小區(qū)業(yè)主在交房以前最先要向房地產(chǎn)商索要房子品質(zhì)文檔，即“兩書一表一匯報”：包括《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《建設(shè)工程竣工驗收備案表》《房屋測繪報告》。特別是在要留意查詢《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。法律法規(guī)上明文規(guī)定，沒有《建設(shè)工程竣工驗收備案表》是不可以拿房的。假如房地產(chǎn)商已通告小區(qū)業(yè)主交房但沒法出示《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，表明房地產(chǎn)商存有違紀(jì)行為。這時，小區(qū)業(yè)主能夠回絕交房并依規(guī)理賠。

　　假如之上文檔所有齊備，小區(qū)業(yè)主能夠下手新房驗收。留意：先驗房，再交房，確定房屋沒什么問題后才可以在交房文檔上簽名。

　　新房驗收前先要準(zhǔn)備好有關(guān)專用工具，包含空鼓錘、相位差檢查儀、面積測量儀、水壓測試儀、水平尺、火機(jī)、米尺、紙條、乒乓球賽、油性記號筆這些。下列是實際的新房驗收新項目。

　　1.房子總面積與構(gòu)造

　　(1)核查建筑結(jié)構(gòu)是不是與合同書上的一致;

　　(2)核查后精確測量房子總面積與高寬比;如具體總面積低于房屋合同總面積，小區(qū)業(yè)主可向房地產(chǎn)商理賠。

　　2. 墻壁

　　(1)查詢墻壁是不是整平、是不是有開裂狀況;

　　(2)用空鼓錘敲打，查詢墻壁是不是有墻面空鼓。

　　3. 路面

　　(1)查驗路面平面度;

　　(2)查驗路面是不是有裂開狀況;

　　(3)查驗路面是不是有墻面空鼓狀況;

　　(4)查驗路面是不是有反砂狀況。

　　4. 天花吊頂頂

　　(1)查驗天花吊頂頂是不是有裂開狀況;

　　(2)是不是有墻面空鼓狀況。

　　5. 窗門

　　(1)查驗窗門表層是不是歪曲形變，損壞，脫落，刮痕損害;(2)檢驗門窗制作，合葉是不是一切正常安裝;是不是存有顯著間隙;開閉松緊是不是適合;密封膠條是不是不松脫，不掉下來;(3)防盜鎖窗子鎖是不是一切正常安裝，可否一切正常應(yīng)用;

　　(4)窗戶排水管道孔是不是連通;

　　(5)窗戶密封性、夾層玻璃完好無損;

　　(6)密封劑、密封膠條、零配件是不是齊備如防掉下來設(shè)備、防碰器，裝飾條拼湊;

　　(7)推拉門是不是絲滑。

　　6. 電源電路

　　(1)查詢開關(guān)插座部位設(shè)定是不是有效;

　　(2)控制回路設(shè)定是不是有效，套路是不是充足;

　　(3)是否漏電保護(hù)器和保護(hù)接地;

　　(4)是不是插電，布線是不是恰當(dāng);

　　(5)查驗開關(guān)插座是不是能一切正常應(yīng)用;

　　(6)配電柜是不是一切正常安裝，是不是搞好相對標(biāo)識;

　　(7)電度表是不是一切正常安裝，一切正常記數(shù);

　　(8)面板開關(guān)是不是完好無損壞。

　　7. 水道

　　(1)自來水管、自來水龍頭是不是一切正常安裝，可否一切正常應(yīng)用，相接處是不是存有滲漏滲水狀況;

　　(2)防臭地漏是不是排水管道順暢、無堵塞排污泵。

　　8. 防潮一定要做防水檢測。大門口做 15厘米高的擋隔水層，往里灌水，直至水高抵達(dá)10厘米，另外搞好高寬比標(biāo)識;24 小時后觀查水的高寬比的轉(zhuǎn)變水平，并提早與隔壁鄰居承諾時間查詢是不是產(chǎn)生滲漏狀況。謹(jǐn)記：工程驗收是大事兒，一定要慎重!