最近很多大城市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)策干了調(diào)節(jié)，引起社會(huì)各界普遍關(guān)心，本地房地產(chǎn)業(yè)也因之產(chǎn)生變化。

據(jù)不徹底統(tǒng)計(jì)分析，僅11月就會(huì)有深圳市、成都市、上海市、廣州市、佛山等地陸續(xù)頒布房市“放開”現(xiàn)行政策。除此之外，中央政治局近日召開工作會(huì)議，剖析科學(xué)研究2020年經(jīng)濟(jì)工作，但大會(huì)仍未談及房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)內(nèi)容。

因此，有些人剛開始猜測(cè)：房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策是否會(huì)從此開啟“肥款”大門口？但具體情況是，有大城市在放開，也是有地區(qū)在加倉(cāng)管控：“松”的多是網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市和地區(qū)，“緊”的確是房市相對(duì)性較冷的黑龍江省等地。

為什么會(huì)出現(xiàn)這類狀況？黑龍江省明確提出嚴(yán)厲打擊購(gòu)地資產(chǎn)等多種對(duì)策，基本上全是對(duì)于房地產(chǎn)商，或者為預(yù)防失效供貨，預(yù)防大量的“鶴崗”（房市賣不出去）惡性事件出現(xiàn)，并提早搞好解決。由于嚴(yán)厲打擊購(gòu)地資產(chǎn)、項(xiàng)目資本金規(guī)章制度、嚴(yán)苛預(yù)購(gòu)管控等對(duì)策可在非常大水平上預(yù)防爛尾樓新項(xiàng)目，及其“老板跑路”給金融企業(yè)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)性。上述情況“放開”現(xiàn)行政策則大部分是在個(gè)人公積金、稅款、購(gòu)房資格評(píng)定及優(yōu)秀人才買房等層面出現(xiàn)一定水平的放開。

不難看出，因城強(qiáng)化措施的房地產(chǎn)新政策仍未更改，總體目標(biāo)仍是維持銷售市場(chǎng)平穩(wěn)。而在各種各樣樓市新政策“放開”后，一些轉(zhuǎn)暖的征兆也特別注意。例如，佛山的房地產(chǎn)業(yè)最近關(guān)注度顯著提高，交易量顯著升高的驅(qū)動(dòng)力被覺得來(lái)源于佛山全新發(fā)布的優(yōu)秀人才住宅新政策；深圳二手房銷售市場(chǎng)的豪宅別墅評(píng)定規(guī)范調(diào)節(jié)后，二手房的交易量大幅度提升，一部分地區(qū)的全國(guó)房?jī)r(jià)上漲和小區(qū)業(yè)主“反價(jià)”狀況顯著；深汕合作區(qū)的房市“解除凍結(jié)”以后，本地可售住房新項(xiàng)目連續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，造成全國(guó)各地項(xiàng)目投資客的關(guān)心和青睞。

最近許多地域的管控方位是邊界放開，但放開人群比較有限，預(yù)估對(duì)本地銷售市場(chǎng)的新趨勢(shì)危害比較有限?？傮w看來(lái)，全國(guó)各地樓市新政策不但因大城市強(qiáng)化措施，還慢慢剛開始雙重管控。“房住不炒”、“穩(wěn)土地價(jià)格，穩(wěn)樓價(jià)，穩(wěn)預(yù)期”的大主旋律還是不容易變。調(diào)節(jié)原是房地產(chǎn)調(diào)控的必然選擇。在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)下，房地產(chǎn)新政策是不是必須調(diào)節(jié)，就得看本地房地產(chǎn)業(yè)具體出現(xiàn)什么問(wèn)題，超溫就需要縮緊，低溫則需釋放壓力，銷售市場(chǎng)倘若穩(wěn)定則現(xiàn)行政策也需長(zhǎng)期保持。僅僅，地區(qū)若調(diào)節(jié)房地產(chǎn)新政策，仍要留意掌握機(jī)會(huì)和限度，不然將導(dǎo)致銷售市場(chǎng)大幅度起伏。（來(lái)源于：證券日?qǐng)?bào)）