區(qū)“XX府”，盡管該新樓盤新項目的營銷推廣歸屬于此外一家中介服務(wù)，但有關(guān)別的中介服務(wù)產(chǎn)生的顧客，她們依然看起來分外激情。攜帶顧客的中介服務(wù)工作員將看樓人交到售場招待工作人員后，便坐著一旁已不插嘴。而在先前，我國房地產(chǎn)報新聞記者曾來訪過該新樓盤，被告之要是高層的房屋可列舉。但這一次，售場工作人員通告新聞記者可以挑選樓房。

　　除開高新企業(yè)的樓價，一些信息內(nèi)容也開始大張旗鼓散播。“紛至沓來的東北人，塑造了海南樓市繼2009年國際旅游島以后的又一輪猖狂”、“買房者紛至沓來，海南內(nèi)也再一次展現(xiàn)限時搶購房屋的‘瘋狂’場景”等，這種信息內(nèi)容也從側(cè)邊3D渲染和浮夸了海南樓市的真正情況。

　　我國房地產(chǎn)報新聞記者在走訪調(diào)查中發(fā)覺，海南樓市總體價格增漲，部分自然環(huán)境區(qū)位優(yōu)勢比較顯著的房地產(chǎn)開發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱點地區(qū)、網(wǎng)絡(luò)熱點大城市，其新樓盤價格上漲幅度很大，部分新樓盤價格上漲幅度翻番。更為顯著的三亞市，其上位經(jīng)營的樓價立即帶動了全部海南省商住樓平均價的提高。但整體而言，不論是一些商業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)網(wǎng)站，還是自媒體平臺、微信朋友圈公布的商住樓價格，均高過我國房地產(chǎn)報新聞記者實踐活動走訪調(diào)查所了解到的價格，一般高于2000元/平米。

　　而所述媒體近期大張旗鼓宣稱海南樓市“脫硝”及“一房難尋”說詞，與我國房地產(chǎn)報新聞記者現(xiàn)場走訪調(diào)查所了解到的情況并不相符合，雖然部分網(wǎng)絡(luò)熱點地區(qū)的新樓盤確實存有熱賣和樓盤告急情況，但僅是極少數(shù)。

　　激發(fā)管控

　　海南樓市燥動引起的“買房熱”和樓價飆漲，惹起了主管機構(gòu)的關(guān)心和嚴(yán)肅認(rèn)真梳理。

　　在兩會政府部門工作總結(jié)報告提及提高管控房地產(chǎn)開發(fā)、市場銷售個人行為以前，海南省建設(shè)廳集結(jié)本地70家房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商及中介服務(wù)研討，并對19家涉嫌違反規(guī)定違規(guī)操作的公司終止了提醒談話和相對處罰。除此之外，對于海南房地產(chǎn)銷售市場近期主要表現(xiàn)的態(tài)勢，海南省還頒布了“嚴(yán)治依法查處捂盤個人行為”等6條對策，這一措施被外部廣泛認(rèn)為是向海南房地產(chǎn)銷售市場“開過第一槍”，嚴(yán)格管理和規(guī)范本地房地產(chǎn)業(yè)順序。

　　3月3日，海南省建設(shè)廳向外部公布音信，海南省綠城集團觀邸企業(yè)出任人被陵水縣房產(chǎn)管理局提醒談話。而被提醒談話的原因是該企業(yè)涉不實發(fā)布信息。2月18日，宏X網(wǎng)刊登一篇名為《海南樓市賣斷貨：再掀搶房場面》的文章內(nèi)容稱，“2017年頭40天里，綠城集團觀邸又賣出了18億人民幣的房屋，這真是是2016年銷售總額的一半。海南省綠城集團經(jīng)理李勝在春節(jié)假期最頭痛的事兒便是，剛發(fā)布的新產(chǎn)品海棠苑沒幾日就賣缺貨了，在海南樓市最紅的時候，她們沒房可賣了”。而經(jīng)本地房管所單位調(diào)研，該報導(dǎo)內(nèi)容與實踐活動情況不符合。

　　據(jù)我國房地產(chǎn)報新聞記者了解，該類謠傳的空穴來風(fēng)，就是一些房產(chǎn)中介組織和房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商。在上述情況公司設(shè)立的微信公眾平臺等自媒體平臺，接木移花、移形換影地大張旗鼓消息推送“海南封島”、“建海底隧道”等謠傳。

　　但是，稱之為“我國投資房產(chǎn)第一人”的張羽沖近期在承擔(dān)我國房地產(chǎn)報記者采訪時表明，一些氣侯環(huán)境破壞，及其一線城市房價持續(xù)上升、房市限購政策、人口數(shù)量外流等各個方面原因，促使海南房地產(chǎn)銷售市場的回暖。受供求結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，海南房價在一定范疇增漲也歸屬于一切正常狀況。