第一點(diǎn) 看價錢——價錢治萬病

　　一套房屋，很有可能有各式各樣的缺陷，但要是它的價錢充足劃算，那么就能一俊遮百丑，全部對它的苛刻當(dāng)然得到解決。

　　有些人說價錢是否便是小區(qū)業(yè)主價格?實(shí)際上說白了價錢并不容易，它應(yīng)該是顧客買房的全部價錢，例如房子全套價錢、套內(nèi)總建筑面積價錢、每平方米的價格、每一項(xiàng)買賣稅金的價錢、介紹費(fèi)，選購后若租賃，價格是多少，若自己住每月造成的水電工程、物業(yè)管理費(fèi)大約多少錢這些，全部顧客要擔(dān)負(fù)的買房花費(fèi)及其日常生活成本費(fèi)，必須分門別類測算清晰。

　　大家常說的性價比高除開價格實(shí)惠，也要物有價值!在這里大家通俗化一點(diǎn)是否可以用這一公式計算來界定，性價比高=(房子全部優(yōu)勢的定價-全部缺陷的定價)/買房花費(fèi)，這一數(shù)越大，性價比高越高。

　　自然這種優(yōu)勢與劣勢究竟使用價值幾何圖形，要靠大家的工作經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)專業(yè)，它是大家做為藝人經(jīng)紀(jì)人的使用價值。帶看前，大家理應(yīng)對可看房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)各自列舉出去開展較為，有較為才有挑選。當(dāng)幾身房地產(chǎn)站到同一起跑線上后，您應(yīng)協(xié)助顧客最先能夠?qū)⒋蟠蟮某鲱A(yù)算和特性欠佳的去除，隨后再綜合性較為。

　　一般來講，特性越好的新樓盤越高，這時就必須理性分析：什么特性是務(wù)必的，什么特性對顧客沒用，找到最關(guān)鍵的要求，而求做到性價比高最大。

　　那麼大家看來房屋自身很有可能有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

　　第二點(diǎn) 看房型

　　平面圖合理布局是定居舒服的壓根，好的戶型圖設(shè)計有以下幾個方面因素：

　?、磐ǖ烙秀暯邮覂?nèi)空間，即“入戶玄關(guān)”，便于換衣服、脫鞋，防止一覽無遺。

　?、破矫娌季种袘?yīng)保證“聲響”系統(tǒng)分區(qū)。動區(qū)包含起居廳、餐廳廚房、飯店，在其中飯店和餐廳廚房應(yīng)聯(lián)絡(luò)密不可分并挨近住房通道。靜區(qū)包含主臥、小書房、兒童房間等。若是為兩衛(wèi)，帶洗澡機(jī)器設(shè)備的洗手間應(yīng)挨近主臥。另一個則應(yīng)在動區(qū)。

　?、瞧鹁訌d的設(shè)計方案應(yīng)敞開式、光亮，有不錯的視線，廳內(nèi)不可以開關(guān)門太多，需有一個相對性詳細(xì)的室內(nèi)空間放置家俱，便于親人休閑娛樂、游戲娛樂、團(tuán)圓。

　　⑷屋子的進(jìn)深與凈寬之比不適合超出1比2，過度條形的房型，能夠提議顧客開展室內(nèi)裝修切分。

　?、刹蛷d廚房、洗手間應(yīng)是總體設(shè)計方案，餐廳廚房不適合過度細(xì)長，需有配套設(shè)施的廚房用品、壁柜，需有置放電冰箱的室內(nèi)空間。洗手間需有單獨(dú)靠譜的排放系統(tǒng)。下水管道和存水彎管不可在室內(nèi)室外露。

　　第三點(diǎn) 看自然通風(fēng)

　　在酷熱的夏天，優(yōu)良的自然通風(fēng)通常同嚴(yán)寒時節(jié)的日照一樣關(guān)鍵。北京市屬暖溫帶大陸性氣候，夏天多見東南風(fēng)，冬天多見偏北風(fēng)。假如住房有南北方2個房屋朝向，夏天能有過堂風(fēng)，比住房中全部住宅都向南，但沒有過堂風(fēng)的好些。

　　因此 一般來說，板式樓的自然通風(fēng)效果非常的好于六層?，F(xiàn)階段北京樓市中也有“塔聯(lián)板”和更緊密聯(lián)系的“塔混板”出現(xiàn)，除此之外也要留意居民樓是不是處于敞開式的室內(nèi)空間，住宅小區(qū)的房子合理布局是不是有益于在夏天引入核心風(fēng)，確保風(fēng)路通暢。但一些雙層或板式樓，從戶型圖設(shè)計上看自然通風(fēng)狀況優(yōu)良，但因?yàn)殚_敞空間過緊，或者背倚又高又大建筑，導(dǎo)致事實(shí)上無風(fēng)景顧。

　　第4點(diǎn) 看日照

　　大家都了解在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)以住宅布局有效，日照時間和日照品質(zhì)非常容易被大伙兒所忽視，北京市的日照間隔(條型住房短軸墻體中間維持一定間距，即是日照間隔)條型住房選用1.6至1.7H(H為前座住房挑檐和后排座住房最底層陽臺的坡度)。塔式住宅選用大于或等于1H的日照間隔規(guī)范。假如住房的日照間隔不足，北邊住房的最底層就不可以得到 合理日照。

　　萬物復(fù)蘇靠太陽光，尤其是對常常在家里的老年人和少年兒童而言，太陽入屋是確保她們身體健康的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。合理的日照能改進(jìn)住房的微氣候，確保住房的環(huán)境衛(wèi)生，提升 住房的舒適感。北京市位于北緯度39度57分，住房內(nèi)的日照規(guī)范參照以下——日照時間以小寒日不少于兩小時為規(guī)范。依照《住宅設(shè)計規(guī)范》要求：“每件住房最少需有一個定居室內(nèi)空間能得到 日照，當(dāng)一套住房中定居室內(nèi)空間數(shù)量超出4個時，在其中宜有兩個得到 日照。”住宅小區(qū)內(nèi)的住房“每一戶都向南”便是十分大的優(yōu)勢。

　　第5點(diǎn) 看機(jī)器設(shè)備

　　住房機(jī)器設(shè)備包含管路、沖水馬桶、洗澡機(jī)器設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣片機(jī)器設(shè)備這些。關(guān)鍵應(yīng)留意挑選這種機(jī)器設(shè)備品質(zhì)是不是精湛、安裝是不是及時。以暖氣片為例子，一些新創(chuàng)建的住宅小區(qū)，有翠綠色、環(huán)境保護(hù)、環(huán)保節(jié)能優(yōu)勢的掛壁式采暖鍋爐溫度可調(diào)式，尤其是家里有老年人和少年兒童時，可將溫度適度調(diào)高，達(dá)到最佳的舒服情況。

　　這種機(jī)器設(shè)備要留意是不是環(huán)境保護(hù)及其品質(zhì)是不是達(dá)標(biāo)。如采用了冬天隔熱保溫和夏隔熱保溫、隔熱及節(jié)省供暖和中央空調(diào)耗能的對策——房頂和西邊窗扇應(yīng)采用隔熱保溫對策;按工程建筑隔熱系統(tǒng)分區(qū)，北京市位于嚴(yán)寒地域，朝北窗子也不適合過大，并應(yīng)盡可能提升 窗子的密閉性。再如高層及其一層或別墅地下室的房子，防潮應(yīng)保證位，住房墻體需有隔熱保溫、耐火性能，外場護(hù)墻板較薄時，應(yīng)加隔熱保溫結(jié)構(gòu)這些。

　　第六點(diǎn) 看隔

　　噪音對人的傷害是各個方面的，它不但影響大家的日常生活、歇息，還會繼續(xù)造成多種多樣病癥?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》要求，臥房、臥室的容許噪音級大白天應(yīng)低于50聲貝，晚間應(yīng)小于或等于40聲貝。顧客盡管大多數(shù)沒法精確精確測量，可是毫無疑問會關(guān)心這一點(diǎn)。住房應(yīng)與居住小區(qū)中的噪音源，如院校、農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場等維持一定的間距;臨街房的住房為了更好地盡量避免交通噪聲需有園林綠化顯示屏、單獨(dú)立戶墻;混凝土樓板需有符合規(guī)范的隔音特性，一般狀況下，住房內(nèi)的住宅、臥房不可以相鄰電梯布置防止噪聲影響。

　　第7點(diǎn) 看私密

　　住房中間的間距除考慮到日照、自然通風(fēng)等要素外，還務(wù)必考慮到視野的影響。一般狀況下，人和人之間的間距24米可以鑒別另一方，12米可以認(rèn)清另一方容顏。為防止視野影響，高層住宅住宅與住宅中間的間距以不小于24米為宜，高層建筑的側(cè)面間隔宜超過20米。除此之外，若設(shè)計方案考慮不周全，塔式住宅側(cè)邊窗與正臉窗通常產(chǎn)生“通視”狀況，顧客挑選住房的時候會對這種給予留意。

　　第八點(diǎn) 看構(gòu)造

　　北京市現(xiàn)階段普遍的住房構(gòu)造有磚混建筑結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)造。磚混建筑結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵載重構(gòu)造是黏土磚和小一部分混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件，只適用高層住宅，它的優(yōu)勢是工程造價低，隔熱保溫、耐火性能好，便于工程施工。缺陷是房子進(jìn)深、凈寬受到限制，房間內(nèi)布局一般不可以更改，墻面構(gòu)造占有室內(nèi)空間太多，全面性、使用性能較弱。

　　混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)造適用中高層建筑，在其中高層建筑以全澆筑框剪結(jié)構(gòu)為宜，雙層或花園洋房、高層建筑常見的有框架剪力墻、大模構(gòu)造、大板結(jié)構(gòu)等。整體來說，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)造抗震等級特性好，全面性強(qiáng)，防火安全特性、使用性能能好，房間內(nèi)布局較磚混建筑結(jié)構(gòu)靈便。

　　第9點(diǎn) 看抗震等級防火安全

　　抗震設(shè)防烈度表明路面及建筑物遭到地震災(zāi)害毀壞的水平，顧客愈來愈關(guān)心這些方面的考慮到，因此 也是產(chǎn)品賣點(diǎn)。北京市的住房應(yīng)按9度(不是8級)布防。19層及19層之上的廣泛住房防火等級應(yīng)是一級;10層至18層的普通住房防火等級不可小于二級。19層及19層之上的廣泛住房、塔式住宅應(yīng)設(shè)消防救援窗和消防電梯，。

　　第10點(diǎn) 看期限

　　大家盡管有70年的房屋使用權(quán)，但住房的使用年限就是指住房在有形化磨壞下會保持一切正常應(yīng)用的期限，是由住房的構(gòu)造、品質(zhì)決策的當(dāng)然使用壽命。住房的使用壽命就是指住房使用價值遷移的期限，住房的使用年限一般超過使用壽命。不一樣建筑構(gòu)造的使用壽命我國的要求是：混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)造60年;磚混建筑結(jié)構(gòu)50年。

　　第11點(diǎn) 看總面積

　　伴隨著小戶型房子風(fēng)潮的盛行，北京市商住樓的均值套內(nèi)建筑面積稍微降了一些，可是很多顧客依然覺得居住面積越大越好，好像低于100平米的住房就只有是梯階消費(fèi)的臨時性銜接商品。乃至一些經(jīng)濟(jì)實(shí)用房也名不符實(shí)，大戶型房子、復(fù)式戶型蓋了許多，導(dǎo)致顧客也被欺詐，感覺大規(guī)模、超奢華的住房才功能強(qiáng)大。實(shí)際上總面積過大的住房，人到里邊并不一定覺得舒適。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展上考慮到，不但買房開支大，并且將來在物業(yè)管理、供暖等層面的開支也會提升。

　　住房級別的高矮實(shí)際上不取決于總面積的尺寸，權(quán)威專家覺得，三口之家總面積有70至90平米就基礎(chǔ)可以考慮日常生活需要，重要的難題取決于住房是不是歷經(jīng)了精心策劃、是不是有效地配備了臥室、臥房、飯店等作用，是不是把比較有限的室內(nèi)空間靈活運(yùn)用了起來。不一樣顧客對總面積有不一樣的要求，在確保基礎(chǔ)定居使用的面積的狀況下，必須深入分析優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

　　第12點(diǎn) 看公攤面積

　　商住樓的市場銷售總面積=套內(nèi)總建筑面積+平攤的公共總建筑面積;套內(nèi)總建筑面積=套內(nèi)使用的面積+套內(nèi)墻面總面積+生活陽臺總建筑面積。套內(nèi)總建筑面積較為形象化，平攤的公共性總面積則很有可能會有出入。平攤的公共性總建筑面積包含公共性過道、過廳、樓梯口、電梯廳、候梯廳等。顧客看樓時，能夠提示其留意房屋公攤面積是不是有效，一般高層住宅的房屋公攤面積較少，高層建筑因?yàn)槌鞘泄步煌偯娣e大，房屋公攤面積較多。一樣使用的面積的住房，房屋公攤面積小，表明設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)發(fā)展有效，買房者能獲得很大的獨(dú)享室內(nèi)空間。但特別注意的是：分?jǐn)偯娣e也并并不是越低越好，例如樓梯道過度狹小，毫無疑問會降低居民的舒適感。